外地人十堰房子貸款政策

① 請問在十堰購買二手房可以貸款嗎/

當然可以。我就是購買二手房，使用的公積金貸款。流程：1.簽訂購房合同，前提是房主同意你去貸款，同時付給房主首付，一般是一大半的房款，至少一半房款，約定餘款在什麼日子之前給清。一般要2個月。2.房主給你房產證，你辦理過戶，一般10天辦好。2.憑著已經過戶完了的你的名字的房產證去申請貸款。公積金一般要1個多月，銀行的快多了。3.公積金辦公室或者銀行通知你錢已經到你賬戶，取出，給原來房主。然後你每月還貸。注意：1.有的房主不願意你貸款，因為中間有個時間差。房款還沒有下來，他的房子卻已經過戶給你。如果你不誠信怎麼辦？打官司好麻煩吧。所以你可以先找朋友臨時借錢，一次付清房款。然後你自己貸款。給清房款，也可以貸款。貸款的錢可以還你的朋友。房貸本身，就是以住房進行的抵押貸款。2.公積金其實很好辦理，就是表格填寫麻煩，我老公整整填寫了一個下午。放貸時間大約1個月。3.辦理房產證，你可以獨自去，要求註明---產權單獨所有。好了，我打了這么多字，給我高分吧。呵呵。

② 外地人能在當地按揭買房子嗎

1、外地人買房子貸款需要提供一年以上的當地納稅的證明或者社會保險的繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸的政策來執行，就是首付和貸款的利率可能會有所提高。

2、那各個銀行的審批手續和程序都不太相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地的公安機關提供戶籍的證明、所工作的單位開據的工作職務的證明、收入證明、本地暫住證明、當地的固定的聯系地址和聯系方式。銀行那邊會查看貸款人的信用記錄等等。

(2)外地人十堰房子貸款政策擴展閱讀：

手續程序：

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

③ 房子貸款需要什麼條件

按揭貸款買方貸款資格
借款人（買方）需要具備條件：

. 男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力，具有本地城鎮居民常駐戶口或有效居留權的居民。

2. 交齊首期購房款。

3. 有穩定合法收入，有還款付息能力。

4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5. 所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7. 貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款所需材料

1. 借款人（買方）需提供資料：

① 身份證；
② 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；
③ 學歷證（大專以上學歷的提供）；
④ 職稱證書（有職稱的提供）；
⑤ 結婚狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明）；
⑥ 收入證明（加蓋公司章或人事章）；
⑦ 單位營業執照副本復印件加蓋公章或人事章；
⑧ 首付款證明；
⑨ 買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；

2. 借款人（買方）配偶需提供資料：

① 身份證；
② 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；
③ 隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
④ 貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。

僅供參考，望採納！

④ 房子貸款要具備什麼條件

房子貸款要求具備以下條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市交易;
5、銀行規定的其他條件。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(六)依法不得抵押的其他房地產。

⑤ 外地人在十堰買房貸款需要什麼手續

買房不一定需要本地戶口的。要是要貸款的話就要你提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。 辦理異地戶口買房貸款手續各個銀行審批的程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。 外地戶口買房貸款方式有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。它遵守以下三條准則。 1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費。 2.、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額。 3、現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。

⑥ 外地人買房貸款政策

你的這個情況最近很多人都碰到過了。

首先你現在換行意義也不大了，基本上也都是一個套路下來的，不過你說按照二套房標准執行？？？（沒有社保和完稅證明？）這個應該還是有補救措施的。

現在的政策基本是外地買房只要能提供一年以上的完稅證明或者社保繳納證明就可以和本地人一樣待遇了。

如果你沒有這個證明的話，那哪個銀行都是一樣的，沒有區別。

如果你還在中信辦，想盡快辦的話可以再稍微補充一些資信證明，應該就會很快的辦完了。（不知道你之前都提供了什麼資料，我是在北京中信做的，我們效率應該很快的啊，不知道你那邊是什麼情況了。如果你資料提供的沒問題，徵信分數夠的話，應該很快就可以完事了！）

可能說的比較亂，總結一下，如果不是因為資料的問題，中信給你按二套房辦理的話，那麼你可以換個行去問問，看有沒有更優惠的。

如果因為資料的問題，那麼就不建議換行了，可以咨詢下中信看是否能夠補充一些資料，來盡快完成你的貸款。

有問題可以發消息給我，看到會給你回復的！

⑦ 外地人買房子貸款

你這就是找擔保人，不是很特別的關系，一般沒有敢給你擔保的，你可以讓你的單位或是老闆給你擔保和身份證復印件。

⑧ 外地戶口買房貸款條件，有什麼注意事項

房子是家的象徵，很多人覺得有了房子就有了溫暖的依靠。所以，在外地拼搏的工作者很多都在外地買了房，那麼，外地戶口買房貸款條件是什麼，有什麼注意事項呢？

外地戶口買房貸款條件

外地戶口買房貸款需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費；

2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額；

3、現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

外地戶口買房注意事項

（一）估計經濟實力

異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業，目的在於投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的商品，因此在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，並最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。

（二）熟悉當地購房政策

不同地方均出台有不同的購房政策，如異地戶口買房手續、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對於二次置業、多次置業也都有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網路了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。

（三）了解投資項目的背景

一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起你的關注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售（預售）許可證》。

（四）保證資金劃撥安全

異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。

（五）選擇大的開發商

不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發企業打交道時，都處於相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。

（六）家財險及時投保

一般異地買房都是用於投資的，所以異地買來的房子很少有人居住，因此外地戶口買來的房子很容易發生風險。因此小編建議消費者在外地買房時搭配一份家財險，家財險主險的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車庫、天台等)、房屋裝修及服裝、傢具、家用電器、文化娛樂用品。

外地戶口買房越來越普遍，大家在購買的時候一定要先了解清楚再購買，切忌盲目。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 外地人買房需要什麼條件買房有什麼政策嗎

獨在異鄉為異客,沒買房子真難過。在外地買房是件不容易的事啊,那外地人貸款買房需要什麼條件?每個地方的外地人購房政策是不一樣的,所以下面小編會以上海為例子,給大家講講怎麼在外地買房。

首先滿足當地的購房資格。比如要有當地的2-5年的社保或納稅證明才行。 有資格了,提供身份證,戶口本,結婚證,暫住證,社保或納稅證明材料等等;貸款的話,還需提供收入證明,單位營業執照副本復印件加蓋公章,近期工資流水等等。各地買房遷戶口政策不一樣比如: 外省市個人在京購房遷戶口程序與京籍人士基本相同。外地人向銀行貸款買房需要條件:

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

外地人其實購房不是一件很復雜的事情,只是外地人購房的不同之處在於外省市個人購房還需履行如下手續:

1、帶齊身份證件、暫住證及復印件向房地產交易中心提交購房申請書。交易中心審核無誤後,報房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料後,簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批准通知單》(以下簡稱《批准單》);

2、買房人在簽訂合同後15天內,攜帶身份證件、暫住證、《批准單》,購房合同正、副本,到交易中心申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》(以下簡稱《通知單》),交易中心向購房人簽發《通知單》後,收回《批准單》;

3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發商共同辦理立契過戶手續,並按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。

下面小編就具體舉例來說明,以上海為例來說,對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明,才可購房!不過要繳納房產稅。外地人在上海上海買房條件,對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優惠:

一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅。

二是,對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。如果你想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。現在外地人上海買房政策如下:

1:已婚人士,能提供結婚證(婚姻證明)

2:本人在上海本地無房

3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。(注意:這里說的是累積而不是連續)

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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