房子沒有網簽更名後怎麼貸款買房

『壹』 房子已經交了首付,還沒辦貸款.未網簽現在想轉讓應如何辦手續

按合同辦事是不退的,這個就要找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。

轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。

拓展資料：

原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。

如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。

『貳』 房子網簽後能否更名更名流程又是怎樣的

網簽後是可以更名的。具體的流程是要先去房管局撤去網簽，然後在去房管局要新的簽的材料，這樣才能從新備案再簽新的合同。

更名流程如下：

1、房子網簽後更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

4、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

所以，在房產證拿到手之前，都是可以進行更名的。但是因為國務院規定禁止期房轉讓，從新備案簽合同，對於開發商是比較麻煩的，而且對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下不願意做。

『叄』 房子沒有網簽但是有購房合同，已經到房管局辦理產權，能否更名了若可以 需要多少錢！

所謂合同更名主要有兩種情況：1、房主的合同還沒有到房產局備案這種情況簡單，只要房主與開發商關系不錯，直接廢除他的合同，你再與開發商新簽一個該房子的合同，去辦理備案、房產證就可以了。2、房主的合同已到房產局備案復雜一點，原房主到開發公司辦理退房手續，再由開發商到房產局辦理撤銷備案，你再與開發商新簽一個該房子的合同，去辦理備案、房產證就可以了。總之一點，開發商必須同意配合，所以原房主與開發商的關系必須很鐵

『肆』 關於買房子的網簽之後貸款問題

買房子後，買賣雙方需要先網簽、之後到銀行申請貸款、過戶，抵押下款，根據是一手房還是二手房，如下：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

『伍』 銀行按揭的購房合同改名的步驟

1、購房合同網簽後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網簽並完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。

『陸』 請問，網簽後的房子(未交房，未辦理貸款的情況下）能不能更名

法律上可以，關鍵要和開發商協商，未交房之前還銀行貸款還清後，要求銀行出具已還清的手續，然後到房管部門把預抵押注銷，這樣就和銀行沒關系了。然後要和開發商協商同意你更名，並到房管部門撤銷已備案的合同，按新的名字重做備案。當然有很多開發商怕麻煩，是不會協助你的，或者在合同里約定有簽定合同後不得更名，這樣就很難辦了。

『柒』 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

『捌』 沒有網簽的房子更名後跟買賣雙方簽訂的協議還有效嘛

一份協議或合同是否有效，不但要看協議是否由當事人簽字或蓋章，更要看協議內容，只要協議內容合法，則具備法律效力，不同協議涉及不同法律適用問題，故在擬寫或審查專業合同時建議由律師審查。