買房子是貸款到賬在交房子嗎

Ⅰ 買房到底是先交首付還是先辦貸款

以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下:
雙方身份證原件，雙方戶口本復印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大於5000，大於5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。
按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續，在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。
在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然，如果有特殊的情況，買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續，在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規的二手房經紀公司幫您辦理相關手續。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2. 產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4. 填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6. 產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7. 銀行放款。

Ⅱ 買房是貸款下來交房嗎

按揭買房月供有兩種情況：
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款；
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。

總結：很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。
按揭買房貸款手續條件：

主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件；
個人學歷學位復印件；
房屋買賣合同原件；
個人收入證明原件，或者稅單；
個人資產證明；
房屋產權證復印件；
你的首付款證明；
你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號；
公積金賬號，沒有不提供。

Ⅲ 房子貸款錢什麼時候交

發展商通常會要求你盡快辦理貸款，這樣可以早一點得到錢；而通常小業主又希望晚一點辦理，這樣可以晚一點供樓。
這是一對矛盾，通常在預售合同中會有明確約定（如發展商預售手續齊全的話，不會超過1個月），往往發展商是強勢的一方，小業主只有還沒住上房就開始供樓。

Ⅳ 還房貸是交房前還是交房後

一般是交房前。現在絕大多數是期房，很多地方達到結構三分之一，五分之一等等就可以預售了。放貸後就可以還貸了。

Ⅳ 我買房子了，按揭還沒辦下來就說交房子了，有先交房後辦按揭的嗎

按揭還沒辦就交房，只能說明開發商實力或銀行方面出現拖延了，不知道預售證什麼時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發商，首付款收據你跟開發商都有，所以正常情況下他不會要你的收據的。

新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。

「按揭」其含義即為「抵押貸款」，又為「商品房抵押貸款」，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。

Ⅵ 買新房子貸款是房子交房才開始嗎

購房按揭貸款的月供是從銀行房款的第二個月開始還月供的！

Ⅶ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎

二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。

Ⅷ 買房子貸款下來了准備交房了，請問還要交什麼錢嗎

辦房產證時要交錢啊，交房時可能會讓你們交第一年的物業費啥的，反正得多准備點錢

Ⅸ 賣房子銀行貸款還未到帳可以交房子鑰匙嗎

從法律角度講，只要交房子鑰匙是買賣雙方自覺自願，是彼此真實意思的表達就沒問題。
從二手樓的交易流程來講，一般二手房交易流程是這樣的。
1、買賣雙方通過中介公司撮合交易，達成交易意向，在中介公司見證下簽訂購房協議，約定好各自條款（如定金支付多少、首付款金額及支付時間、尾款金額及支付時間、涉及其他買賣雙方的權利義務條款等，一般會附帶一張家私家電清單），協議簽訂時買家應支付一定金額的定金給到中介公司或者賣家（定金一般為本次買賣價格的5%左右）。
2、如果買家需要通過銀行貸款支付部分購房款項，一般事先會咨詢銀行貸款能否獲批。所以中介公司的購房協議簽訂後會到事先咨詢好的貸款銀行辦理貸款手續並進行首期款的資金監管（因為首期款數目較大，不在銀行監管的話給到誰都不放心，建議在銀行監管）。
3、貸款銀行貸款審批通過後，會出具一張「貸款承諾函」給到買家轉交賣家，憑借銀行承諾函，買賣雙方到當地房管局進行房產過戶，完成過戶後首付款資金應當交付給賣家。
4、買家辦理貸款銀行為抵押權人的抵押登記，辦理完成後銀行進行貸款發放，直接放款至賣家賬號。
5、收到全款後，賣家需要配合買家交付房產鑰匙、辦理水電煤等過戶手續。整個交易手續完成。
在這個過程里，如果收到銀行貸款承諾函以及首期款資金就開始交鑰匙，也是比較流行的做法，因為後續手續基本已經確定，加上買家可能心急裝修房子，無可厚非。需要注意的一點是如果在過戶完成銀行放款期間出現什麼狀況，比如買家因為有債務糾紛導致房產被查封或者未完全滿足銀行放款條件導致放款停滯，這個時候如果你的鑰匙也交了，人家也開始裝修或入住了，糾紛處理起來就會比較麻煩。特別提醒一下。