房子貸款應該注意什麼問題嗎

A. 買房貸款須知：辦理住房貸款需要注意哪些問題

房屋貸款與你是否能夠順利買下心儀的房子緊密相關，所以很多人都是抱著「只許成功不許失敗「的心情去申請辦理的。但是事實往往不能如願，總是有人因為這樣或者那樣的原因無法成功辦理貸款，所以還是別急著去辦理貸款了，先看看這幾點注意事項吧。

一、借款人要有條件

即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來房屋貸款，因為房屋貸款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。

二、必須要有房產證

當你想用房子做抵押貸款的時候，首先你必須要具有房子的房產證。如果你的房子本身就是沒有房產證的小產權房，或者是房產證已經被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產抵押貸款的。

三、申請資料必須真實

申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認真核對你的資料，如果你的資料不真實，你的貸款也就會受到影響。

四、多人房產需所有人同意

房子若是屬於一個人的，用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了。可是，如果住房是屬於多人的房產，那就要求房屋所有權人的所有人都同意抵押後，才可以用住房做抵押，因為如果房屋共有人不同意的話，房屋是不能買賣的。

五、注意抵押登記的辦理

住房貸款辦理完成後，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預防出售方用你的房子進行再抵押，最大權益地保證了自己房屋的所有權。此外，在房子貸款還清後，你要記得辦理抵押登記撤銷手續。

六、妥善保管借款合同和借據

在辦理貸款的過程中，銀行會跟你簽訂借款合同，而且還可能會產生借據，這些都是關鍵的法律文件，由於貸款期限可以達到幾十年，作為借款方，你應當妥善保管借款合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應享受的利益和應盡的義務。

七、信用不好也可辦理

如果你的個人信用比較差，直接到銀行申請住房抵押貸款被拒的話，可以聯系所在當地的貸款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易並且快速地辦理貸款。

以上就是小編為大家整理的貸款辦理的注意事項，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 貸款買房子時應注意哪些問題

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C. 貸款買房需要注意哪些問題

您好，
貸款買房注意事項一：准備足夠的首付
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
貸款買房注意事項二：申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
貸款買房注意事項三：事先要清楚還款方式
目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
貸款買房注意事項四：不要在借款起12月內提前還款
最好不要在貸款起最近的一年內提前還款！因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且貸款人的歸還的金額應不低於6個月的還款額。
貸款買房注意事項五：貸款後出租住房不要忘記告知承租人
如果你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。
貸款買房注意事項六：貸款還不上時要及時聯系銀行
如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。
貸款買房注意事項七：貸款還清後不要忘記撤銷抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的地產交易核心撤銷抵押。
貸款買房注意事項八：不要丟失借款合同和借據
由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
貸款買房注意事項九：選擇適合自己的銀行
選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。
貸款買房注意事項十：提前還貸注意違約金
申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。

D. 最近要貸款買房子，要注意什麼問題！

1小產權是沒有兩證。或者只有其中一證的房子。，
既然你需要貸款買那就不用擔心這一點。因為小產權的房子在銀行這邊就過不了關。銀行不可能給這種房子貸款的。
2你既然是要按揭購房，那麼只需要注意你按揭貸款的東西齊全不齊全。 按揭貸款需要准備戶口本。身份證。結婚證或者單身證明、收入證明和半年銀行流水單。

E. 房產證抵押貸款買房要注意哪些問題

1注意賣方是否有抵押查封及第三方權益。
2買方注意自己的徵信。
3買方提供收入證明和銀行流水
4了解房屋已經多少年和買方年齡，確定貸款年限
5房屋實際能貸款多少錢，和貸款年限，及一共多少
6收入證明銀行流水是否能達到月供的二倍，只有達到月供二倍銀行才能批准貸款，否則會降低貸款額或貸款審批不通過。

F. 買房子怎麼辦貸款注意事項有什麼

買房子辦貸款：
一、辦理貸款買房者同開發商簽訂購房合同並支付首付款；
二、具備按揭貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實個人資料；
三、買房辦理貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放；
四、貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同；
五、貸款人接受借款人委託，依其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
注意：
一、申請貸款前不要動公積金；
二、貸款後出租住房不要忘記告知義務；
三、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
【法律依據】
《民法典》第六百七十四條【借款人支付利息的期限】借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

G. 買房子如何貸款貸款應該注意的幾件事

很多購房者在申請住房貸款的時候分不清自己住房貸款的申辦流程，有的時候甚至是走錯流程還要重新辦理。因此購房者在辦理貸款申請之前應該提前知曉自己所選貸款的申辦流程和注意事項。本文將分別講述三種貸款方式的申辦流程，另附購房貸款注意事項，希望你能順利貸款、買到好房。

個人住房公積金貸款申辦流程：

1、借款人（購房者）拿好資料到銀行管理中心進行貸款咨詢，提出申請之後填寫申請表；

2、銀行貸款管理中心經過審批後，會向借款借款人發放委託通知書；

3、借款人收到通知書後，需要攜帶個人貸款所需資料的原件到銀行簽訂貸款合同，同時在公證處辦理公證手續；

4、借款人攜帶簽定好的貸款合同資料然後讓房屋出賣人處蓋章；

5、借款人拿好借款合同（也就是抵押合同）等到當地的房地產管理處辦理抵押登記；

6、借款人登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳拿到劃款通知書，然後到銀行辦理劃款手續即可拿到購房貸款。

個人住房商業貸款申辦流程：

1、借款人與賣方簽定購房合同，交付30%購房首付款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、然後借款人到銀行，銀行若收到律師事務所出具的《法律意見書》並且審核通過，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、借款人和銀行根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款；

5、借款人採用等額償還法辦理還款。未償還貸款本金的貸款，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息，不會收取違約金。

個人住房組合貸款申辦流程：

1、首先，借款人應向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；

2、之後，商業銀行會憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

3、公積金受託銀行經過一些列的審核，會以書面的方式向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等等相關貸款內容，同時通知銀行辦理貸款。

辦理貸款過程中應注意的幾個問題：

①購房者應該按銀行規定，將申請貸款所需要的資料准備齊全；

②申請人提供的銀行儲蓄存摺一定要可以用於銀行代扣還貸（開立存摺時要向銀行櫃面工作人員提出）；

③申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時，除了提供登記後的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。

通過對以上三種貸款流程的了解，相信您對購房貸款的熟悉度已經加深。小編建議您，如果在辦理貸款過程中有什麼疑問都可以咨詢銀行，若是想進一步保障貸款的安全性，可以找律師進行咨詢。購房款是一筆大數目的資金，容不得我們馬虎，所以購房者在辦理購房貸款的時候應該盡可能的將所有問題弄清楚，之後再採取措施。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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