國拍拍賣的房子能否貸款

『壹』 國拍貸款在線申請，可以貸款嗎

可以選平安

『貳』 上海法拍房受到「追捧」，存在撿漏一說嗎

小編在網上沖浪的時候發現很少上熱搜的法拍房居然上了熱搜，驚訝之餘小編也是很好奇，到底什麼好房源這么搶手，競拍了50多輪！

根據上海國拍統計，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標的以高於評估價成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高於市場價才能買到。而即便如此依然還是有人不惜重金購買。在采訪中我們了解到大多數看房者選擇法拍房都是在上海沒有購房資格，他們都是看中了法拍房不限購這一優勢。而對比同為一線城市的北京、廣州、深圳、南京等地則是對住宅類法拍房都有限購要求。

一直以來，法拍房作為一個小眾的購房途徑並不引人注意，但由於法拍房不限購可貸款等優勢明顯，逐漸成為購房資格人群首選的購房手段，並且在一些二三線城市法拍房的價格至今還是低於市場估價的！因此，如果你所在的城市對法拍房還沒限購要求就盡快入手吧！畢竟不管是剛需還是投資，房產永遠是最保值的！

小編雖然鼓勵通過法拍形式購買房產，但也要提醒各位看官不要盲目競拍，因為當你對自己將要購買的標的還不了解的情況下去參拍，很有可能因為房屋的一些瑕疵問題交房的時候你不想要了，但是這時候你的保證金法院不會退還，更有甚者，一些比較嚴格法院，你悔拍後二拍的拍賣價格沒有拍到一拍的價格，會讓你補上損失差價。

因此法拍房雖「真香」，但是也要選擇一種不傷著自己「吃法」——在專業的輔拍機構幫助下參與競拍！對於大多數普通人來說，法拍房並不是我們熟悉的領域，也許我們只看到眼前法拍房不限購價格低的優勢，但法拍房背後涉及到的法律、過戶、稅費費用問題以及這些問題怎麼解決都應該是我們就要考慮的，而這些問題在專業輔拍機構的幫助能夠有效解決。

『叄』 法拍房出價50多輪最終多少成交

打算全家在上海定居的沈女士，沒有購房資格，去年買了一套214平米的法拍房。起拍價1200萬元，最終以1900萬多萬元買入，算下來每平米在9萬元左右，而周邊二手房均價為8萬多元。她表示，當時參與拍賣的有二十餘人，拍了三個多小時，差不多出價50多輪。

據悉，由於買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經高於市場價。根據上海國拍統計，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標的以高於評估價成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高於市場價才能買到。

(3)國拍拍賣的房子能否貸款擴展閱讀

法拍房或可出現的問題

一、無法入住

1、是原房主自住，遇到這種情況競拍前就要調查房子被拍賣的原因，以及什麼時候騰房；2、是租客租住，這種帶正常租約的房子，根據「買賣不破租」原則，要等租期到了之後才能住進去。如果是惡意租約，則可以走法律途徑維權，但過程比較麻煩。

二、稅費高

法拍房的公示不會體現房子以前的交易情況和對象等，如果房子是公司所有，購房者可能面臨高額的土地增值稅；如果房子之前是贈予或繼承的，購房者也要面臨高額稅費。加上這些稅費和購房款等費用，房子最終可能遠高於市場價。

三、拖欠電費、物業費等並產生滯納金

有些法拍房在執行前可能空置了很長時間，物業費、水電費、取暖費等一直處於欠繳狀態，時間長了，這些欠繳的費用加上滯納金將是一筆不小的支出。建議購房者到物業及相關部門查詢房屋欠費情況。

四、沒有貸款資質

辦理法拍房按揭貸款不僅購房者要符合貸款資質，房子也要符合銀行的進件要求才行。要知道由於房齡等因素，少數法拍房是不能辦理按揭貸款的,而尾款的交付時間很短，如果拍下後才知道無法辦理按揭貸款，就可能面臨因尾款繳納不及時而毀約的問題，到時候房子沒有買到，還賠了保證金，得不償失。

五、遷戶難

很多人買法拍房是沖著學位去的，甚至不考慮居住只要學位名額。但原業主不配合遷戶或佔用學位的現象也屢見不鮮，遇到這種情況購房者只能自己想辦法與原業主協商解決。

六、房子質量或裝修有問題

買房子最好可以去實地考察，注意房子的質量、裝修、朝向、戶型等問題，然而法拍房看房比較難甚至有些根本不方便看房，購房者難以把握房子的實際情況。如果房子存在質量、裝修等方面的問題，法院是不承擔責任的。

『肆』 四川中攏國拍集團靠譜嗎

摘要 您好，靠譜，成立於2016年，由經驗豐富的政策分析師、執業律師和房產投資顧問等組成專業的投資管理團隊，依託強大的社會資源、憑借出眾的投資經驗，自成立以來，協助客戶完成購置司法房產和不良資產等古藝術品拍賣數百筆業務，贏得了客戶的認可，取得了驕人的成績，現已成為業內知名的司法拍賣業務輔助服務機構。

