買房子貸款太麻煩

A. 買房子手續很繁瑣啊，貸款買房都要哪些手續~~~

您好，
您看一下下面的內容，就明白過程了。
第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表： ☆有效身份證件; ☆婚姻狀況證明; ☆質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。 第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：

☆有效身份證件;

☆婚姻狀況證明;

☆質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續;

☆ 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同;

☆ 辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續;

第四是發放貸款

由於開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

費 用 之 按 揭

銀行按揭費用主要包括：

☆ 保險費：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;

☆ 他項權證費：一般在200元到300元之間;

☆ 公證費：一般也在200元到300元之間;

☆ 律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標准0.25%～0.3%;

☆ 抵押登記費：一般為0.3元/平方米.

以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為2000元左右。
商品房貸款需要的手續

費 用 之 購 房 款

買房時購房款是按照這樣的標准計算的：

☆ 契稅：金額是房價的1.5%，一般情況下是在交一半，入住後拿房產證時交另一半;

☆ 印花稅：金額為房價的0.05%，在交易鑒證時交納;

☆ 交易手續費：一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時交納;

☆ 權屬登記費：100元到200元之間;

☆ 房產證工本費：5元到20元不等，如果產權人不止一位，則副本會另外收費，每本5元;

☆ 配圖費：35元到130元之間;

☆ 測量費：按所購房屋的建築面積收取，標准為0.30元/平方米。

以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為18000元。

B. 關於貸款買房子的麻煩問題！！！

貸款一般不是開發商給你辦理嗎？
怎麼你自己辦理了啊
你要不要賠款得看你們當時的合同約定。
你就得催銀行啊

C. 貸款買房越來越難了嗎

「20家銀行停止房貸!」近日，有關銀行收緊房貸的消息甚囂塵上。

該說法出自互聯網金融搜索平台融360最新發布的《5月中國房貸市場報告》。報告中指出，在全國533家銀行中，有20家銀行已暫停房貸業務。

融360隨後公布了具體的停貸銀行名單，包括在北京的東亞銀行和包商銀行，深圳的平安銀行、華潤銀行和廣州銀行等商業銀行。據記者了解，名單中的不少銀行只是分支行，它們根據自己的情況暫停了房貸貸款業務，對所屬銀行總行及其他分支行的房貸業務影響不大。業內人士也表示，不會出現大規模的銀行停貸現象。

盡管停貸看來只是虛驚一場，但是記者了解到，目前多地銀行都陸續上調了貸款基準利率，批貸周期也開始延長。不少中介機構表示，現在買房貸款已經不好貸了。

全國多地首套房貸款利率上調

繼6月5日民生銀行傳出消息將首套房貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍後，北京多家銀行一周內很快跟進上浮房貸利率。記者從廣發銀行和平安銀行的分行支點了解到，廣發銀行首套房貸利率上浮了5%，平安銀行計劃將首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍。

這已經是北京首套房貸款利率的第5次上調，從原本的8.5折一直調到了基準利率的1.1倍。以貸款300萬元計算，在執行基準利率1.1倍的情況下，月供要比基準利率8.5折時增加1000元左右。以25年期貸款計算，還款總額增加了30萬元。

利率上浮的城市不是只有北京。本月內，上海、廣州等地的部分銀行也上調了房貸利率。其中，廣州市的部分商業銀行6月初把首套房貸款利率上調了5%~20%;福州部分銀行首套房貸款利率上浮比例最多的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。融360的數據顯示，5月全國首套房貸款平均利率為4.73%，環比上升4.64%，同比上升6.29%。

與此同時，銀行貸款優惠幅度也出現了整體縮水的現象。在融360監測的533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家;104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家。

不僅如此，各家銀行的放貸周期出現了不同程度的延長。記者從北京一些房產中介了解到，目前銀行批貸速度正常，但是放貸時間嚴重延期。

貸款服務機構偉嘉安捷的工作人員表示，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35~40個工作日左右，個別銀行甚至更長，而且審批的條件也比從前更嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也更高。

「對於購房者來說，要麼耐心等銀行放貸，要麼就主動提出上浮利率。一般來說，主動上浮利率放貸的時間會相應縮短。」該工作人員表示。

資金成本上升，銀行苦於無額度放貸

中原地產首席分析師張大偉表示，資金成本的不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用做出新的規劃。

「目前包括余額寶在內的固定理財產品年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，未來各家銀行都有繼續上調利率的可能性。」張大偉告訴《中國經濟周刊》記者。

上海易 居房地產研究院研究總監嚴躍進同樣表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法很正常。另外銀行對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。

這種情況下，如果購房者接受溢價，是否真的會加快銀行批貸的速度?

