房屋貸款銀行人來看房子都問什麼

A. 申請了房子抵押貸款，銀行的人也來看過房子了，貸款能通過嗎

不一定能通過。

房屋抵押貸款不一定通過：

這個道理其實非常簡單，現在你申請了房子抵押貸款，銀行也看過了房子，在銀行需要對你的房子的價值進行評估。銀行所評估的房子的價值並不是房子本身的交易金額，而是房子的現金價值。除此之外，銀行也會評估你的綜合還款能力，更會分析你的債務水平，通過這樣的方式決定是否給貸款。

在多數情況下，其實銀行對個人抵押貸款的要求並不高，只要你的房子本身有一定的價值，銀行都會批准一定額度的個人抵押貸款。銀行的住房抵押貸款的年化利息非常低，有些銀行甚至可以做到3%左右，這遠比其他形式的銀行貸款的利息低多了。

房屋抵押貸款流程：

1、借款人提出貸款申請，同時提交以下資料
2、借款人及抵押人(包括配偶)的身份證原件、復印件
3、房地產權證或房屋預售許可證原件
4、借款合同原件
5、貸款銀行要求准備材料:如果借款人無法滿足其他條件，也就需要辦理房屋抵押登記手續。

房屋抵押貸款的時間：

一般情況，房產抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經營貸和消費貸（上班族沒有公司），相對來說消費貸的產品少，利息高，而且額度還會低一點，所以盡量優先選擇經營貸。在明確貸款需求之後，就按流程一步步走下去。

【拓展資料】

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。

B. 在銀行辦理房屋抵押貸款，銀行會派工作人員查看房屋嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 按揭貸款買房子貸款去銀行簽合同都會問什麼啊

按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什麼的。
帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
提交資料後銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪裡、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

D. 買房子在工商銀行貸款以後，電話回訪都問些什麼啊

會問你提供的個人工作信息，以及你所購房屋的基本信息比如房屋住所地、平米數之類的。

E. 向從事銀行房屋貸款工作的人提問題

人民幣貸款利率調整表
2007年7月21日
單位:年利率%
項 目 調 整 時 間
2007年5月19日 2007年7月21日
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.85 6.03
六個月至一年（含一年） 6.57 6.84
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.75 7.02
三至五年（含五年） 6.93 7.20
五年以上 7.20 7.38
三、貼現 在再貼現利率基礎上按不超過同期貸款利率（含浮動）加點 同前
四、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 4.41 4.50
五年以上 4.86 4.95

2007年8月22日
調整前利率 調整後利率 調整幅度
二、各項貸款
六個月 6.03 6.21 0.18
一 年 6.84 7.02 0.18
一至三年 7.02 7.20 0.18
三至五年 7.20 7.38 0.18
五年以上 7.38 7.56 0.18
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 4.50 4.59 0.09
五年以上 4.95 5.04 0.09

2007年9月15日
單位：%
二、各項貸款 調整前利率 調整後利率 調整幅度
六個月 6.03 6.48 0.27
一 年 6.84 7.29 0.27
一至三年 7.02 7.47 0.27
三至五年 7.20 7.65 0.27
五年以上 7.38 7.83 0.27
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 4.50 4.77 0.18
五年以上 4.95 5.22 0.18

2007年12月21日
金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
單位:%
調整前利率 調整後利率 調整幅度

二､各項貸款
六個月 6.48 6.57 0.09
一 年 7.29 7.47 0.18
一至三年 7.47 7.56 0.09
三至五年 7.65 7.74 0.09
五年以上 7.83 7.83 0.00

