1. 我有兩套房，我把第一套房子賣了，現在只剩一套，貸款利率可以變么
買的時候，房子利率水平就確定了
上浮下浮的比例不變的
所以你賣了，也是不會再變化了
2. 手上兩套房,賣掉首套，第二套房是銀行按揭「利率是二套房利率」，是否可以向銀行申請首套房利率
手上兩套房,賣掉首套，第二套房是銀行按揭「利率是二套房利率」，一般不可以向銀行申請首套房利率的。
3. 第二套房貸款利率是多少
商業貸款一般必須在中國人民銀行公布的6.55基準利率基礎上增加10%，也就是7.21%。根據國家規定，第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
拓展資料：
銀行認定為二套房有七種情況：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子
詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房
詳細說明：根據銀行的「貸款房屋認定」，如果現有房產不出售，再貸款購買的屬於二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買
詳細說明：以前只用「貸款認」，不考慮第二套房子，加了「認房」。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。
4.個人有貸款買房，成交後貸款用於買房
詳解：銀行認二房為「認房認貸」，也就是說貸款買的房子雖然賣掉後沒有姓氏的房子，因為有貸款記錄之前，申請房貸也會被視為第二套房子。
5. 首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論是房貸結清還是房產出售，即使公積金貸款從未動用過，第一次申請公積金貸款也算第二套房子。
6.一方婚前貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人賬戶不在一起
詳細說明：雖然夫妻雙方婚後戶口未同歸於盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批准貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方買房時，也算作第二套房子。
7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房
詳細說明：只要能在央行徵信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方再貸款時也會被認定為第二套房產買房子。這讓很多試圖通過「假離婚」來規避兩套房新政的嘗試化為泡影。
4. 二套房開始還貸,賣出首套房後,二套房能不能降利息
不會的，還是按照二套房來算的，但就目前的情況來看，各大銀行不會打這個折，有的銀行已經可以用這個6.55%貸款，但很多都還是保持基本貸款利率上浮10%。應該在短期內不會有調整。
5. 有2套房,賣了一套,那麼那一套的貸款利率可不可以讓銀行下調啊
是不可以的，如果你還有一套房子的話，另一套肯定會上調的，不會下調。
6. 首套房賣掉，買二套房貸利率是多少
如果貸款買房且貸款已經還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
7. 第一次貸款買的房子已經賣掉,第二次貸款買房的利率怎麼算
「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。 如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。 組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。 如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
拓展資料：
1、購房貸款是指購房者以房屋交易中的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再向銀行支付本金和利息的貸款業務。分階段。它也被稱為房屋抵押貸款。房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
2、有兩種類型的貸款：一般分為：等額本息和等額本息！等額本息：即每月還本付息金額不變！一般叫等額還款！等額本金：是指先付本金再付利息！一般稱為遞減還款！例如：30 x 64.23 = 1926.6（等額本息）30 x 83.24 = 2497.2（等價本金）房貸利息=每次還款額*還款次數-總貸款額。我們先來看看房貸利息的扣除標准。納稅人或其配偶在中國境內購房時，可按每月1000元的標准額度扣除第一套住房貸款利息費用，扣除期限上限為20年。經夫妻雙方同意，其中一人可以選擇扣除。扣除方式選定後，一個納稅年度內不得更改。 「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房子的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
8. 已有一套房子賣出去了,這時的第二套房貸款利率會是多少」
按原先的公積金利率，五年內4.05%，五年外4.59%