⑴ 第二套房可以用公積金貸款嗎
第二套房是否能公積金貸款需視情況而定，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
⑵ 沈陽公積金二套房貸款最新政策
10年11月初，住建部等部委聯合發布公積金貸款新政策，其中要求：「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。」
對於可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則調整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)開始執行，不追溯11月29日前已受理的貸款。
公積金貸款新政變化
1.面積
沈陽二套房的公積金貸款發放對象，限於現有人均住房建築面積低於28.81平方米(不含)的家庭。
2 .套數
根據「認房又認貸」的原則，如果原有房屋已經出售，但原房面積超過人均28.81平米的標准，無論原來的房屋是否使用過貸款，那麼如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批准。
3 .用途
沈陽二套房公積金貸款的用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對於一些商業立項，商住項目，也就是那些40年、50年產權的，也不會通過審批。
4. 首付
首套房建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%;建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。對於第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。
5 .利率
對於沈陽可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 我在沈陽有了一套住房目前還公積金貸款中，想買第二套房不知道還可以公積金貸款嗎可以的話首付是多少
我現在也面臨這個問題，剛搞清楚，第二套房可以用公積金貸款，前提是要先把第一套房的貸款全部還完三個月以後才可以貸，首付50% ，利率上浮10%，夫妻一起貸最高限額要看兩個人公積金賬戶的余額有多少，而且每個地方的具體限額也不一樣，像我們這邊兩個人最多可以貸25萬，北京可以貸80萬呢，具體去住房公積金管理中心咨詢吧
⑷ 在沈陽可以用公積金買二套房嗎
沈陽招行有開展一手房公積金貸款，若您購買二套房，可在工作日聯系當地公積金客服核實能否辦理，客服熱線：024-96688。
⑸ 沈陽市公積金貸款對二套房有什麼限制
和人均沒有影響。
所有二套房都只能貸4成。
⑹ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
⑺ 沈陽公積金購房二套房可以貸款嗎可以的話首付要幾層
這個你可以查閱沈陽的公積金管理中心網站。
我們鄭州是這樣規定的，你可以參閱：
1、貸款額度：
(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
⑻ 二套房可以公積金貸款嗎
二套房可用公積金貸款需具備以下條件：若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款；若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑼ 二套房可以用公積金貸款嗎
二套房是可以用公積金貸款的，但是有個前提，那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人，必須是有完全民事行為能力的自然人，沒有超過規定的退休年齡，有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用，還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。
拓展資料：
購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。