婚前房子兩人名字一人貸款離婚

⑴ 婚前貸款買房寫兩個人的名字，一方出錢，婚後離婚了房產怎麼算

國家實行不動產登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有。
所以，房產證登記了夫妻倆名字，雖然是婚前購房，該住房產權也是屬於倆位共有。
一方婚前全部出資購買這房子，可以有出資人憑出資憑據主張出資的權益。
《婚姻法》：
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產；
一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
一方專用的生活用品；
其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《物權法》：
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑵ 婚前買房，首付我出的，但房產證是兩人的名字，婚後我一人還貸，離婚時房產怎麼分割

你的情況和我一樣；女方為了騙婚咋取錢財；現已離婚，法院判決房產一人一半，我倆都做了冤大頭；吸取教訓吧！

⑶ 婚前一方貸款買房 加另一方名字 離婚後怎麼分

如果是房產的話，不動產以登記為准，應視為夫妻共同財產，在沒有約定各自的份額的情況下平均分割。
婚後房產證登記夫妻兩人的名字，則房子成為婚姻共有財產，但男方婚前交付的首付款屬於個人婚前財產，若離婚，房子不動產歸男方，但男方按婚後支付銀行貸款總額50%補償現金給女方，另外參照離婚當年房產價值補償部分現金給女方，具體補償金額，雙方協商。
婚前or婚後貸款買房怎樣才完全算個人財產
1、婚前個人全款買的房，屬個人財產。婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。
注意：這里可能有人會說，這個貸款是完全由個人來償還的，與婚後的另一方無關，我就想要這個房子完完全全屬於自己，那麼雙方可以簽訂一個協議，協議好房子的歸屬問題，並進行公證。
2、夫妻在婚姻存續期間的一切收入，都是夫妻共同財產，夫妻雙方另有約定的除外。雙方婚前訂立財產協議，並且進行公證，這樣婚後房產歸屬就參照協議來執行。
3、婚後由一方父母出資為子女全款買房，產權登記在出資人子女名下，視為出資人對自己子女一方的贈予，該房產認定為一方的個人財產。
4、夫妻某一方想自己出錢獨立買房，可以借用父母的名義買房，再由父母贈予自己。按照法律規定，當一方的父母不說明財產是贈予夫妻雙方的話，被認定房產只對一方的贈予。

⑷ 房子婚前買的 只寫有一個人的名字 但婚後共同還貸 離婚後怎麼分

婚前部分屬婚前。
婚後共同還貸，這還貸部分對應的權益屬於共同財產，是要進行分割的。

⑸ 婚前貸款買房子寫一個人的名字婚後兩個人還貸款，屬於夫妻共同財產嗎

婚後共同還貸部分屬於共同財產。婚前一方以個人名義購置的房產，婚後用夫妻共同財產還貸的，在離婚時，以原所有權人為房產產權人，對於婚後共同還貸的部分進行平均分割，未取得產權的一方有權要求相應的價值。

根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

(5)婚前房子兩人名字一人貸款離婚擴展閱讀：

新婚姻法關於婚前買房歸屬的三種情況：

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即，一方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。

當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。

另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，並辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚後才辦理房屋產權證。

在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，並按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。

還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬於家庭內部事務，應慎重處理。

⑹ 婚前買房子共同付首付，寫兩個人名字，共同共有，婚後男方一次付清所有貸款，離婚了怎麼分割

這種情況在離婚時候，一般按照夫妻雙方各自的出資份額對房產進行分割。婚前兩人共同付首付，婚後雙方的工資等收入已經是夫妻共同財產，所以男方付清貸款也是在用夫妻共同財產還貸（除非男方能夠證明該款項屬於其婚前財產）。

⑺ 婚前購房，一人貸款，房產證可以寫兩個人名字嗎

這兩個人的名字當然可以，只要買房人樂意就可以，但是要想好了，一旦發生意外，比如離婚這房子的分配是怎樣的你想過沒有。

⑻ 婚前一方貸款買房但婚後辦理房產證上寫雙方名字，離婚時財產如何分割

1、婚前貸款買房，說明借款人是1人，那麼銀行是權利人，是不允許你發生產權變動哦(100%變為1/2產權)
2、婚後未還清貸款，分配為：( 房產現時總值 - 婚前首付及還款部分 - 現時所欠貸款 ) / 2
3、如果婚後已經還清貸款，辦理加名手續，那麼離婚後，就是平分