房子交易前貸款必須結清嗎

Ⅰ 銀行貸款買房必須要還清之前的貸款嗎

銀行貸款買房是否必須要還清之前的貸款，這可不一定，各地各銀行規定不一樣

Ⅱ 是不是買房子要賣掉過戶別人，必須把貸款還清

不需要的。可以直接讓買主把一部分購房款還貸，也可以讓買主把剩餘未還的房貸接手過去，由他接著還。具體手續辦理還是比較復雜的，建議讓中介幫忙搞定。

Ⅲ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶

在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務，就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜，現在只是個別銀行還這樣做，你可以咨詢下銀行。
按照正常的，是需要先解押，拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押，然後進行交易過戶，新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的，只需要交納銀行的一些手續費的小錢，其他是不要什麼大的費用的。

Ⅳ 賣房必須要還清房貸嗎

原則上是要求還清房貸拿回房屋產權後才能賣房，但是在實際中也有很多其它的辦法來解決，因此買房不是必須要還清房貸的。

有貸款的房子怎麼賣

1、用抵押物抵押給銀行：如果名下有車產、其它房產，可以先將其抵押給銀行來貸款，再用貸款的錢把剩餘房貸還清，接著把房子賣出去。拿到賣房的錢再去還清銀行的抵押貸款，把抵押的車產、房產贖回來，這種方式只適合名下有資產的人。

2、房貸轉按揭：簡單的來說，其實就是將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息。

3、用買家首付還清貸款：這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到首付款夠不夠支付剩餘貸款的情況，如果買家的首付不足支付按揭貸款的尾款，那麼不足部分的資金賣家是否能夠填補。隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長了，急著賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。

賣房的手續

1、獲取入市資格：在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之後，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批準的書面決定。

2、出售咨詢：想要將房子賣出個好價錢，那麼出售咨詢是必不可少的准備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。

3、確定售價：售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

4、發布信息：制定好出售價格之後，售房者便可以在網路或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中最好註明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。

5、協商價格：出售房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商價格。

6、訂立合同：當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。

7、產權交易：簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。

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Ⅳ 二手房過戶需要將按揭一次性還清嗎

1、首先沒有出房產證的房原則上是不能交易的；2、如果確實有交易事實存在貸款一定是要先償還銀行貸款後才能交易的；3、到目前為止 市面上還沒有銀行辦理按揭轉讓事宜的！

Ⅵ 貸款未結清房子可以買賣嗎

隨著貸款買房成為購房的重要方式，在貸款未結清前難免會有業主會出現想要賣房子的情況，但是房子還在還款中，這樣的情況改如何處理呢？

由於房子還在銀行做抵押，沒有辦法辦理過戶手續，因此必須先將銀行的貸款結清才能辦理過戶手續。為您總結了方法來解決這個問題。

方法一、拿買家首付結清貸款

這種辦法適用於買家的首付款足夠支付剩餘貸款的情況。在和買家說明情況後，用買家給的首付款結清貸款，解押房產，然後再辦理過戶手續。

方法二、找銀行辦理贖樓貸款

贖樓貸款，是指在落實有效擔保前提下，由銀行向借款人發放一筆貸款金額不超過原個人住房貸款余額的短期過渡性貸款，專項用於結清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續。

如果買房人也打算在同一家銀行辦理房屋按揭貸款的話，可以一起辦理新的貸款，稱為同行轉按揭。在辦妥以借款銀行為抵押權人的房屋抵押登記手續後，再用轉按貸款資金歸還贖樓貸款。

方法三、辦理「二手房轉按揭」業務

住房擔保為買賣雙方提供擔保，無需先還清貸款，在抵押狀態下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。

1、業務簡介

購買二手房時，因賣方貸款尚未還清，房產仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態下交易過戶，並幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。

2、申請條件

買方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;

3、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

賣方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄;

3、賣方已取得產權證並抵押在貸款銀行;

4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶;

5、產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。

通過小編的介紹，相信大家對於這個問題也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以給大家帶來一些幫助。

（以上回答發布於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 買房貸款的時候一定要把之前有貸款還清嗎

買房貸款的時候是不需要把之前貸款還清的。只要信譽良好，且符合其他貸款條件的是可以繼續貸款購買住房的。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

(7)房子交易前貸款必須結清嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。