⑴ 如何貸款買二套房更劃算
政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
⑵ 貸款買二套房投資是否合適
如今，什麼東西都在上漲，錢存在銀行等於「吃錢」。如果你有存款，買套房，每個月的月供，等於存到房子里，談不上投資，至少可以保值。
房源增多，價格上漲被限，現在是買房的好時機。
臨近年底，雖然房價漲幅變緩了，但市場上可售房源並不多，很多樓盤都處於「無房可售」狀態。
海外房產市場也是一個投資的窪地，在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013 年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。
⑶ 買二套房怎麼買怎麼貸款合適，能貸多少錢
您好，公積金買第一套房的時候已經用過了，那麼買第二套房的時候不還清是不能再用了，如果不還清買第二套房只能選擇商業貸款，至於貸款額度多少要看您買的多少錢的房子了，總的來說，公積金的月供，加上再貸款商貸的月供加上您家庭其他的貸款月供不能超過月收入2.5萬的百分之五十。
⑷ 首付降低申請貸款買二套房怎麼樣
首付降低申請貸款買二套房怎麼樣?首付降低，申請貸款買二套房劃算嗎?
3月30日，經國務院批准，央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱「《通知》」)，下調了住房公積金和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例。
《通知》稱，對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%。此前，二套房商業貸款首付比例為不低於60%，北上廣深為70%。
此次調整後，首套普通自住房公積金貸款不再區分面積，統一調整為最低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。《通知》還支持二套房購房者申請公積金貸款，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
首付降低後，貸款買二套房劃算嗎?
執行新政策後，二套房的購買成本到底能降多少?據某房地產研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市首付七成的比例計算，首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業貸款進行計算，在基準利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策四成的比例計算，首付款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。
簡單對比來看，降低首付比例並不意味貸款成本降低了，實際還有所增加。七成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元;而在四成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。
一名專家說：「賬不能簡單這樣算，在七成首付的情況下，購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低於2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了。」
首付降低申請貸款買二套房怎麼樣?首付降低，對於申請貸款買二套房還是很有好處的。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 買二套房怎麼貸款劃算
您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。
⑹ 我想買第二套房，是按揭好呢還是用第一套房子貸款好
你好，很高興回答你的問題
關於：我想買第二套房，是按揭好呢還是用第一套房子貸款好
很嚴格的來講，一般來說，二套房直接辦理抵押貸款更好一些。二套房如果直接辦理抵押貸款年限可以長達20年，而且年利率可能還稍微低一點，未來還款稍微寬松一點。
希望能夠幫到你
【摘要】
我想買第二套房，是按揭好呢還是用第一套房子貸款好【提問】
你好，很高興回答你的問題
關於：我想買第二套房，是按揭好呢還是用第一套房子貸款好
很嚴格的來講，一般來說，二套房直接辦理抵押貸款更好一些。二套房如果直接辦理抵押貸款年限可以長達20年，而且年利率可能還稍微低一點，未來還款稍微寬松一點。
希望能夠幫到你
【回答】
意思是不要自己拿第一套掋押？【提問】
請認真看，認真理解，已經很詳細的說了，抵押貸款，明白么【回答】
第②套掋押 還是第一套掋押？【提問】
沒看懂【提問】
當然是第一套抵押。【回答】
你的意思是 我用第一套房自己辦代款好 還是第②套直接代款好？【提問】
你好，我的意思就是，你用第一套房直接辦理貸款就可以了，比較的好，比較的適合。【回答】
⑺ 我第一套房子有貸款，現在可以買二套房嗎
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套