『壹』 武漢公積金貸款二套房認定方法是怎樣的
有以下情形之一的，按照首套房貸政策執行：
經多方查詢（比如徵信報告上無未結清貸款記錄、面談查證無房、在房產交易管理中心查詢無房等等），證實借款人名下無房的，算首套；名下有一套房，但無未結清的貸款的，為改善居住條件，再貸款買房的，算首套。
有以下情形之一的，按二套房貸政策執行：名下有一套房，且尚未結清商業貸款的，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行；名下無房，但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行。
有以下情形之一的，不能申請公積金貸款：名下有尚未結清的公積金貸款，不能再申請公積金貸款買房；購買第三套及以上住房的，不能申請公積金貸款。
『貳』 武漢二套房可以使用公積金貸款嗎
可以使用。
以下房子可以申請公積金貸款：
①商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
②現住房 (即房改購買產權)；
③二手房 (上市交易的存量房)；
④無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押；
⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。
『叄』 武漢公積金貸款新政策是什麼
武漢公積金新政策規定，武漢實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度，武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。但該執行基準並非一成不變，會隨著購房者在公積金「總池」的系數進行調整。如：當個貸率低於80%時，調節系數為1.2;即：首套房基準70萬元×1.2，首套房可貸款額度為84萬元;二套房基準50萬元×1.2，二套房可貸款額度為60萬元。當個貸率高於100%(含)時，流動性調節系數為0.8。即：首套房基準70萬元×0.8，首套房可貸款額度56萬元;二套房基準50萬元×0.8，二套房可貸款額度為40萬元。
『肆』 武漢市購買二套房可以公積金貸款嗎
可以，只要是之前的貸款不是用公積金辦理的，還清後才可以使用公積金貸款的。
『伍』 武漢公積金買第二套房怎麼辦理
對於是購買新房還是二手房沒有限制。 您申請公積金貸款必須滿足三個條件：(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處，公積金個人賬戶開戶時間滿6個月，且目前賬戶狀態為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳交，補繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。您滿足條件隨時可以申請。 一、武漢市公積金貸款對象和條件 (一)貸款對象 在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱「管理中心」)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。 (二)貸款基本條件 1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力; 2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准; 3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力; 4、具有購建住房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外該購建住房行為一般發生在一年以內;所購建住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛; 5、無尚未還清的公積金貸款; 6、同意以所購、建住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。 二、主要貸款類型 (一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。 (二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應在30年以內。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。 (三)商貸轉公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結清的個人住房商業貸款轉換為管理中心審核發放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》;其中，二手房商貸轉公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內，且此次轉貸為首次公積金貸款申請。
『陸』 武漢二套房貸款政策是什麼公積金貸款怎麼辦理
武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業貸款認房又認貸而言，目前武漢公積金貸款僅認貸。
武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業貸款認房又認貸而言，目前武漢公積金貸款僅認貸。公積金貸款相對商業貸款是獨立的，在通過購買資格審核的前提下，只要夫妻雙方都尚未使用過公積金貸款，那麼就可以算作首套房，但一旦使用過公積金貸款，無論夫妻雙方名下是否還有房產，都屬於二套房，首付比例60%。
搜狐焦點網友魚愛才：搜狐焦點網記者您好，我和老公目前名下已經有一套房子，是純商業貸款，目前還沒有還完，再買一套用公積金貸款，可以算做首套嗎？
買房360：「魚愛才」您好，只要你和你老公都沒有使用過公積金貸款，那麼就可以算首套房。
在利用住房公積金貸款受益人群中，中低收入家庭佔到近80%。
記者昨從武漢市公積金中心獲悉，截至去年底，武漢歷年累計歸集(繳存)的住房公積金，已達808.76億元！
若按繳存額度對繳存人群以高、中、低三檔分類，武漢「中、低繳」人群繳存金額佔比為53%，但其貸款總金額和戶數佔比卻接近80%。
這意味著，武漢高額繳存公積金的群體，正在為中低收入群體買房提供「補貼」。同時，武漢公積金貸款30歲以下年輕人是主力，體現了公益性。
（以上回答發布於2013-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 武漢市購第二套房可否公積金貸款
可以使用，但是二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『捌』 武漢首套房商貸未還清，二套房公積金貸款
第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付不低50%，利率上浮10%。