『壹』 有貸款的房子如何買賣
正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
『貳』 本人身在澳洲 准備在澳洲貸款購置一所房產 請問在房貸沒有還清的情況下能否出售房產
當然可以出售，能轉按揭的話就轉按揭直接出售，不能轉按揭就短期貸款先把按揭還完，然後再出售。
『叄』 有人在澳大利亞買過房嗎請問怎樣在澳大利亞貸款買房
2016年4月之後，非海外居民幾乎不可能在當地銀行取得貸款，目前匯豐，大華少數銀行可以做，但是條件要求較高，除了嚴格限制還款能力，還要求存款量來配合。所以目前澳洲非居民主要是通過貸款基金來購房，優點是條件比較寬松，有的還支持中文申請，缺點是利率要高一點，7%左右。
『肆』 澳洲買房子如何貸款
澳大利亞
貸款比例 70%(公寓)
(外國人) 80%(別墅)
貸款利息 7.1%左右。
貸款條件 3項證明材料：
1.身份證明。
2.資產證明(包括現金、股票基金、理財、期貨及其他風險投資、房產、汽車及其他固定資產)。
3.工作收入證明(很重要，外國銀行非常看重貸款人是否有穩定工作和收入)。
遺產稅 無
物業 在物業持有一年之後出售享有50%的稅務減免，稅率按17%起徵收。
增值稅 一般3-5年之後出售的房屋，基本沒有物業增值稅。
『伍』 澳大利亞買房可以貸款嗎
可以貸款，首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款。【公積金貸款的流程】是：（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理個貸服務大廳辦理貸款申請手續； （2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。【商業貸款的流程】是：咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
『陸』 有貸款的房子怎麼賣
還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『柒』 怎樣賣出澳洲房產才能賺錢
該怎樣賣出才能賺錢？ 沉浮於地產圈數載的朋友曾跟我說，真希望當初沒有賣掉澳洲的房子。很多東西，一旦我們曾經擁有，就不捨得放開，這種心情我完全可以理解，但事實上，他們說的不是自己住了好幾年的房子，而是投資型地產。偶爾，有朋友會後悔在不恰當的時機轉手了自己守了很多年的房產。那麼究竟要怎麼做才能不讓自己後悔呢？特別是對於澳洲房產，這個穩步增值的投資型產業。 要弄清楚這點，我們得先問一個問題，在什麼情況下，留著房產才是最明智的選擇？不難想像，最讓你扼腕的肯定是那種不得不出售房產的情形（我得申明下，我的朋友從來沒有被逼到這步田地，因為澳洲房產受經濟影響一直都是良性的發展）。雖然這已經是老生常談但還是值得我再次強調：世界上本沒有瞬間暴富的捷徑，那些趕在好光景時期過度投資、盲目想狠撈一筆的人碰上景氣蕭條肯定會被套牢，割肉就是他們付出的代價。 所以涉及到金融及房地產投資事宜時，你得先為可能出現的問題做好規劃（就像銀行在審批貸款申請時應該要考慮借貸人在利率上調2%之後的還貸能力一樣）。如果能夠未雨綢繆，那麼碰上熊市，你就不會被逼割肉。請記住，富翁的錢都是一點一點賺來的，沒有人一口就能吃成胖子。縱使某日真的天降橫財了（概率非常小），這筆財產你也留不久，因為松錢來得快去得也快。 還有一種情形會讓你追悔莫及：在還沒算清楚售後得利的情況下就急急地將房子轉手。做地產投資，從買入到賣出，至少應該有一年的觀察期。除非你賣的是自住型房產，這種情況下不用考慮資本收益，否則你應該等上十二個月再考慮出手，只有這樣才能穩收50%的收益稅減免，在澳洲房產方面這個必須注意。 此外，即使房產市場牛氣沖天，在不到一年的時間內完成買進和賣出，你賺的錢還不夠付交易手續費。印花稅、過戶法律程序收費、還有其他各種與買賣相關的收費項目，你必須都得計算到成本中。對了！房產中介收取的傭金也是一筆不小的數字，這個更得算到成本中，所以澳洲房產不是投機產品，是投資產品。 結論已經很明確了，心急吃不了熱豆腐，想要賺錢，就不要急著賣掉澳洲房產。另外，如果你曾在某處物業中住過一段時間，現已另覓得新居，那麼你也有六年的時間慢慢賣舊居。除非空檔時間超過六年，否則你是不需要繳納資本收益稅的。如果碰到這種情形，你必須把握好時間，不要拖太久。記得詢問金融顧問或會計的意見，他/她可以幫你打點好具體細節。同時他們肯定還會告訴你，如果你想通過賣舊居為買新屋融資，那麼從你遷出舊居之日起到你賣掉房子之日，舊居享受了多久的稅收減免，新屋就得負擔多久的資本收益稅。常言道，這世界上誰都躲不了的事情只有兩件，一是死亡，二就是稅務（特別是在澳大利亞）。 