昆明購二套房的公積金提取公積金貸款

① 買二套房可以提取公積金嗎

二套房是否能提取公積金還需要根據情況而定，需滿足以下條件：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

二套房公積金貸款的政策?

1、首二套認定方面

17信貸政策出台後，公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

2、首二套首付比例方面

當17信貸政策後，首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

3、貸款年限方面

信貸政策對商貸和公積金的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

4、二套房公積金貸款利率方面

在目前，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

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② 昆明二套房能否公積金貸款

請參考昆明市住房公積金管理中心對相關問題的答復：
一、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。
對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例不低於40%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。
二、住房套數認定標准：按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、購買第一、二套自住住房可以申請住房公積金貸款。

③ 昆明二套房公積金貸款

首先如果你76的房子賣了 在房管局辦理過戶以後 那麼你現在再買 是首套房 這樣辦理公積金貸款的幾率就大一點

其次 如果你除了76的房子以外 還有一套房 要是再買的話 不論是你 還是你配偶 還是未成年子女名下 都屬於你們家庭的二套房 那麼基本上在昆明市沒有銀行願意在做貸款給你們 何況是公積金貸款（雖然按照規程上可以貸款 但是貸不貸還是銀行說了算）

第三 由於目前昆明限貸限購的政策 除非你有很硬的銀行關系 否則一般來說目前昆明的大銀行都不做公積金貸款 只能以辦理完購房貸款後 持購房合同、登記備案表和完稅發票去提取公積金還貸

第四 需要注意的是 貸款銀行必須是開發商指定的開戶銀行 所以其他銀行或同一銀行不同支行可以貸款給你們的話 也只能是貸到房款後 到開發商處辦理一次性付款

④ 昆明二套房及公積金貸款問題

現在昆明買房是首套，不關文上的事，限購令值講昆明，但是你要有在昆明納稅1年以上的證明才有購買資格。貸款可以帶評估價的70%，可以用公積金貸款或組合貸款，公積金一個人只能貸款30萬。

⑤ 第二套房可以提取公積金嗎

買二套房，公積金能一次提取出來，但提取需滿足一定的條件。

二套房提取公積金是需要滿足之前一套房的公積金貸款還款按時且沒有出現逾期或不良記錄的前提下才可以提取。提取時需要提供第二套房子的買房合同、房本和交款證明就可以支取剩餘公積金，但是貸款人提取的額度不會大於買第二套房的房價。

購買人還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房使用住房公積金情況如下：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等和購買第一套住房辦理公積金貸款時一樣。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

3、在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房又申請了公積金貸款,借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。

(5)昆明購二套房的公積金提取公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金其它提取方式如下：

1、如果是農村戶口，可以辦理公積金銷戶，銷戶之後，可以全部提取公積金。

2、如果不是農村戶口，公積金是可以用於租房的，只要提供租賃合同，房產證復印件，繳納夠房租5%的契稅就可以提取公積金。

⑥ 昆明可以用公積金貸款買二套房嗎

若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地公積金貸款業務的相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。

⑦ 購二套房可以拿出公積金來用，在用公積金貸款嗎

可以的。
公積金貸款的准入條件是公積金個人繳納300以上交滿6個月，徵信良好就可以貸款，貸款年齡是25到55歲，需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。

⑧ 我辦的公積金貸款。現在買二套房可以取公積金裡面的余額來充首付嘛

符合條件就可以提取，沒有影響。
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
購買、建造、翻建、大修自住住房的；
離休、退休的；
完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
出境定居的；
償還購房貸款本息的；
房租超出家庭工資收入的規定比例的。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑨ 買第二套房能提取公積金嗎

第二套住房只要你第一胎租房的房款已經還完了，沒有什麼真心問題是可以用公積金的。