A. 南寧第二套房貸款利率多少 二套房如何認定
南寧第二套房貸款利率是多少?你知道如何判定自己是否是二套房了?
部分購房者在有能力後,都希望改善自己的居住環境,購買二套房是多數人在未來的規劃之一。但還由於限購政策,各地對於二套房的購買都有所限制,在首付比例和貸款利率上較首套房都有比較大的提升。
南寧二套房的貸款政策
使用公積金貸款的,已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付比例為30%。
商業貸款則是,對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭,申請商業貸款時最低首付款比例不低於40%。
組合貸款方面,除滿足純公積金貸款的政策條件外,還必須同時符合商業性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭,申請組合貸款時最低首付款比例不低於40%。
南寧第二套房貸款利率
純商業貸款,首付40%,貸60%,利率上浮10%,即5.39%。
純公積金貸款,首付20%,貸80%,利率執行基準,即3.25%。
公積金+商業組合貸款的,首付40%,貸60%,商貸部分上浮10%即5.39%,公積金部分執行基準3.25%。
二套房的判定標准
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
解析:根據銀行現行政策「認貸又認房」,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」,全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房,結清出售後再貸款購房
解析:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售後,再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房
解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房
解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
解析:目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」,只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
(以上回答發布於2015-12-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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B. 南寧市首套房98萬貸款30年怎麼算
現在樓市火爆,各個銀行的利率是不同的。只有公積金利率是全國統一的。
要知道執行的利率才能計算月供、利息。
按基準利率4.9%計算
計算結果
每月月供:5201元
貸款總額:980000元
支付利息:892404元
還款總額:1872404元
還款月數:360個月
C. 在南寧按揭買房,利率一般是多少呢
首期5萬 貸款25萬 20年利率78.19 20年月供1955元 月利息913元
那麼粗心買房要小心啊!!!!!!!
D. 南寧買房首付一般是多少 教你還貸新「姿勢」
在南寧買房首付一般多少?大概多少錢就能擁有一套屬於自己的房子?在南寧首付的多少也決定著你未來還貸的壓力和生活的狀況。如何更好的還貸也是有技巧的。
首付一般多少?
在南寧買房,首付根據首套房還是二套,比例有所區別。目前來看,首套房不論面積,首付比例都在30%左右。公積金貸款則最低可達20%左右。
而對於二套房來說,根據央行最新政策,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。
同時,繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。
還款技巧
1、按月調息
在目前降息趨勢下,選擇按月調息的還款方式會更加劃算。
如果你已經選擇了固定利率還貸,不妨趕緊轉成浮動的按月調息的還款方式。不過,需要提醒大家的是,由「固定」改為「浮動」是需要支付違約金的,所以還請小夥伴們在下決定之前,仔細咨詢銀行相關費率的問題,以免出現得不償失的情況。
2、公積金轉賬還貸
當前各地刺激房地產的政策隔三差五就出台一個。經常會有調整公積金貸款利率。因此,現在再申請購房組合貸款時,應當兼顧到這兩方面:一方面,盡量最大限度使用公積金貸款,並延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;另一方面,最大程度地縮短商業貸款年限,在保證家庭日常開銷和生活質量的前提下,盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這么做之後,每月還款額的結構會逐漸變化,漸漸就會出現公積金份額少、商業份額多的狀態。那麼,公積金賬戶在抵充公積金月供後,剩下的余額就能抵充商業貸款,這樣一來能節省不少利息。
3、雙周供更省利息
「雙周供」的每個月還款額其實和月供相同,但由於「雙周供」縮短了還款周期,較高頻率的還款可以加速減少貸款的本金。這也就是說,雙周供在整個還款期內所歸還的貸款利息,是遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息。這不僅縮短了還款周期,也節省了貸款的總支出。
不過,在此小編還是要提醒各位,雙周貸的還款方式實際上是將每月的還款日期提前,合計下來每年會多還一個月的貸款,所以更適合工作穩定且收入穩定的小夥伴。如果你每月的收入不穩定,資金也不太寬裕,這種高頻還款反而會增加你每個月的生活壓力。
(以上回答發布於2015-12-03,當前相關購房政策請以實際為准)
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E. 南寧二套房貸款利率是多少 如何認定二套房
目前人行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。
首套房與二套房的界定標准,我行嚴格執行國家貸款政策,因各地情況略有差異,具體當地詳細規定,請直接聯系當地分行咨詢確認。