① 房產證沒下來的貸款房怎麼出售
這個很專業的問題了，操作起來有兩種方式
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
但要注意：
1、房子必須還清銀行貸款；
2、更名必須取得開發商的同意；
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：
個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
② 我有一套房子，辦理了貸款，還沒有房本，想賣，怎麼辦
嚴格來說，沒有房本就是沒有產權，房子不是你的你是不能賣房子的。但是你已經具備產權人的基本條件，以借款形式採取公證方法，也是可以交易的，注意不是一點風險沒有。
③ 貸款還沒還清的房子怎麼賣
貸款沒還清的話是沒辦法進行房屋交易的。你需要先借錢或者找墊資的把貸款還完，然後再進行交易
④ 未辦理房產證的按揭房產如何賣房
若是一手樓，請直接與售樓處核實是否與招行合作，如有，可通過駐點招行員工提交貸款申請；若是二手樓，須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
⑤ 沒還清貸款的房子能賣嗎，沒還清貸款的房子怎麼賣
您好，可以賣，但是要還清貸款才可以過戶，你可以用買家的首付款還清餘下貸款，
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
⑥ 貸款買的房沒房本能賣么
沒有房本的情況下是不能夠賣房的，因為手續不全，誰都會考慮其中的問題，如果偏要賣，自然有人會私下交易的，但房價就要打個折扣，如果手續全的話，就不用打折扣了，所有的稅費都要有買房人承擔，你所要交的的就是房子本身產生的費用，物業費，水電費，衛生費，煤氣費，寬頻費，電話，有線電視的費用都要由你來完成的。