未下證的房子能更名貸款嗎

① 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎

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② 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

③ 房子已備案但房產證沒下來的，買方可以更名貸款，付款方式怎麼填安全...

不知道你的貸款有沒有下來，如果下來了就讓開發商把錢給你，然後讓他和開發商直接發生關系。

④ 已辦按揭已經備案的房子，但是房產證還沒辦理，可以更名嗎

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

(4)未下證的房子能更名貸款嗎擴展閱讀

房產證改名應當按照以下程序辦理:

1、訂立房屋贈與的書面合同;

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅;

3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

4、辦理房屋所有權轉移登記手續,即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

繼承房屋時:

按照法律規定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產權人死亡時沒有留下遺囑,那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。

繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續,即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下,即產權人死亡時留下了遺囑,那麼在產權人死亡後,遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然後前往房產部門辦理房產證更名手續。

⑤ 貸款未還完的房子能更名嗎

未還清貸款的房產更名（即轉讓），可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
（1）提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
（2）資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
（3）辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。