㈠ 武漢公積金貸款可以買二套房不
武漢公積金貸款可以買二套房。
1、根據《關於嚴格執行住房公積金個人住房貸款政策的通知》:使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
2、購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在144平方米以下規定的,最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額,最高貸款比例不超過房屋總價的40%,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%,建築面積在144平方米以上的,最低首付款比例為房屋總價的30%。
3、根據武漢公積金管理中心的規定,購第二套住房的認定
有下列情況之一的,按購買第二套住房認定:
(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房,在本市房產主管部門的房屋信息系統中,登記其家庭僅有一套住房,且建築面積在144平方米以下,並與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。
(2)借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬元)購買過一套住房,即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款,且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建築面積在144平方米以下住房,再次申請貸款購買住房的。
因此滿足武漢的二套房購房其他條件,就可以公積金貸款購買二套房,另外二套房公積金貸款前提是首套房公積金貸款結清。
㈡ 武漢二套房公積金貸款政策
法律分析:第二套住房貸款發放對象
(1)職工及配偶首次使用住房公積金貸款購買自住住房,在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中,其家庭已登記有一套住房且建築面積在140平方米以下的(2)職工及配偶已使用住房公積金貸款購買過一套住房,該筆貸款已結清,且現住房面積在140平方米以下,再次申請住房公積金貸款購買住房的。
1、武漢首套自住住房貸款發放對象
職工及配偶未使用過住房公積金貸款的,且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息(依據市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》核實),認定為首套自住住房公積金貸款發放對象。
2、貸款最高限額。
首套自住住房公積金貸款最高額度為60萬元;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。
法律依據:《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》
第一條 為支持城鎮居民購買自用普通住房,規范個人住房貸款管理,維護借貸雙方的合法權益,根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》,制訂本辦法。
第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
㈢ 武漢首套房商貸未還清,二套房公積金貸款
第一套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第二套房計算,即首付不低50%,利率上浮10%。
㈣ 武漢公積金貸款二套房認定方法是怎樣的
有以下情形之一的,按照首套房貸政策執行:
經多方查詢(比如徵信報告上無未結清貸款記錄、面談查證無房、在房產交易管理中心查詢無房等等),證實借款人名下無房的,算首套;名下有一套房,但無未結清的貸款的,為改善居住條件,再貸款買房的,算首套。
有以下情形之一的,按二套房貸政策執行:名下有一套房,且尚未結清商業貸款的,再使用公積金貸款買房,按二套房貸政策執行;名下無房,但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸,再使用公積金貸款買房,按二套房貸政策執行。
有以下情形之一的,不能申請公積金貸款:名下有尚未結清的公積金貸款,不能再申請公積金貸款買房;購買第三套及以上住房的,不能申請公積金貸款。
㈤ 武漢二套房貸款政策是什麼公積金貸款怎麼辦理
武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位,但相比商業貸款認房又認貸而言,目前武漢公積金貸款僅認貸。
武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位,但相比商業貸款認房又認貸而言,目前武漢公積金貸款僅認貸。公積金貸款相對商業貸款是獨立的,在通過購買資格審核的前提下,只要夫妻雙方都尚未使用過公積金貸款,那麼就可以算作首套房,但一旦使用過公積金貸款,無論夫妻雙方名下是否還有房產,都屬於二套房,首付比例60%。
搜狐焦點網友魚愛才:搜狐焦點網記者您好,我和老公目前名下已經有一套房子,是純商業貸款,目前還沒有還完,再買一套用公積金貸款,可以算做首套嗎?
買房360:「魚愛才」您好,只要你和你老公都沒有使用過公積金貸款,那麼就可以算首套房。
在利用住房公積金貸款受益人群中,中低收入家庭佔到近80%。
記者昨從武漢市公積金中心獲悉,截至去年底,武漢歷年累計歸集(繳存)的住房公積金,已達808.76億元!
若按繳存額度對繳存人群以高、中、低三檔分類,武漢「中、低繳」人群繳存金額佔比為53%,但其貸款總金額和戶數佔比卻接近80%。
這意味著,武漢高額繳存公積金的群體,正在為中低收入群體買房提供「補貼」。同時,武漢公積金貸款30歲以下年輕人是主力,體現了公益性。
(以上回答發布於2013-11-14,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈥ 商貸沒還完二套房能用公積金貸款嗎
平安銀行推出了一款新的信貸產品,名字叫做「公積金貸款」,目前分行現已開展公積金業務的城市有:濟南、武漢、深圳、廣州、南京、昆明、上海、珠海,如客戶咨詢知識庫未登記的公積金貸款建議咨詢當地分行營業部。
公積金貸款額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應當同時符合以下要求:
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和
2、不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔
3、不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元
4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求
5、公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金組合貸款(公積金貸款和商業住房貸款的組合)的形式向職工發放
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溫馨提示:以上解釋僅供參考,房貸是需要根據您的綜合資質來進行評估的,是否能夠申請貸款需以平安銀行貸款最終審核結果為准。
應答時間:2021-11-19,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
㈦ 武漢市購第二套房可否公積金貸款
可以使用,但是二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策:首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(基準利率為:五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,)
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
㈧ 武漢公積金買第二套房怎麼辦理
對於是購買新房還是二手房沒有限制。 您申請公積金貸款必須滿足三個條件:(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處,公積金個人賬戶開戶時間滿6個月,且目前賬戶狀態為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數六個月,公積金均為連續正常足額繳交,補繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。您滿足條件隨時可以申請。 一、武漢市公積金貸款對象和條件 (一)貸款對象 在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱「管理中心」)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工,在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。 (二)貸款基本條件 1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力; 2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標准; 3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力; 4、具有購建住房行為,且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外該購建住房行為一般發生在一年以內;所購建住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛; 5、無尚未還清的公積金貸款; 6、同意以所購、建住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。 二、主要貸款類型 (一)購一手房公積金貸款:包括購買商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋,住房公積金貸款不予受理。 (二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應在30年以內。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。 (三)商貸轉公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結清的個人住房商業貸款轉換為管理中心審核發放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》;其中,二手房商貸轉公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內,且此次轉貸為首次公積金貸款申請。