有貸款的房子資金監管

❶ 買二手房房東有貸款怎麼資金監管

二手房資金監管流程

房資金監管流程

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

(1)有貸款的房子資金監管擴展閱讀

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。

買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

❷ 買有抵押貸款的房子是賣家先解押還是買家先資金監管

你好，這應該是由賣家相解壓，然後才資金監管，需要貸款的房子，那麼應該由賣家先解壓，拿到房產證，然後買家在資金監管這樣就可以了。

❸ 有套未還清貸款的房子想賣，現在交易要求資金監管，沒法利用首付款先還貸了，我該怎麼辦

你先和買家簽了房屋買賣合同，要求對方支付一半房款，然後利用這款把貸款還了，就擁有了房屋產權，之後再和買家辦理過戶就可以了。當然，要和買家說清楚這些情況，否則對方可以要求你承擔締約過失責任的。祝你順利成功！

❹ 二手房貸款下來後為什麼還需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

❺ 買有房貸的房子，能做資金監管嗎

你可，買有房貸的房子，可以資金監管，因為需銀行解壓後，和無貸房同樣操作，沒有其他特殊情況…

❻ 二手房 資金監管怎麼算 有貸款

二手房買賣時壓金一般簽好交易合同後由中介管理，買方交首期款時資金直接進入銀行自己開的帳戶，但是不能動用，銀行幫忙做監管，再依條件申請貸款審批，最好資金下來後申請辦理二手房過戶手續，因為現在銀行資金緊張，放貸難，希望能幫上你

❼ 有抵押的房產交易如何資金監管

步驟一：
二手房抵押貸款交易雙方都需到場，並要持身份證、房產證和買賣雙方的監管銀行卡及其他一些資料到當地房屋登記交易中心服務大廳存量房網簽窗口進行簽訂資金監管協議。

步驟二：
交易的買方需持存量房買賣合同到監管銀行劃購房款，並也需要將購房款存入交易資金監管專用賬戶中，買賣雙方還需要持監管銀行開具的存量房交易結算資金監管憑證到資金監管窗口進行資金的到賬確認。

步驟三：
當上述步驟確認後也需要到地稅窗口辦理繳稅業務，交易雙方也可持繳稅憑證到轉移登記窗口來辦理房屋過戶手續，過戶手續完成後賣方就可到轉移登記窗口再出具劃款通知書交到監管銀行，銀行也就會在2個工作日內將監管資金劃轉到賣房人指定賬戶中。

步驟四：
全部步驟完成後買方還需要持繳費憑證和身份證到相關發證窗口進行領取新的房屋所有權證，一般辦理過戶手續的時限多在一個工作日左右。

❽ 貸款資金監管和非監管的區別有哪些

你好，監管就是買方把買方的錢打到一個由財政局指定的賬號上面，直到房產交易完成，買賣雙方對這套房子無異議時，賣方才能拿到這個房款。非監管就是買方直接把錢給賣方。手續是監管很麻煩，不監管手續簡單。但是，監管對於買房人來說是沒有一點風險的。如果是非監管對買房人有很大的風險的，如果你給了賣方錢，賣方不去過戶，或者是這個房產在過戶時有糾紛，那麼你給的首期房款不一定賣方會還給你的。如果你是買方建議用監管的形式最好了。

❾ 我貸款買房子資金監管是按照全額監管還是按照首付款的比例進行資金監管

我去年買的房子，貸款首付款是要打入房管所指定帳戶監管的，其他就是銀行收到貸款申請後發放貸款、你按期還款就好了，不需要再轉入指定帳戶監管的。