返遷的房子可以貸款嗎

㈠ 買回遷房可以貸款嗎

1、還建房自由上市交易以後才可以貸款購買。

2、大規模重點工程建設和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經濟適用房小區，一種是單獨建還建小區。

3、為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區，可自由上市交易。

5、如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。

㈡ 我的房子是拆遷安置房，可以到銀行申請貸款嗎

我有房產證可以做按揭貸款嗎？

㈢ 拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 有房產證的回遷房可以抵押貸款嗎

法律分析：有房產證的回遷房是可以貸款的，但是必須滿足一定的條件銀行才會批准房貸，需要滿足：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的才可以的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

㈤ 回遷房能買賣和貸款嗎

回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。

回遷房辦理按揭貸款必須具備以下三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。

1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；

2、回遷房必須五證齊全；

3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。

拓展資料

回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房、商品房都出房產證的情況下，交易是一樣的；沒出房產證的，回遷民手持的是合同，買回遷房比較劃算。

回遷房貸款注意事項

1、貸款人申請

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程序嚴格執行。

民法

㈥ 問：返遷房可以抵押貸款嗎

如果是普通動遷房，性質就等於商品房，完全可以操作。
你現在的操作方式類似於期房轉讓。

第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內容，產證出來後配合買方做過戶，繳納相應二手房稅費。
如果你想拿到大部分款項，估計買方不會同意，也要保護對方的權益。可以約定託管銀行。

第二種方式，在開發商那裡直接更名，有點法律風險。