福州公積金貸款二套房政策2015年

⑴ 福州二套房住房公積金貸款如何辦理

根據《通知》，福州市將嚴格執行貸款差別化政策規定，第二套住房公積金個人住房貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通住房，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 在二套房的認定上，福州市住房公積金管理中心規定，繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請住房公積金貸款時需提供購房所在地的房地產交易登記機構出具的個人、配偶及未成年子女名下的住房套數、面積情況等書面查詢結果證明。人民銀行個人信用報告中有福州五城區范圍內未結清的住房貸款的認定為已有住房。 另外，福州市要求，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

⑵ 2015年公積金二套房貸款新政策何時落地

從2015年3月31日開始執行的，可能在不同的城市先後執行會存在時間差！建議你可以帶五一長假過後，電話咨詢當地公積金管理中心的工作人員！
希望有幫助！

⑶ 住房公積金二套房貸款首付政策

住房公積金二套房貸款首付比例已經降低，很多購房者想要知道自己是否符合住房公積金二套房購房貸款的認定標准。本文搜房網小編為您提供了七種常見卻又容易存在疑惑的二套房認定情況，您可以看看自己是否屬於公積金二套房貸款的情況。另外，若是申請住房公積金二套房貸款，必知的流程是什麼？

住房公積金二套房貸款首付政策

2015年8月30日，住建部、財政部與央行聯合發布的通知：自2015年9月1日起，擁有1套住房且已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是，因為購房城市不同，具體規定則有所差異，購房者應該對當地住房公積金管理中心進行咨詢。

住房公積金貸款二套房認定情況:

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。因為未成年子女屬於家庭范濤，所以父母在購房也是按二套房政策執行；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。銀行對公積金貸款「認貸不認房」，這種情況屬於二套房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。雖然沒有貸款過，但只要是在房屋產權交易系統中查到名下有房產，若要申請公積金貸款，會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。因為有貸款記錄，所以即使賣掉房屋還是屬於第二套房。

5、首次購房商業貸款，再次購房使用公積金貸款。不論是商業貸款還是公積金貸款，都有過房貸記錄，不論房貸是否還清，房屋是否出售，都是屬於二套房。

6、婚前一方貸款購房，婚後另一方申請貸款購房且兩人戶口沒有在一起。民政局有婚姻登記，及時戶口沒在一起，借款人無法提供單身證明，只能算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方申請貸款。因為徵信系統能夠查到房貸記錄，即使離異也會被認為是二套房，這也足以說明「假離婚」規避二套房的做法是沒用的。

住房公積金二套房貸款買房流程

1、借款人向銀行提出書面申請，填寫「住房公積金貸款申請表」，提供個人資料：

①申請人及配偶住房公積金繳存證明;②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;③家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;④購買住房的合同、協議等有效證明文件;⑤用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;⑥公積金中心要求提供的其他資料。

2、銀行核對資料，若受理，將情況報送住房公積金中心。

3、住房公積金中心審批貸款，通知銀行審批結果。

4、銀行通知申請人辦理手續，簽訂借款合同及相關的合同或協議，送住房公積金中心復核。住房公積金中心核准後，銀行按借合同約定發放貸款。

5、若借款人用房屋抵押方式做擔保，借款人要到房屋所在地的房管局辦理房產抵押登記手續，抵押合同須由房屋所有人和借款人夫妻雙方簽字。

（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 想了解下福州二套房用公積金貸款，首付需要多少.首套

具體要看當地的購房政策，二套房5-6成
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

⑸ 二套房公積金貸款政策，2015公積金買二套房首付多少

您好，購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款[1]。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
最長貸款期限為30年
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。望採納謝謝

⑹ 公積金貸款二套房政策

公積金貸款二套房政策如下：
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款；
2、第二套房公積金貸款不超過50%，也就是最多可以貸總房款的一半。
使用住房公積金貸款的條件有：
1、有所在地的有效戶口或是居住證；
2、用戶在申請公積金貸款前，已連著六個月正常繳納住房公積金；
3、有購房、租房、翻建等手續、合同等；
4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%；
5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，有好的個人徵信、收入比較穩定。
公積金一般是指住房公積金，具體是指有國家機關及事業單位按照相關的制度，對等繳存的長期住房類型的儲蓄基金。需要注意的是，住房公積金制度一般只有城鎮才有，而農村一般是沒有公積金制度的。與此同時，也只有相關企事業單位在職的職工才能建立自身的住房儲蓄金。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。