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第二套房公積金貸款的流程

發布時間:2022-03-05 15:31:16

❶ 買第二套房還能用公積金貸款嗎

可以。
首先要注意的一點是,若借款人在購買第一套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還未完貸款,則在購買第二套房屋時,就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第二套房計算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理中心,最低首付是多少,從而減少購房帶來資金緊張的問題。
申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核,並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,符合通過後,等待放款。

❷ 購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什麼手續

住房公積金貸款流程如下:
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

❸ 知識解答:如何用公積金貸款買房、買二套房

編者按:公積金貸款買房是現在市場比較常見的一種置業方式,那麼什麼是住房公積金貸款?如何用公積金貸款買房?申請公積金貸款對於貸款人和購買房產有什麼條件?公積金購買二套商品房需要注意哪些問題,本文會為您做出解答,僅供參考。

一、什麼是住房公積金貸款?

住房公積金貸款是海口市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)為在海口市行政區域內參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。

二、住房公積金貸款須具備哪些條件?如何用公積金貸款?

1、按海口市住房公積金管理規定,按時足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請時向前推算);

2、本人或其共同居住的直系親屬在海口市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房;

3、 有穩定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;

5、 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經中心審定的資產作為抵押或質押;

6、 法律、法規和規章規定的其他條件。

提示:借款人所在單位連續欠繳公積金超過3個月(含3個月)的不予貸款。

三、 住房公積金貸款的范圍是什麼?

中心對有下列行為的借款人予以貸款:

1、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房;

2、按房改政策購買現住公有住房;

3、以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房(如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋);

4、購買上市交易的存量房(即二手房);

5、購買其他普通商品住房(其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。

提示:豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房不予貸款。

如何用公積金貸款買房,申請公積金貸款的流程,供參考:

一、同開發商溝通好,說明貸款用公積金(有些開發商不做公積金,嫌放款時間慢)

二、簽好買賣合同後,約定時間到銀行簽按揭資料,需要提供以下資料:

身份證原件(已結婚的須提供配偶身份證)

戶口薄原件

結婚證(或者未婚證)

收入證明(大於月供款的2.5倍)

供款存摺復印件

公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)

存摺流水賬單6個月以上(主要看你平時資金款項的進出,要大額款項)

三、同意貸款書出來後和業主約定時間到房管局遞件

四、拿稅單—交稅—完稅後—那受理回執(如果做按揭的話,受理回執由銀行派員工過去拿,因為要入押)

五、歸檔—出新房產證—送入銀行入押—出押—放款

注意:提交的資料簽按揭,原件銀行只做核對用,不會收取原件。

如何用公積買二套房需?

問:首套沒貸款人均低於28平米,想用公積金二套房貸款首付幾成,利率多少,最低可貸款多少,貸20年的話月均還款多少?

答:您好即使您沒貸款只要在建委的系統里能查到您名下的房產就算第二套首付最低6成,利率上浮10%以上,目前公積金貸款4.9%基準年利率計算貸款20年,月均還款5453.51.元,不過北京公積金中心採用的是自由還款方式即每月最低還款4341元即可,但最後一期需還剩餘本金較多,以上計算僅供您參考,實際還款以合同金額為准。


(以上回答發布於2013-01-24,當前相關購房政策請以實際為准)

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❹ 公積金貸款買房,具體流程和所需材料是什麼

公積金貸款買房所需材料

1、身份證:原件、復印件各1份。

2、購房合同、貸款合同:公積金合同或商貸合同,組合貸款需要2份,原件、復印件1份。

3、購房發票:原件、復印件各1份(一手房按揭的一般有兩張,一張是首付,一張是貸款。)

4、公積金提取申請表:1份。需要提醒的是,公積金提取申請表需要單位蓋章,而且必須是公積金繳納公司的章。

5、房產證:原件、復印件1件。

6、契稅稅收繳款書:原件、復印件1件(購買一手房是不需要)。

公積金貸款流程

1.到銀行提出書面申請,填寫公積金提取申請表並准備以上材料;

2.銀行受理並上報公積金中心,公積金中心審批貸款,並將審批結果通知銀行;

3.銀行通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4.以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金貸款買房注意事項

1.注意貸款是否還清:夫妻雙方只要有一方辦理過公積金貸款,即有相應記錄。若上次貸款未交清,則不能再次使用公積金貸款買第二套房子。

2.一套房還清才能買二套房:公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房,只有在還清前一套住房貸款的前提下,才能再次使用公積金貸款。

3.公積金申請錢不要動:若借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,當您公積金賬戶上的公積金余額為零時,您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

4.提前還款:在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5.貸款還清後記住撤銷抵押:還清貸款後,請務必要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.保管借款合同和借據:由於公積金還貸時間一般較長,作為借款人應當妥善保管您的合同和借據。

❺ 公積金貸款首套房和二套房怎麼認定

您好,
住房公積金貸款所需材料:
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3.審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4.銀行放款,貸款人履行還款責任。

❻ 公積金能貸第二套房嗎有什麼規定

可以的。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下:
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
貸款結清後,借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❼ 二套房公積金貸款怎麼算

二套房住房公積金貸款辦理流程:
第一步 「中心」咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)
第三步 「中心」 受理審批:市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款:借款人結清最後一次貸款時,本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息後,憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證,到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❽ 二套房用公積金貸款全攻略 買房弄清過戶流程

編者按:二房套公積金如何買房,買房過戶流程如何理清楚。看小編帶來的最新資料大全。近半數購房人會選擇貸款買房,然而利息支出卻成為借款人的一大負擔。搜房網為准備出手買房的購房者准備的幾種省錢方案,以及一些需要注意的細節。

網友楚小姐已用公積金貸款購置第一套住房,貸款尚未還清,短時期內有提前還貸的打算,目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案,想請專家幫她參謀一下:

方案一:還清第一套公積金貸款,第二套仍使用公積金貸款;

方案二:第二套房乾脆使用商業貸款購買,擔心利率不會下浮;

方案三:還清第一套公積金貸款,第二套房使用組合貸;

對於這三套方案,專業人士給出專業建議:

目前,銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成,貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像楚小姐這樣需要貸款購買第二套房的借款人,就她擬出的這三套貸款方案,業內人士分析如下:

專家指導意見:

方案一:公積金貸款較為適用第二套住房。

從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為第二套房產,仍會視為首套住房按其政策操作,首付20%,利率為基準利率。

方案二:再次貸款如選擇商貸,勢必會算做二套。

現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的,根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定,借款人首套住房不論是用公積金還是商貸,只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款,那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出,只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能夠按時還款,再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍,對於借款人來說已經有很大優惠了。

方案三:首套住房公積金貸款即使還清,使用組合貸仍避不掉二套。

業內人士指出,組合貸是借款人一部分貸款用公積金,另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳,結清後再貸款仍是首套政策,而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款,也避免不掉二套限制。這樣算下來,組合貸款對借款人是很不劃算的,再加上初審、批貸、放貸的速度較慢,

專業按揭顧問認為,從這三套方案來看,借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後,再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的,相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢,然而也應該注意一些細節問題:

1、公積金貸款申請條件

對於首次使用公積金貸款,借款人只需建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款,另外,購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制,只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公積金貸款,需結清上一次貸款後方可再次使用。

2、公積金貸款利率

現在公積金五年以上的利率是3.87%,比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠,可以為借款人省下不少利息,「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬,以貸款額50萬20年期計算,公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元,總計可節省利息18223.21元。

(以上回答發布於2013-02-01,當前相關購房政策請以實際為准)

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