一個人買第二套房貸款會有什麼影響

❶ 什麼是二套房，貸款有什麼影響

就是個人名下第二套不動產，貸款利率上浮，首付比例提高，這個每個城市的政策都不一樣，具體還要看當地政策！

❷ 如果現在買了一套房子登記了我的名字 買第二套房時有什麼不好的地方首付和貸款方面

如果你是在限購裡面的話，那規定你只能買一套，那你名下有套房了就買不了第二套了。發之，你第一套沒有貸款第二套有的銀行可以做到首付三層，不過最好是去落實下，一般就是首付是六層的。各銀行各城市有異

❸ 別人買我首套房貸款 對我二套房貸款購買有影響嘛

沒有，二套房繳納的首付會高。
貸款買房的流程：
1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

❹ 已經買了一套房（正在還貸），第二套房的貸款會影響么

沒有逾期，正常還貸的情況下不受影響，可以按照二套房辦理貸款。
菁英地產為您解答

❺ 一個人能貸款買兩套房嗎

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一個人可以同時貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過首付高，利率高。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於50%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

條件如下：

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。

二、根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。

三、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。

❻ 有一套貸款房，現在夠第二套房有什麼影響

您好！
按目前情況，不會給您帶來直接的影響，但是按長遠來看，這給您帶來的損失和影響將大大超過您的預計；

根據您所描述的問題做出以下分析：

1、根據新政，二套房首付5成，利率1.1倍；也就是說您的親戚所購的那套房子要按照新的二套房政策實行；

2、根據新政，中國四大銀行針對第三套房實行拒絕貸款制度；如果您想再買房一般的銀行是不予給您貸款的；

3、目前北京、上海、重慶、深圳已在試點實行第三套房徵收物業稅（按每年徵收購買總價的千分之一至千分之五來收），估計一年之後將全面實行物業稅制度；

望樓主三思而後行啊！！！！希望我的回答能夠給您帶來一定的幫助，謝謝！！！

❼ 同一套房子第二次貸款有什麼影響嗎

按目前情況，不會給您帶來直接的影響，但是按長遠來看，這給您帶來的損失和影響將大大超過您的預計； 根據您所描述的問題做出以下分析： 1、根據新政，二套房首付5成，利率1.1倍；也就是說您的親戚所購的那套房子要按照新的二套房政策實行； 2、根據新政，中國四大銀行針對第三套房實行拒絕貸款制度；如果您想再買房一般的銀行是不予給您貸款的； 3、目前北京、上海、重慶、深圳已在試點實行第三套房徵收物業稅（按每年徵收購買總價的千分之一至千分之五來收），估計一年之後將全面實行物業稅制度；

❽ 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎

一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：

一是現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批准第二套貸款的。

二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批准。

(8)一個人買第二套房貸款會有什麼影響擴展閱讀：

二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。

2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，

最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。

認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❾ 名下已買一套房再買第二套房有什麼影響

名下有一套房再購買一套就屬於第二套房子，辦理房產證要按第二套房繳納契稅，如果是貸款購房，二套房首付的比例要高一些，其他的就沒有什麼影響了。

❿ 房本上寫兩人的名字,有一個人是二套房,對貸款有影響嗎

如果兩個人現在都沒有還款記錄(就是沒貸過款或貸款已還清) 就能按首套房貸款