Ⅰ 夫妻離婚有貸款的房子怎麼處理
【法律分析】
夫妻離婚有貸款的房子應該在夫妻離婚後共同償還貸款。對於夫妻離婚時房貸還未還完的情況，若該房子是婚前一方以個人財產支付的首付款、申請的貸款，婚後再由雙方共同還貸的話，那離婚時雙方協議好房子歸首付款支付方名下，之後的房貸自然也由該方償還，另一方不再承擔還款責任。協議不成功的，可以向法院提起訴訟，法院判決房子歸產權登記一方，那剩餘房貸自然也為產權登記一方的個人債務。當然，畢竟婚後雙方都有共同還貸，所以離婚時產權登記一方一般也需要對另一方進行一定的補償。而如果房子是由夫妻婚後共同申請貸款買的，離婚時一般也需由雙方協議處理，法院不好判決房屋所有權的歸屬，需根據實際情況判決由當事人使用。而取得房屋所有權的一方自然就需要承擔還款責任。而對房屋產權歸屬有爭議的話，也可以另行向法院提起訴訟。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
Ⅱ 房子還在還貸款離婚怎麼分
法律分析：房子有貸款離婚時需要根據具體的情況來分割。
一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。
因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象，這一結果有違公平原則。
3、根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
二、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
1、婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
2、根據相關法律的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
根據相關法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
Ⅲ 有貸款的房子離婚要怎麼分割
法律分析：按揭貸款房離婚時房產分割，應具體分析：
一、一方婚前貸款買房並取得房產證，婚後共同償還貸款。取得了房產證書，就意味著取得了房屋的所有權，離婚時房產應歸屬於其中一方。但是夫妻關系存續期間的財產增長部分仍會作為共同財產分割。就房屋的價值而言，離婚時的房產價格大於結婚時的價格。婚前一方支付的房產價款應當屬於個人財產，分割房產價值時應當首先予以扣除。婚後償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產。夫妻雙方分割的共同財產應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款後的差額部分。
二：一方婚前貸款買房，婚後取得房產證，並繼續還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然後按揭貸款，在婚後取得房產證後仍然用個人財產還貸的情況。此時，房屋屬於夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚後取得房產證後用夫妻共同財產還款。這種情形可以認為房屋屬於夫妻共同財產，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚後還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產。
情況三：夫妻雙方婚後共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產權證書後離婚。盡管此時已經辦理了房屋所有權證書，但是業主並不實際掌握房產證，房產證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產存在首付款、已經償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產後，應繼續向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅳ 在離婚時有貸款的房子離婚怎麼辦
法律分析：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務，等等。二是在婚後償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
Ⅳ 房子貸款期間離婚怎麼辦
法律分析：1）夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。2）如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。3）如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
Ⅵ 婚內 其中一方以房產抵押貸款，房子寫的是貸款人的名字，離婚之後，如果還不上貸款，銀行會怎麼處理
銀行會拿房子去拍賣，用以歸還貸款。
因為房子上寫的是貸款人的名字，那這個房子就屬於貸款人所擁有，何況又是以房子做抵押貸的款。
Ⅶ 還在還房貸的房子離婚該怎麼處理
這個可以兩個人協商分配財產，按房子當前的事業市場價格來進行分配。或者把房子賣掉分錢或者一方得到房子另一方補貼金錢就可以了，請採納，謝謝。
Ⅷ 房子還貸款離婚了財產怎麼分割
法律分析：離婚時房子有房貸需要分情況而定。如果是夫妻一方婚前獨自購買並按揭貸款買的房子，婚後共同還款的，這種情況房子屬於個人財產，另一方無權要求分割，但可以協商返還共同還款中的部分財產。如果房子是夫妻婚後按揭貸款所買，雙方共同還貸的，不管房產證登記在哪方名下，該房產都屬於夫妻共同財產，由夫妻協商進行分割，協商不成的，可以起訴到法院處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。