2017北京二套房公積金貸款政策

A. 2017年用公積金貸款買第二套房，首付比例是多少

看你在哪裡，如果時限購城市一般首付六成，公積金是沒有用的

B. 2017年首套房、二套房認定標準是什麼

首套房、二套房認定標準是什麼?

首先認定的標準是以家庭為單位。

家庭這樣定義:

1、夫妻+未成年子女算一個家庭

2、成年單身個人也可算為一個家庭

以下情況認定為首套房

貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。

貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。

給大家總結幾種常見的二套房認定標准

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

需要注意的是,像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 2017西安首套、二套房公積金貸款首付比例

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率比商業貸款利率低，

所有很多購房者買房時首選使用公積金貸款。那麼在西安，除了首套房屋，第二套住房還能否使用公積金貸款？首套、二套房公積金貸款首付比例是什麼？看小編給大家細細說來。

西安首套房公積金貸款首付比例：

1、復式樓（不分一二套房）首付50%；

2、精裝修房首付30%；

3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低於20%；

西安二套房公積金貸款政策及首付比例

1、已使用過一次住房公積金貸款並已結清購房貸款，建築面積在144㎡以下的首付款比例不低於20%；建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。

2、已經使用過一次住房公積金貸款並尚未結清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。

*以上為西安市公積金貸款政策。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 2017年第二套房住房公積金貸款利率是多少

您好，公積金基準年利率五年以上3.25%，五年以下2.75%，第二套房最少在基準利率上上浮10%，也就是1.1唄，3.575%，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

E. 2017年3月1日後公積金貸款能不能買第二套房

如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，購買第二套房的首付款比例一般為： 1)職工家庭購買首套住房的，首付比例不低於30%； 2)購買二套房的首付款比例不低於70%； 3)如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613

F. 二套房公積金貸款政策介紹 （2017最新二套房政策）

大家都知道購買首套房的時候是可以使用公積金的。公積金是由單位給你存儲的，每個月定時繳納公積金，會有不菲的利息，等到你買房的時候就可以取出來，作為部分買房經費，省掉你很多精力。那麼如果是購買二套房還可以使用公積金嗎?二套房的貸款政策和首套房有什麼區別嗎?今天小編就給大家詳細的講解一下，希望對大家有幫助。

二套房是什麼

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房公積金政策

購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?答案是可以的。

可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

二套房貸款政策

第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮-個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於二套房公積金貸款政策的全部內容，相信大家看完之後對於二套房公積金貸款有了一定的了解。很多人可能心中就默認二套房是不能使用公積金貸款的，所以購買二套房的時候往往會全部自己掏錢，這就很虧。所以大家平時在這種時候，對於不是百分百肯定的，還是要上網查一查，說不定能省下大筆費用。

G. 2017年二套房住房公積金貸款20萬10年還清,每月還多少款

等額本息法： 貸款本金：200000,假定年利率：3.250%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 1954.38元、連本帶利總還款金額是： 234525.6元、共應還利息： 34525.6元。 第1個月還利息為：541.67 ；第1個月還本金為：1412.71；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

H. 2017年北京准備換房,有一些問題.關於是否二套房等

1，賣房問題
你的房子在南三環的具體什麼位置？
房價和地理位置、小區環境、周邊設施狀況等等都有關聯。
方庄的40平米能賣到300萬。馬家堡最多240萬。這個要看實際情況。
買房周期要看對方是全款還是貸款。如果購房者是貸款，那麼你得等他的貸款下來才能拿到全款。這個周期可能會稍長，北京目前貸款從申請到批貸放款大約需要30--40天。加上貸款前的一些手續時間，實際成交可能需要2個月。按照北京目前的價格波動，2個月時間會有小幅變動，但不至於價格飛漲。
2，買房問題
你把現有住房過戶之後，再次購房按第一套計算。如果在過戶前購買，屬於第二套。
北京市現在的公積金貸款政策是，個人最高貸款80萬，夫妻都有北京市公積金的，聯合貸款可以達到120萬。貸款最長期限為30年。實際可以執行的期限，為70-你現在的歲數後，超過30年的，按30年計算，不足30年的，按實際年份計算（扣除當年）。你目前32歲，可以申請到30年期80萬的貸款額。
以你現有的房產，扣除貸款後餘200萬。按照北京市現在的政策，購房首付款不低於30%計算，你購買住房的總價值在600萬以內。不過你自己提出月供高限1萬元，那麼30年期你最高貸款為180萬（公積金和商貸混合）。也就是說你實際能承受的房價為380萬以內的房子。
目前南二環以內，房子均價8萬左右。380萬最多購買一個50平米的一居室。至於你說的金魚池中里、西里，那邊地下室都賣到近400萬了。

綜合上面兩點，最終結論是，你賣出一套40平的房子，又買回一套40平的房子，還為此背負100多萬的債務。
兄弟，你有這個必要麼？

南三環本來就是北京房價的低谷地區，南三環一個40平米小居室，換二環內住宅，基本不要想了。至於五環內的三居室，400萬的價格也基本不用問了。不怕告訴你實情，你出的這個房價，能買到的地鐵房只有房山線沿線，大興線沿線和昌平線沿線。而且還要在五環外。