㈠ 首套房貸款沒還清可以貸款二套房嗎
首套房貸款沒還清,借款人有還款能力是可以申請辦理房屋的二次抵押貸款的。
辦理房屋二次抵押貸款的流程:
經銀行同意,賣房人與買方進行房產交易,簽訂購房合同或意向書;
向銀行提出貸款申請,並提交相關資料;
銀行對借款人進行資信調查、審查後,通知借款人審查結果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續;
銀行取得《土地房屋他項權證》後,將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用於償還賣方所欠按揭貸款本息,剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;
借款人按期償還貸款。
㈡ 全款買房後再抵押貸款一年期,未還清狀態下再買房算二套房嗎
二套房的定義是已有房產是否有貸款,若有則算為二套房,若無則酸味首套房。
㈢ 那首套房子去抵押貸款買二套房合適嗎
若是招行的「個人抵押購房貸款」,是指以已有房產為抵押向我行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定,所購房產類型僅限於商業用房,不能利用已有房產抵押購買住房。
㈣ 我有一套房子當時是全款買的,現在抵押銀行貸款周轉,如果再買第二套房,能貸款嗎
再買第二套房子可以貸款!因為買第二套房子抵押的是你第二套房子的房本!和第一套沒有關系!貸款利息按照當地銀行規定執行!如果要是限購就買不了了!
㈤ 全款買一套房,房現在銀行里做了抵押貸款,打算再買一套房,辦貸款的話算首套還是二套
您好,
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房,全款就是沒有貸款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家銀行不一樣,最低差不多是基準利率的9折。
認貸不認房是指在界定二套房時,如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息,貸款還未結清,那麼又申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。
假設自己名下有套房子且沒有貸款,或者已結清貸款,再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清,將執行二套房政策。值得一提的是,首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女,一個家庭只要有房貸未結清,再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
希望可以幫到您!
㈥ 全款買的房子抵押貸款了,又想買第二套房子,第二套房子的銀行按揭是按二套房嗎還是首套房
第二套,不看你是不是全款,就看你名下。但是你前面的是全款,第二套首付只會多一點點。
㈦ 你好,我第一套房子全款但又抵押貸款了,二套房在做按揭,現在想買房
可以抵押貸款,也可以直接在成都按揭買房.如果沒有首付款,也可以把現有的一套房產抵押,用抵押貸來得款去交首付,再按揭.