房子結頂才能貸款好嗎

㈠ 按揭必須是房子封頂才能辦理嗎

在辦理一手房（期房）按揭貸款時，開發商必須提供：營業執照、法定代表人身份證明、資質證書、組織機構代碼證、預售許可證這五份文件，以上五份文件缺少一份銀行都是不予放貸的
而取得預售許可證的大前提就是樓盤封頂，並提供竣工報告
所以像摟主說的這種情況下，銀行在正常情況下都是不可能放款的

㈡ 先付首付，等房子結頂後再做公積金貸款，這樣靠譜嗎

二手房貸款，基本都是先借錢交全款，然後過戶，然後購房人去銀行貸款歸還借來的錢。
如果是辦理二手房按揭貸款是可以這樣的，二手房按揭貸款流程如下

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、 經濟收入證明；
3、 商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。

㈢ 房子沒結頂可以貸款嗎

只要開發商五證齊全，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸與房子是否封頂和交房無直接關系。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

㈣ 期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎

不用的，辦理按揭貸款需要開發商的預售許可證拿到了才能辦理，另外辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）。年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

1、貸款用途：用於支持中國大陸城鎮居民購買住房、進行住房大修。其主要產品為按揭＋分期擔保個人住房貸款，俗稱「個人住房抵押貸款」。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台地區自然人，以及在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、借款條件：借款人必須同時滿足以下條件：

（1）有法律身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋購買、大修合同、協議及貸款人要求的其他證明文件；

（4）自籌超過所購（大修）房總價20％的資金，並保證用於所購（大修）房的首付款；

（5）以貸款人認可的資產抵押、質押，有充分補償能力的法人、其他經濟組織、自然人為保證人；

（6）貸款人約定的其他條件。

(4)房子結頂才能貸款好嗎擴展閱讀：

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

㈤ 買房一定要房屋結頂後才能申請辦理按揭嗎

若是「一手樓」且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

㈥ 房子要封頂後才可以辦貸款嗎

樓主，你好
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
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㈦ 貸款手續辦理完了，等房子結頂，結頂之後必須要放貸，還是可以等待一段時間

請問這個結頂是清費的意思嗎。是二手房？結清大多是在銀行放貸款之後，再進行清費交接，否則提前清費是要與房主協商的，延後也一樣

㈧ 樓盤結頂才放貸款，購房會受影響嗎

有一定的影響。你買房貸款時，銀行會評估你的還款能力，一般要求你的月收入得是你的月供2倍以上。但如果你背負擔保，銀行會把這一塊也算在你的還款能力承擔范圍上。通俗來講，假設你貸款月供5000，如果你沒有背負擔保，你月收入10000元銀行就會肯定你的還款能力。但假設你背負了擔保，可能銀行會要求你月收入更高才能保證你自己的月供和擔保。假設你月收入只有10000左右，銀行可能會拒絕你的貸款。當然，如果你做的擔保現在已經還清貸款，且沒有不良記錄，擔保對你來說就沒影響了。

㈨ 房子要等到結頂後銀行才放貸個人開始還貸,這個首付一般都是付最低的吧

這個不一定的，根據城市不同，個人情況不同，首付比例會不同

㈩ 買期房，是不是要等到樓房封頂才能開始辦理按揭貸款

不是的，辦理按揭貸款只要開發商的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

辦理流程：

在開發商處簽訂買賣合同；

銀行審核通過後放款；

按時還款就可以了；