自身原因房子貸款下不來可以退首付嗎

A. 房子貸款批不下來,首付可以退嗎

房子貸款批不下來,首付可以退。

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

房子貸款注意事項

借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

B. 新房貸款下不來首付可以退嗎

買房貸款下不來首付是能退的，房貸下不來的原因有：
1、自身緣故的話，不但首付拿不到，可能還要支付違約金。
2、開發方的原因，可以退回首付和定金，同時還能得到利息損失；
3、因為政策改變而辦不了按揭的，可以協商或者起訴，從而拿回首付。
拓展資料：
一、貸款買房的注意事項有：
1、貸前選擇好合適的銀行：各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，選擇合適的銀行享受到全方位的房貸金融服務；
2、計算買房貸款的可貸額度；
3、了解清楚貸款的利率：如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，在貸款時就可以選擇固定利率，迴避未來利率上漲所帶來的成本風險；
4、避免出現逾期還款的情況：保證每月按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，還會影響自己的信譽度。
二、房貸被拒絕的原因是：
1.個人信用有逾期還款記錄
在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。
2.按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比如在哪工作、職位是什麼之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。
3.個人貸款資料不真實
有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入「黑名單」。
4.個人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。
5.個人負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。
6.開發商的原因
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
7.非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

C. 房貸做不下來，能退首付嗎

房貸若是辦不下來，客戶可以選擇退房，屆時自然能找房地產開發商申請退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意，如果導致房貸辦不下來的原因出自客戶身上，比如信用不好，那客戶去退房是需要承擔一定違約責任的，屆時房地產開發商可能不會把房子首付款全部退還回來，估計會扣一部分充當違約金。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

D. 原因貸款批不下來，首付款可以退嗎

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E. 買房按揭辦不下來能退首付嗎

按揭辦不下來，買房的首付是可以要求退的。如果是由於開發商的原因或者是由於非購房者的原因導致的貸款辦理不下來，那麼購房者是可以要求解除購房合同的。因為這個時候貸款辦不下來，那麼房屋買賣的合同目的也不能夠實現，房屋買賣合同不能夠繼續履行，那麼當事人是可以請求解除合同的。這種情況下，開發商就應該把購房者的購房款返還給購房者。如果是由於購房者自身的原因導致貸款不能夠辦理下來，那麼購房者可以請求解除合同，但是在解除合同之後，需要向開發商承擔違約責任賠償，由此給開發商造成的損失。

法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

F. 貸款下不來首付能退嗎

貸款下不來可以退首付，如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。法律依據：《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
拓展資料
一、貸款下不來的原因是什麼：
1、徵信問題：不良徵信記錄影響貸款。且貸款人信用空白同樣意味著沒有辦信用卡或者貸款，貸款機構沒辦法參考。徵信查詢記錄太多也會影響貸款；
2、收入問題：貸款人收入比較低，銀行考慮其沒有還款能力，會拒絕貸款的；
3、負債問題：銀行經過調查，發現貸款人的負債金額較大，是會拒絕貸款人的申請。
二、貸款申請被拒解決方法：
1、及時補救：了貸款辦理不下來的原因，採取補救措施，重新提交貸款申請；
2、換貸款銀行：如果貸款不符合這家銀行要求，就換一家銀行。不同的銀行就有不同的要求，有些銀行要求較低，但是申請額度少；
3、找擔保公司：如果實在辦不下來貸款，可以找擔保公司為自己做擔保，但是擔保公司需要的手續費較高，貸款人要充分考慮自身原因，決定是否需要擔保公司。
房屋抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
三、貸款人應滿足什麼條件? (1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
(3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
四、、所抵押的房屋要滿足什麼條件?
(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
(4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
五、辦理房屋抵押貸款要提交什麼資料? 借款人需提供的材料有：
(1)身份證、戶口本;
(2)個人收入證明(加蓋單位公章);
(3)所在單位營業執照復印件(加蓋公章);
(4)結婚證;
(5)借款人配偶身份證、戶口簿;
(6)房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
(7)房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

G. 買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

(7)自身原因房子貸款下不來可以退首付嗎擴展閱讀：

買房付了首付款，能不能退款主要是看哪方面的原因。

1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。

2、如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。

3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應當承擔違約責任，所以不能要回首付款。

參考資料來源：人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麼辦

H. 買房按揭辦不下來能退首付嗎

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

1、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

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買房注意事項：

1、購房前一定要核驗開發商「五證一照」是否齊全，具體包括房地產開發企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證和企業法人營業執照。

2、通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

3、在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

4、在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看能買多大的房子。