買房子的貸款方式選擇

⑴ 買房貸款用哪種貸款方式好

買房貸款的話，我認為是等額本金是最好的，如果可以進行一個組合談貸款，也就是商貸與公積金貸款一起的話那更是最好的情況。

⑵ 如果需要貸款買房，用哪種貸款方式更好呢

如今房價飛漲，想要拿出全款買房真心不易，越來越多的人選擇貸款買房，不同的房貸還款方式支付的利息各不相同，如果還款時間長，總覺得多還了很多利息，但如果時間短，又一下子拿不出那麼多錢。相信很多朋友都有這樣的疑問，還房貸有沒有最合適的時間點，買房貸款怎麼還合適？

每一種還款方式都有其特點，適合不同的人群，大家在買房時如果無法一次性付款，那麼就要根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式，只有這樣才能減輕今後的還貸壓力，如果選擇了不恰當的還款方式，那麼就會影響到自己今後的生活質量。

⑶ 買房哪種貸款方式合適

有公積金的話，首選當然是公積金貸款了，利息低是一方面，還有就是公積金存在賬戶里是沒有利息的，你不用公積金無形中也是浪費。再過幾年，物價繼續上漲你存的錢都在貶值。所以就用公積金貸，至於其他不夠的部分可以選擇商貸，當然如果你還有更好的選擇的話。至於還款額，那是你根據自己的還款能力還有你們貸款總額需要相應斟酌的。15-20年都是沒問題的。

⑷ 貸款買房如何選擇還款方式

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房貸的還款方式有等額本息和等額本金。等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩餘貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。等額本息是在還款期內，每月償還包括貸款利息在內的同等數額的貸款，一直到還清，可能剛開始每月還的不多，但所剩利息是會高於本金的，銀行大多選用此種方式。

一、等額本金和等額本息還款差多少錢

選擇等額本金和等額本息，購房者每個月的月供是不同的，舉個例子來說明：

貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第一個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。

二、等額本金和等額本息有何區別

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的「活錢」可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。

雖然等額本息多付出了利息，但也意味著用銀行的錢用得更久，可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低於付出的利息。

等額本金相當於把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，資金變現困難且可能出現折損。

所以具體該選擇哪種方式，應該根據自身情況進行理性選擇。希望我的以上回答能夠對您有所幫助

⑸ 買房貸款方式有幾種類型

買房貸款方式有三種類型，目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。其中公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金貸款的條件是只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑹ 買房子最常用的的貸款方式哪種最好

本人不建議公積金貸款 不管你供了這個多長時間 公積金貸款最多隻能貸出四十萬 按照國家，銀行規定 剩下的房款之美女一次性付出來，一套房子現在價格來說最起碼要六七十萬 也就是說要一次性付出二十到三十萬 所以前期的壓力特別大。商業貸款根據不同的地產商首付各有不同 恆大這邊只需要首付百分之二十也就是說只用先付十五六萬左右就可以了 利率的話相差不多 月供也差不多