⑴ 房產證出來了是不是馬上就可以拿去銀行抵押貸款了
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑵ 我現在想買房子,我先一次性付給業主,過完戶在那房本去做貸款,是不是二次抵押貸款
這種不是二次抵押貸款,屬於一次抵押貸款,因為你是一次性全款買的房子。
什麼是二次抵押貸款呢?
如果你買房的時候是首付幾成,跟銀行按揭了幾成一起完成全額付款給業主,那這種情況下就是屬於按揭貸款了,房子過戶後你再哪產證去跟銀行做貸款,這個時候就是二次抵押貸款了,也叫余值抵押貸款。
今天跟大家主要分享一下房產抵押貸款一抵和二次抵押貸款的區別:(以上海市場為例)
在這里先跟大家解釋一下這里的二次抵押貸款的前提是房子一抵是買房按揭貸款。
1.額度不同
一般情況下房產抵押貸款,也稱為(一抵),一抵的額度成數很高,住宅類7成,部分白名單以內甚至可以7.5-8成,別墅6成,部分銀行可以6.5-7成,商鋪,辦公樓6成,廠房5成。
但是二次抵押額度最高成數都會比一抵減一成,而且還要減去一抵剩餘本金。所以在同等條件下,一抵額度肯定比二抵額度高。
2.需要具備的條件不同
一般情況下一抵條件相對寬松很多,只要房產沒有問題可以上市交易,徵信記錄良好,有還款能力,市場上就好匹配做銀行貸款了。
但是二抵就不一樣了,首先必須要有二抵空間,也就是說房子裡面的一抵按揭最好不要超過房子市值的4.5成,不然就是屬於大頭小尾,那樣的話銀行會覺得二抵空間太小,不願意受理,另外目前市場上銀行做二次抵押的只有個別銀行可以操作。
3.利率不同
銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說,貸款利率低是一大優勢,但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押,那麼貸款利率就會比一抵高出不少,這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段,所以,借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候,一定要到當地銀行了解清楚,看看該利率是否在自己接受范圍內,不要覺得同樣是申請房抵押貸款,那麼利率應該沒有變化,這是錯誤的。而且有些銀行二次抵押還需要加入擔保公司介入,所以貸款之前多找專業人士了解一下!
⑶ 個人可以拿房產證抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑷ 拿房產證抵押貸款如何做
房產抵押一般需要以下條件:1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。
⑸ 拿房產抵押貸款什麼理由最容易通過
申請銀行房子抵押貸款首先需要將所需使用的資料准備齊全,結婚的還需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證購房合同以及個人賬戶半年時間內的銀行流水賬單。
2.進行銀行房子抵押貸款時,銀行需對借款人的貸款申請、購房合同及相關材料進行審查,貸款擔保人需要簽訂住房抵押貸款合同,並進行公證。
3.貸款合同簽訂並公證後,銀行會對貸款人的存款以及貸款通過轉帳的方式劃入購房的合同或協議指定的售房單位。
4.根據銀行對抵押的房屋以及貸款人資料的審核之後,符合貸款條件的即可放款。
申請條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
7.在工商行開立個人結算賬戶;
8.有貸款人認可的有效擔保;
9.工商行規定的其他文件。
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⑹ 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑺ 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款
如果你是買的二手房,流程應該是:
1、賣家中介和你三方先去銀行面簽,待銀行審核貸款。
2、銀行初審通過後,你們三方去交易所過戶,辦理新的房產證(買方的)
3、房產證辦下來後,把證交去銀行,銀行復審通過就可以放款了。
如果你是問的最後這個階段,你可以不用去了,因為你們已經在第一個環節已經面簽過了,而第三個環節只是把第一個環節的事情繼續下去,所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去,但是為了防止中介把證用作也用,為了保障你的權利,你最好自己送去。