房產抵押貸款經營貸消費貸

A. 房產抵押，企業經營性貸款與個人消費類貸款有啥區別

你好！同為房產抵押物貸款，企業經營性貸款與個人消費類貸款首先兩者借款主體以及用途有所不同。個人消費貸款一般做裝修、購車、大額消費等；企業貸款一般用於公司發展材料采購、擴大生產固定設備購買等。同時貸款額度方面也有所不同，企業經營性貸款額度通常較大，個人消費類貸款相對要小一些。還有銀行銀行考核側重點不同，企業審核要求相對嚴格些；銀行貸款政策方面，和銀行放款方式等有所不同，具體詳情可以登陸上海投融做參考~~

B. 之前房子已做抵押經營貸再買新房的時候還能做抵押消費貸嗎

抵押經營貸和抵押消費貸是不同貸款。只要本人信用額度沒問題是可以的。

C. 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 如何用房子抵押消費貸，用不完咋辦

如何用房子去抵押消費貸，這個的話非常簡單，就是說直接把房子變為現金。因為你那消費貸的話，那麼說它是現金交流，也就是說你要把現金還給他。呃，先啊，現在的人的話基本上把錢買成房子，然後用房子就可以去貸款。但是如果說你到時候還不上那麼說，他有可能就把你的房子給收走。所以說的話像這種情況你就是消費貸，那麼說你只是購買東西用掉了，那麼說你可以把房子抵押給他，或者說是找人，my dear.賣掉房子。直接變現然後拿變現的錢去還掉這個消費貸。如果說有多餘的那麼說，你可以更好的去規劃未來的生活。所以說用不完咋辦，用不完的話就可以直接裝口袋裡就行了。

E. 經營貸 抵押房產可以貸多少年

經營貸抵押房產最高可貸20年。

相信許多購房者已經知道了可以將房屋進行抵押來貸款，但有人擔心這樣做是否會有風險，如果有的話又該如何操作來避免。

一、當前房地產抵押貸款存在的風險

1、內部操作風險。

一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對於銀行來說，抵押貸款雖是一種很「保險」的貸款方式，當借款人不能按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。

正是由於抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不夠，不能正確認識到抵押貸款風險的存在及其程度，忽視了房地產抵押貸款風險會危及信貸資金的安全，若抵押的設定存在不符合法律規定的因素，將會影響其法律效力和實現，並最終給農*行主債權的實現帶來一定的法律風險。

二是信貸人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務，如在貸款發放之前不進行現場真實性調查、未進行認真的事前盡職調查和貸後評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產合理的市場價格等因素，往往導致貸款決策失誤，准入不嚴謹，貸後管理失效。

2、抵押物權利瑕疵風險。

一是貸款銀行辦理房地產抵押登記手續時，若只辦理了房產抵押登記，而未辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。二是光土地使用權抵押，若抵押人購置並抵押的土地在規定期限內未建造廠房或進行項目開發，政府會無償收回土地使用權，所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風險。

一是按照《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規章規定可以抵押並作出擔保承諾，但按照「法律大於地方性法規的效力」原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。

二、房產抵押經營貸款業務辦理流程：

1、貸款資料准備。

2、銀行面簽提交貸款申請。

匹配優選貸款方案，並到銀行提交貸款申請並簽訂貸款合同。

3、房產評估。

完成貸款面簽流程之後，評估機構的專員對抵押房產進行實地拍照和考察。

4、批貸通知。

銀行一般會在3個工作日左右給客戶發送批貸函。

5、貸款公證。

在抵押經營貸款業務辦理中，借貸人去指定公證處進行貸款公證。

6、抵押登記。

拿著抵押房產的產權證證到建委或者不動產登記中心去做抵押登記。

7、辦理他項權利證。

領取他項權利證。

F. 房產抵押消費貸款可以嗎

房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。
貸款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。它的主要服務對象是那些急需資金用於各類消費或經營的人員。
房產抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目沒有設定其他抵押權的房產。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
房產抵押消費貸款，一般銀行都可以受理，但是如果追求辦理速度或是更高貸款額度，那麼可以尋求「房地產擔保公司」協助辦理。值得提醒的是，由於內資商業銀行和外資商業銀行所推出的貸款產品存在差異，利息的節省、貸款額度、審批程序與速度方面，各家銀行差異很大，消費者最好在專業人士建議下謹慎挑選。而提出「房貸理財」概念的北京萬才聯合擔保公司在房貸理財方面曾給出這樣的建議：根據自身經濟狀況在不同階段選擇不同的還款產品以及還款頻率，並且在專業理財顧問建議下進行提前還款（因提前還款的速度、頻率以及還款後該縮減年限抑或縮減貸款額，最終所得到的利息節省是不同的）.
房產抵押消費貸款和居民個人不動產理財觀念的結合越來越緊密，最早提出「讓不動產動起來」理念的北京萬才聯合擔保有限公司對房產抵押消費貸款與不動產理財觀念結合的表述是：「通過金融信貸工具對居民個人持有的不動產價值進行挖掘，並藉助於房產抵押消費貸款滿足居民的大宗消費，綜合比較而言，房貸依舊是成本最低的融資渠道。