雖說澳洲房產不可輕易轉手，但有些時候，賣房也不是一件賠錢事。雖然今日賣房就意味著放棄了明日獲取更大利潤的機會，但這其中還是有賺頭的。在我看來，很多人讓澳洲房產投資保持負扣稅狀態就是英明的選擇。我在之前的專欄中講過，投資澳洲房地產，投資的是地皮，而不是建在上面的現成房產。如果你投資的房產從買入當日起，甚至是剛開始的幾年都處於正回報狀態，說明你的錢都砸在了房子而不是地皮上，那麼這就不能算是英明的投資。照此邏輯，一旦你買入的 賠錢貨 開始生錢了，你就可以考慮轉手，另覓升值空間更大的目標。 如果你是一個精明的投資者，當你觀察到市場已經開始轉向時，你應該賣掉一部分投資或投資組合，把資金轉移到更具升值潛力的地方。舉個例子，你現在做的是房產出租生意，如果租金回報一直達不到預期目標，甚至不賺反賠，這個時候最忌諱破罐子破摔，你應該考慮撤資，轉投其他方向。 如果家庭壯大或者是家庭需求發生改變，這時候賣掉房子肯定是最明智的選擇，畢竟，我們辛苦操勞看重的並非金錢本身，而是它為我們所愛的人能夠提供的利用價值。決定賣不賣房產的終極因素應該是生活需求，而不是其他因素。 說清楚了 為何 賣房，接下來我們談談 如何 賣房，第一點就是要保持冷靜理智，無論是自住房還是投資房，你都不能被自己的某種情緒左右，一個好的地產中介會幫你隔離掉情緒化的因素，最重要的是，中介可以指導你做出有利於未來投資的明智決斷，而不讓你被對舊居的感情所牽絆。
『捌』 澳洲房屋貸款方式有哪些
競爭激烈的貸款市場中，銀行和金融服務機構可為你提供各種選擇的房屋貸款方式和組合，各種貸款期限(多可長達30年) 償還貸款方式如下：
1、固定利率貸款（fixed rate）（定息）
按固定利率和固定年限借款，貸款銀行會根據歷年來的利率制定一個固定的利率值，今後貸款人就按照這個值還款。
特點：這種貸款可以防止利率上升的影響，固定利率貸款通常比可變貸款或浮動貸款的利率低，多5年。
2、可變利率/浮動利率貸款（variablerate）
利率將隨市場情況浮動，這種貸款提供隨時可以改變還款額的靈活性，包括一次性大筆還款。若是利率下降，你需付的利息將減少，一般期限為5、10、15、20、25年等。
3.只還利息貸款（interest only）
只還利息貸款是一種只還利息不還本金的貸款，但是銀行會提出時間限制，一般是3至5年的期限，這樣的貸款方式是銀行提供給者們的一個貸款優惠。如期限已到，貸款者可以向銀行提出申請延長還款期限，手續費僅為HK$1000。
『玖』 澳大利亞購房怎樣貸款
貸款時間，材料和費用
貸款的流程為：決定好房子-聯系貸款機構-遞交申請-評估-交換合同達成共識-settlement
貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費，solicitorfee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個applicationfee。有的金融機構也會免除applicationfee，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。Solicitorfee是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的solicitor審核的時候需要付的費用。
在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付0.5%的定金，然後兩周之後訂金升到10%，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強烈建議您如果准備買房之間先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您可能可以得到更優惠的房產價格。
貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是100pointsID。所謂100pointsID的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於100分，如，護照，75分，駕照，45分，75+45=120＞100，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下lodoc貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如employer』sstatement），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。