二套房的商業貸款政策

『壹』 二套房按揭貸款政策盤點

為了促進房地產市場的健康發展，從2003年至今的十年內，相繼出台的樓市調控政策中，多次涉及到二套房貸款的調整。

2007年9月27日，央行出台新政，二套房首付比例不得低於50%，貸款利率上浮至1.1倍。

2010年1月10日，國十一條出台，嚴格二套房貸款管理，首付不得低於40%。

2011年1月26日，新國八條出台，把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商業貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發放商業貸款。

（以上回答發布於2013-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 二套房商業貸款政策是什麼

對居民二次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20％。擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於4成。此前為不得低於6成，而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標准。

『叄』 二套房商業貸款利率

二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，這是包括借款人、配偶及未成年子女，貸款首付款比例不得低於30%。
拓展資料：
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。利息計算的基本常識人民幣業務的利率換算公式為：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12。銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

『肆』 二套房商業貸款有限額嗎最高能貸多少

您好！現行政策普通住宅二套房商業貸款首付款要60%，貸款40%，非普通住宅二套房商業貸款首付款要80%，貸款20%，最多能貸多少錢？二手房商業貸款購房，首付是評估，一般評估值是賣價的90%（正常市場價的情況下），普通住宅二套房貸款金額=評估值40%（貸款層數），非普通住宅二套房貸款金額=評估值20%（貸款層數），以上就是二套房的貸款額度。

『伍』 二套房商業貸款利率是多少啊

現在北京收緊了對二套房貸款政策，個銀行對北京二套房貸款已經沒有其他優惠政策了，北京市二套房商業貸款利率多數銀行都是按基準利率的1.1倍標准執行的。

『陸』 二套房貸款的條件及政策

關於二套房貸款政策的規定為：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1、1倍，且無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。
【法律依據】
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第二條第一款實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

『柒』 二套房貸款政策有哪些內容

很多非首次購房者都很想知道二套房貸款政策有哪些內容，這是大家在住房貸款中必須要了解的，在此小編為您作了一些整理。

最新二套房貸款政策

2010年4月國務院《國十條》規定：

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二套房的認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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