三､個人住房公積金貸款
五年以下(含五年) 4.77 4.77 0.00
五年以上 5.22 5.22 0.00

上面是07年7月21號之後人民銀行上調利率的情況，你可以根據你貸款具體的放款時間確定一下你的年利率和月利率是多少，（月利率就是年利率除以12），一般銀行採用的利率調整方式都是每年1月1日按照當日的人民銀行掛牌利率調整，所以我想你當時簽的利率不變應該就是還款期間利率都不作調整了吧。
如果按上面我說的方式調整利率，那麼你今年的貸款利率應該就是6.6555%（基準7.83%下浮15%），你每個月的還款額大約為3547.56元（誤差最多1元），這都是銀行的個貸管理系統中自動算出來的，盡管今年利率已下調了2次。但在9月16號之前放款的客戶的貸款利率還是6.6555%，這個要到明年的1月1日也才能變動利率。
其實你應該知道你當時是在那個銀行的哪個網點辦理的貸款，如果不太清楚你也可以找一家那個銀行的營業網點，讓他們幫你查一下具體你的樓盤是哪個網點負責辦理的貸款，這樣你可以向具體經辦客戶經理再詢問，一般只要辦理貸款的客戶資料和貸款信息都會保存在相應的系統里，所以從上面你可以具體了解你的還款情況。
一般銀行計算利率是從放寬日的利率來計算的，而不是按你簽貸款合同那天的利率算，所以有時合同上寫明的利率有可能也不是你真正的貸款利率，這裡面有一個利率調整的時滯問題，因為銀行審批貸款通常都需要一定的時間，而且還要到房管局去做房產的抵押，所以可能會耽擱一些時間，這個你自己做到心裡有數就可以了。
我建議你可以向相關以行咨詢是否可以把利率變動方式作個更改，這樣可能你也就沒有這么心煩了，希望我的回答能對你有所幫助！

F. 個人房子貸款哪個銀行比較好

當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對於節約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：
一看房貸利率：
利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。
二看還款方式：
這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款後，應能保證其基本生活費用及必要開支。
三看調息方式：
目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。
四看罰息水平：
自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

G. 咨詢下懂銀行房屋貸款的人！！！

等於你也是貸款人之一。如果貸款逾期，銀行可向你未婚夫和你追索剩餘貸款資金。
目前失業不影響貸款合同生效。關鍵是看借款人是否能履行還款義務，按期、足額還款
貸款合同簽下來就沒關系了，等於銀行貸前審查通過，貸款給你們了。
如果合同沒簽下來，你還是主動和銀行坦白了吧。銀行很注重借款人的誠信問題。你的做法很可能弄巧成拙。

H. 買房子銀行面簽都問啥

銀行工作人員主要就是問些關於客戶的工作收入情況、家庭成員組成情況等等，會仔細查看客戶提供的銀行流水，以及審查其個人徵信報告，還會對所購房屋進行價值評估。只有確認了客戶信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，銀行才會通過審批，然後客戶和銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，接下去銀行才會為客戶進行放款。而客戶在面簽的時候一定要如實回答銀行問題，千萬不要誇大成分。
不然一旦銀行審查發現客戶提供的信息與真實情況不符，可能就會懷疑客戶騙貸，從而導致審批失敗，銀行會拒絕批貸。

面簽是向銀行申請貸款必須的手續過程。申請個人貸款時，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據和合同，因為是必須借款人本人當面簽署，所以叫面簽。
1、個人工作情況：穩定的工作往往意味著借款人有穩定的收入，還款能力強。如果經常換工作，說明短期內沒有穩定的收入，可能會影響房貸還款。
2、銀行流水情況：一般來說，每個月的收入最好是還款額度的兩倍以上，這樣比較安全，如果你的收入不能滿足銀行的要求，那麼你的抵押貸款也很危險。當收入不符合標准時，你最好提供一些其他資產證明，如汽車，股權等。
3、房子性質情況：不是所有的房子都可以通過貸款購買，比如沒有房產證的房子、公房、小產權房等。因此，如果你的房子不符合銀行的要求，就不能獲得貸款。
所謂的面簽，簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，本人需要到銀行當面核對個人的有關情況。
申請公司貸款時，也要類似的手續，不同的是公司貸款一般是客戶經理雙人到企業核保，同樣是當面簽署相關合同，並拍下董事長/法人與客戶經理、企業門牌門面等的照片。
面簽制度主要是針對房貸、車貸中，由於一些中介機構、指定經銷商介入，而設置的一道「防火牆」。以車貸為例，幾年前曾經出現過由指定經銷商全程代辦的情況，如果遇到客戶臨時取消購車計劃，但是貸款申請材料卻被經銷商掌握，這樣一來，如果不履行面簽制度，很容易出現虛假按揭業務。不過2008年銀監會就曾發布了《關於汽車貸款風險提示的通知》，對此予以禁止。「據我所知，近年來個貸業務操作都是遵循面談面簽的。」某商業銀行辦公室工作人員表示。