「基本上也不會有太大的改變。」多家銀行的信貸人員表示，目前銀行放貸周期延長的最重要原因是額度緊缺。記者了解到，春節過後，北京的部分銀行就已經出現了貸款額度緊缺甚至提前用完的現象。尤其是北京出台了樓市降溫政策後，無論是銀行貸款額度還是住建委審批速度都出現了一定程度的收緊。交通銀行北京一家分行的信貸人員表示，目前貸款周期「沒有確定時間表」，不僅購房者在等，他們也在等。

記者從房屋中介處了解到，放貸周期的延長更多地影響到了一些連環單的客戶，尤其是急需要收到銀行貸款來支付下一套房子首付的業主。「目前我們在進行房屋交易過程中，會提前告知業主放貸時間有可能延長這件事。過去業主都喜歡與商貸的購房者交易，現在更傾向於公積金貸款的購房者，因為首付高，放貸時間相對快了。」麥田地產的一名中介表示。

同業拆借利率飆升，銀行無米下鍋?

業內人士認為，除去樓市降溫政策的影響，今年以來銀行業加強監管，金融去杠桿是此次利率上升的主要原因之一。

「目前銀行資金的主要來源是吸收儲蓄和金融市場融資，其中小銀行的資金更多來自於同業拆借和發行理財，佔比達到60%甚至更高。」一位銀行從業人士告訴記者，今年以來，隨著央行大幅收緊公開市場融資，同業存單發行量一度飆升，二三月份最高值達到1萬億。從今年初到5月份，同業拆借的利率已經從2.8%上升至5%以上，中小銀行的融資利率已經接近房貸基準利率。

這意味著銀行的融資成本和貸款收益出現倒掛的現場，如果再加上人工、運營成本，繼續投放基準利率房貸的銀行多半面臨虧損。「在這種情況下，銀行出現利率上調可以說是一種市場行為，誰可以接受更高的利率，銀行就給誰貸款。」上述人士表示。

此外，隨著銀監會對銀行發行同業融資工具的監管加強，銀行通過同業拆借的融資也在逐漸減少。今年5月份，同業存單凈融資額(發行量減去到期量)為-3000億，創下歷年新低，也就是說，目前不少銀行可能存在資金短缺、無錢放貸的情況。

「6月份到目前為止，同業存單發行量已經達到9388.2億元，相比5月份前兩周的發行量增加75%。從價格上來看，同業存單利率仍在走高。也就是說，盡管這種方式融資成本高，但仍然是目前中小銀行融資的主要方式，隨著利率的走高，不排除未來會有更多銀行上調房貸基準利率。」

（以上回答發布於2017-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 買房子貸款一般多久能批下來

一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面簽《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。

在銀行面簽之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；

現在銀行有兩種還款方式：

1. 等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息占每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。

2. 等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。
   

E. 現在想要貸款買房為何這么難

因為目前我們國家正在對房地產市場進行調控，二手房貸款利率是比較高的，而且很多地方都已經限制了二手房的貸款。

相信很多人都知道，我們國家最近一段時間正在對房地產市場的價格進行嚴格的調控，房地產市場的價格確實已經非常高了。調控的一個重要的手段，其實就是提高房貸的利率，而且也必須要提高貸款的門檻，通過這樣的方式是能夠很好的杜絕房地產市場的價格快速的上漲。

房地產市場的價格是比較高的。

我們國家的一線城市的房地產市場，價格已經達到了3萬塊錢左右，很多二線城市的價格都已經達到了20,000左右，從某種程度來說價格還算是比較高的。房地產市場的價格已經嚴重製約了很多城市的發展，所以必須要對房價進行調控的。

房地產市場價格一直受到我們國家普通老百姓的關注，這個市場當中的產品的價格是非常高的，很多小地方的價格也已經上漲到了不合理的水平。我們國家必須要對房地產市場價格進行調控，通過這樣的方式才能夠讓我們國家這個行業獲得更好的發展的。

F. 辦貸款買房會很麻煩嗎哪位幫忙說下流程

不麻煩呀，在簽合同時交齊你的資料和首付，接下來的銀行和開發商會幫你辦好的。

准備資料（包括收入證明、夫妻雙方戶口/身份證/結婚證、銀行帳長）——銀行面簽——開發商和銀行辦理相關手續——領取還貸卡——每月月供

G. 買房子貸款，有的審核很快，有的卻需要很久，問題出在哪

這是因為每個人的情況有所不同，貸款速度自然就是不同的

H. 我想自己去辦理買房貸款按揭手續會不會很麻煩

一般需要選擇適合本人的貸款銀行。

申請房貸的條件：

1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6. 在銀行開立個人結算賬戶。

購房者貸款業務需要准備的資料：

1.公積金貸款：

（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；

（2）借款人(夫妻)銀行卡；

（3）購房合同或協議。

2.組合貸款：

（1）借款人(夫妻)銀行卡；

（2）借款人以及共同借款人職業收入證明；

（3）購房合同或協議。

3.商業貸款：

（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；

（2）購房合同或協議。

總結：個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。