『壹』 北京二套房貸款政策
北京二套房新政策,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(含)以上貸款年限。
【拓展資料】一、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,北京樓市調控進一步升級。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
三、另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執行。
四、北京二套房認定也就是指父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
五、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房
根據北京住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,借款申請人(含共同申請人)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;
六、凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。
七、按照新政,僅有1筆住房貸款記錄;在北京市僅有1套住房;有1筆住房貸款記錄、在北京有1套住房,且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在北京市有2套及以上住房;有2筆及以上住房貸款記錄;有住房貸款記錄及在本市有住房,且非同一套住房均不予貸款。
八、二套房貸款的流程
1、選擇房產;購房者如果想獲得房屋的按揭服務,在選擇房產時,應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請;在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,購房者盲目地與發展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
『貳』 北京二套房認定標準是怎樣的
家庭名下在京無住宅,符合公積金貸款條件,使用公積金貸款按照首套計算,可貸8成,不超120萬。目前公積金貸款的政策,是「認房不認貸」。希望能幫到您,望您採納~
『叄』 北京二套房政策有哪些
這些年以來,北京房價一直呈現著大幅上漲的跡象,隨著二套房、三套房概念的日益興盛,北京市相關部門對於二套房的界定標准很嚴,一直以來發布的政策也很多。二套房相比於首套房來說,不管是在首付的比例和貸款利率上,都要高出一部分。今天就和小編一起腦補下北京二套房政策吧!
其實從今年的3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發文,調整個人住房二套房貸款政策,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
盡管說這個時間已經過去了幾個月,但是銀行方面還是不願意對二套房貸款有鬆口的跡象。但是這點絲毫不會影響到市場的發展,樓市成交量反而逐月增加。調查發現,在京城開展二套房貸款業務的銀行中,仍無一家銀行明確表示統一執行二套房首付4成的新政,在利率上,基準利率似乎仍是奢望。
在過去的這近乎半年的時間,記者也馬不停蹄在北京各大區縣銀行進行調查,記者也了解到一個普遍的現象,目前北京市二套房貸款多執行最低首付五成的標准,執行利率也大多為基準利率上浮10%。不過,如果購房者貸款已經還清此前的房貸,即便名下有房依然可以按照首套房貸款政策執行。
在公積金貸款方面,政府也調整了二套房的貸款政策,今年以來,一而再下調首付比例。對樓市來說,是利好消息的刺激。今年6月1日起,北京市已經對公積金貸款政策有所放鬆。對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。
從9月1日起,為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,公積金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公積金貸款首付政策要求更多。
對比北京現行政策和三部委日前發布的新政,北京如果執行新政,有幾個關鍵問題需要明確。一是昨天發布的新政中,認定標準是結清「相應貸款」,而北京執行的則是只要結清公積金貸款即可;二是北京目前執行政策要求二套為「普通自住住房」,而此次三部委新政中,只是再次購買「住房」,對二套房是否為普通住房並沒有特殊要求。
從當前的形勢來看,在北京不斷上漲的房價壓力下,即使有了這些政策的支撐,但是真正能夠因此而獲益的人群也不多。由於房價較高,房屋的總價較高,如果兩成首付,意味著需要貸款就較多,而當前北京二套房貸款的最高額度只有80萬元,所以部分家庭只能多付首付。
打一個比方,如果以貸款80萬元來計算,只有總價低於100萬元的房屋,才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬元的房屋來計算,如果只能貸款80萬元,那麼首付就高達120萬元。
購房者從貸款的方式來說,可以考慮公積金和商業貸款相結合的方式,這樣從貸款額度上來說可以大大的提高。但當前組合貸款中的首付要求,是「二者取其高」的原則,即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高於公積金貸款,也就是說,組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求,而執行的是商貸的標准。
(以上回答發布於2015-09-10,當前相關購房政策請以實際為准)
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『肆』 北京二套房是如何界定的公積金貸款的政策是
算二套,只要在你名下有過貸款記錄(無論外地還是北京),都算二套,而且你還以買房名義取過公積金,首先你要先證明你名下商貸的房產和公積金買的房產是一套,這樣你才有購房資格,如果證明不了,那麼在你名下已經有倆套房產,再買第三套的話是不可以的,除了商業類。如果你是二套的話,首付比例在60%-70%,二套的利率要上浮10%左右。
『伍』 北京特殊情況下的二套房認定
北京沒有特殊情況下的二套房認定,只有一個標准。
婚後購買住房,離異後一方再次購買住房算二套房。
2017年北京市二套房政策,二套房認定標准
1、父母名下有住房,以未成年子女的名義再次購買住房;
2、未成年子女名下已經有住房,成年後再次貸款購買住房的算二套住房;
3、個人全款已購買住房,再次貸款購買住房算二套住房;
4、個人名下貸款購買住房,結清貸款出售,再次貸款購房算二套;
5、第一套購房商業貸款,第二套購房使用公積金算二套住房;
6、婚前一方購買住房,婚後以另一方名義購買住房算二套住房;
7、婚後購買住房,離異後一方再次購買住房算二套房。
2017年北京二套房銀行認定標准
1、購房人利用貸款購買住房,如果在房產登記出已登記一套住房的,貸款購買住房為二套房;
2、借款人貸款購買一套住房,再次申請貸款住房的為二套房;
3、銀行工作人員調查借款人已經有一套住房的,再次購買住房為二套房;
4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的,二套房貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
『陸』 北京商業貸款一套房和二套房政策
北京目前第一套購房貸款已經是調整到基準利率了。沒有85折優惠政策了。2011年2月9日上調的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成選。二套5成就可以。
『柒』 目前北京二套房資質購房是如何認定的
買房認定標準是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個家庭;成年單身個人也可算為一個家庭。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房再貸款買房。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
二套房認定標准
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套,若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用公積金貸款,婚後兩人再以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清算二套房以上。
4、准備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
注意:北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。
二套房條件標准
1、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇;
4、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;
5、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
『捌』 在北京什麼情況才算第二套房呢國家的二套房政策到底是怎樣的
在北京,只要是在本地有一套住房,再取得一套住房就算第二套房了,第二套房的認定是根據其家庭實際擁有的住房數量來認定的,商住兩用房屬於商業住房的不算住房數量。
根於《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
(8)北京商業貸款二套房認定政策擴展閱讀:
《房屋登記辦法》第二十四條 房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。房屋登記簿可以採用紙介質,也可以採用電子介質。採用電子介質的,應當有唯一、確定的紙介質轉化形式,並應當定期異地備份。
第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載,繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明,包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的,房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後,由房屋登記機構發放登記證明。
『玖』 北京商業貸款買房的二套房認定標準是什麼
北京政策是認房認貸的。你在異地貸款買房,那麼你的個人信用記錄里應該存在了商貸記錄,所以再用公積金在京買房算是二套房貸款。
『拾』 二套房認定標準是什麼北京二套房商業貸款利率多少
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。目前北京首套房利率應該是執行基本利率,北京二套房商業貸款利率應該是上浮10%-15%。