『伍』 國拍拍賣(廣東)有限公司正規嗎

摘要 您好，根據您的問題，我為您查詢到這家公司是正規的，工藝美術品及收藏品批發，他們公司的注冊金額是2000萬，並且很多方面都是做得很好，公司現在發展也很好，希望對您有幫助

『陸』 上海法院拍賣房不限購，買法拍房的人多嗎

買法拍房的人多，因為法拍房相對於普通房會比較的便宜，而且所需要滿足的條件也不難。

法拍房是法院拍賣房產的簡稱，有幾種情況可能會產生法拍房，一是商業貸款產生，當購房的人向銀行貸款購房時，不能夠在規定的期限內償還貸款，銀行向法院提出民事訴訟，這貸款人的房就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款。

購買法拍房必須要向人民法院交納保證金，並且保證金的數額一般不低於評估價或者市價的5%，然後競買人憑銀行進賬單，以其人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續，當拍賣完成後，拍賣機構製作拍賣完成確認書以及拍賣報告，而拍賣機構會在成交後三個工作室內向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書，拍賣報告以及相關資料，購買者應該在成交後向人民法院規定的期限內將金額匯入指定的賬戶，以及支付拍賣機構的傭金，全額交付價款後，只需等待，拍賣財產的交割手續的辦理就行。

『柒』 上海國拍app上拍牌照的線上拍賣登記靠譜嗎

這個是可信的，私人不可以開這種方式的拍賣。

『捌』 國拍和拍賣是一樣嗎

茅房和廁所一個單位。

藏品鑒定出售一定要去行業內

屬於常規的注冊單位，不用擔心公司是否正規，因為現在注冊個拍賣公司成本不到壹萬伍仟元，所以注冊很方便，藏家無需擔心公司是假的，多與工作人員聯系，在費用與服務方面能接受就參加。

#####其次很多藏友認為參加拍賣後，藏品沒成交，就罵公司是騙子，這屬於心態不好，因為拍賣公司就好比介紹對象的媒人，給你介紹了對象，雙方談的感情好不好，談的成不成，主要看你的藏品和買家彼此，媒人只負責介紹，不負責成交，更無法保證結婚和生孩子。

（如果拍賣那麼容易能發財，北京潘家園古玩市場，擺地攤的師傅，也不會交去地攤費，冒著嚴寒酷暑，整天遭罪了，古董店早就關門了，地攤老闆，古董店老闆都省下房租參加拍賣去得了，所以拍賣只能讓一部分人運氣好的人發財，所以大家慎重參與，如果那麼容易發財，全國人民都去做古董生意了。）

經營古董類的單位不少，參與前一定問清楚，覺得適合再去參加，一旦流拍後要能接受費用損失的現實，否則悔之晚也，因為沒有一家單位能保證一定能給你成交的，若有保證的，那就是遇到騙子了。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，盡管風吹日曬幸苦點，但每天也就是100元的攤位費損失，遇到喜歡的立刻現金交易，相對風險小點，遇到不正規的拍賣單位一件讓你繳費一兩萬，不成交損失太大，其次家庭困難的，盡量別亂參加拍賣。

以下為藏品交易與參加拍賣的常識：

請仔細閱讀，避免上當受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害，阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。

藏友問某某公司是否正規？

是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。

特別是誇口說保證能成交的公司，屬於10%的騙費用的公司。其次法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費後，鑒定時故意告訴你的東西是假的，鑒定費不退了，保證金也不退了。

其次很多業務員自稱經理，總監，王總什麼的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業務員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然後說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委託繳費後，業務員與公司一人一半分你的委託費，你想想這是正規公司嗎？

還有，動不動在網站把十幾位知名專家的照片貼在網站上，去忽悠藏家，特別北京東三環的一家單位，網站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設備，當文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位千萬別去。

注意：

1、國內保利，嘉德，佳士得，蘇富比，目前不對外徵集藏品，也送不進去，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。

保利，嘉德屬於國際拍賣品牌，但普通人參加不了，保利只接待出門能住起總統套房的藏家，這一條，你就達不到，所以一般藏家生活層次太低，不宜參加，因為你交不起3%的流拍費。

2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。

3、拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有幾家好單位。

收藏拍賣交易參考資料一：

行業劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。

藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當受騙，祝您發財。

收藏拍賣交易參考資料二：

關於拍賣資質與文物拍賣資質「文物」是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手裡的藏品屬於民間收藏藝術品，不屬於文物。老百姓的手裡的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。

有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬於知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。

文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產與不良資產，處理古董的公司，老百姓手裡的藏品與文物沒關系，屬於自由買賣，無需任何資質。2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權經營收藏藝術品業務。

收藏拍賣交易參考資料三：

瘋狂的混亂鑒定關於當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。

還有機器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。

鑒於瘋狂的混亂鑒定市場，現在買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等於成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。

收藏拍賣交易參考資料四：

拍賣的風險拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老闆去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，「拍賣」屬於有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。

特別是天天給你打電話的公司，並不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鑽入。

國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那麼好做夢。

收藏拍賣交易參考資料五：正確判斷與學習行情知識，

很多藏家是在拍賣上當受騙後才發惱騷，到時起訴，維權都不起作用，導致雪上加霜。應該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業文化，與服務特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當神經病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，時常賓朋滿座，門庭若市。

收藏拍賣交易參考資料六：

畸形發財心態因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，這類農民想著只要我湊夠20萬，交費了，等於2000萬很快就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司後，然後把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，結果拍賣結束，沒成交當頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生。

很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委託四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那麼容易發財的話，乾脆把60萬的房子賣掉，委託上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？

保利拍賣，每場7000件藏品，千萬以上成交的不是40件，百萬成交的不到15%，一大半流拍，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什麼不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙也是不合理的。

收藏拍賣交易參考資料七：

比較實力正規單位【像正規的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展櫃里買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委託合同後，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然後等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天賣不出去幾件，等於完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望，一定要和有實力的大單位去合作。

收藏拍賣交易參考資料八：什麼是不靠譜拍賣，

目前90%的拍賣公司，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，徵集上1000件後，就開始准備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等於在預展兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委託人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委託人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元僱傭一些無業遊民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。

我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老闆，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶麵包。狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬於雇來的失業低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，

其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天僱人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。

靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，投資成本多大。比如，預展是不是在五星級酒店，和辦公樓的檔次，有沒有吸引買家資源的經營場所，博物館，藝術館等，

收藏拍賣交易參考資料九：看服務與行情

引用資料1、中國嘉德拍賣公司，

收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以後它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。

【引用資料2、---青島大前門集團拍賣公司】：

關於藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村裡就一個村長，這個可以，嫁給縣長、也是可以的，，，哪嫁給市長、省長你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那麼簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，才具備成交的因素。）

【引用資料3、---保利拍賣公司】

收藏逐漸普及化，藏品的市值是藏品自身創造的，一切買家說了算。

***藏家注意，國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。

不成交不收任何費用的公司（這類公司國內有五六家，因為藏品無底價100元一件起拍，不存在不成交）

不收前期費用，流拍後要收流拍費的（國內有20家）

委託前不收費用，委託後暗藏費用的（欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你去鑒定，真品就收。其次，說買家已經付款了，需要繳納一定的保證金，最後找個理由，保證金不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）

4.當前前期不收何費用的單位目前有

北京保利拍賣、（不對普通藏家徵集）

北京嘉德拍賣、（不對普通藏家徵集）

北京翰海拍賣、（不對普通藏家徵集）

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（因為設保留價的藏品，盡管前期不收費用，但流拍後要收3%的流拍費，很多藏友交不起，所以保利，嘉德，蘇富比，佳士得他們很少對外徵集，這也就是你送不進去的主要原因。）

5.部分藏品不收前期費用的和後期費用費公司有，

上海榮寶齋拍賣

上海老城隍廟

上海朵雲軒

上海道明拍賣

上海嘉禾拍賣

青島新天地拍賣，

青島中藝拍賣，

青島銀座拍賣，

青島大前門拍賣，

青島麒麟閣拍賣，

以上單位針對部分藏品不成交，不收你一分錢費用，按時拿走即可。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，盡管風吹日曬幸苦點，但每天也就是100元的攤位費損失，遇到喜歡的立刻現金交易，相對風險小點。

拍賣，遇到不正規的拍賣單位一件讓你繳費一兩萬，不成交損失太大，其次家庭困難的，盡量別亂參加拍賣。

另外，很多藏家覺得自己花錢了，沒成交，抱怨拍賣公司不行是不對的想法，

就好比學校，那個老師不想讓學生將來當領導，當老闆，但等畢業後當領導，當老闆的畢竟是少數，參加拍賣也是一樣。

所以一切隨緣，抱怨是不對的。

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當前：

除了個別公共廁所免費外，吃飯，坐車，住宿，那樣免費過，拍賣公司租辦公室要交錢，雇員工要發工資，給藏品預展的五星級酒店一天幾萬元的租金？

就憑這點，你能說出為什麼要給你免費，所以免費的公司都是騙人的，要麼送不進去的。

你去醫院先治病，治好了再繳費，你見過這樣的醫院嗎？

所以「對藏品無條件」免費給你服務的都是騙人的。

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申明：本人只告訴自己參加拍賣的經驗總結，不給藏家推薦任何單位，請不要發簡訊咨詢，

『玖』 上海國拍拍賣公司正規公司嗎

不是的。
不是好公司，不建議關注。
現在通過高估藏品價，按藏品估價的百分之幾收委託拍賣費用的騙子公司很多，要小心。