貸款房子查詢無不動產記錄

1. 如何查詢房產證有無抵押記錄

如果房屋進行了抵押，並對抵押行為進行了抵押權登記，那麼在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載：
1、他項權利人；
2、權利種類(如典權、抵押權等)；、
3、權利范圍(他項權利的房屋范圍)；
4、權利價值(他項權利的契載價格)；
5、權利存續期間(契載期限)；
6、注銷日期(他項權利消失的日期)。
如果產權人在房屋抵押解除後，曾經更換過房產證的話，到房地產管理部門的檔案登記管理科室也可以查詢到以前的抵押登記記錄的。

2. 怎麼查我名下的房產有沒有被抵押貸款

查詢房子有沒有被抵押貸款，可以去房產局查檔。進行正規的抵押，不管是在各商業銀行還是在住房公積金，都必須要去房產局進行抵押登記並換發他項權證，否則無法貸款。所以房產局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產證，則無從查證。
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：
1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
2、房產局查詢。若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
購房人要想知道所購房產的抵押情況途徑：
一、向登記機關查詢
房地產屬於不動產，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、四十二條的規定，以房地產為標的的抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產抵押登記的部門一般是市、區兩級國土資源和房屋管理局的權屬登記部門。根據《擔保法》第四十五條規定，「登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。」因此，買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。
二、檢查開發商的證件
根據房地產抵押登記管理的有關辦法，以房地產作抵押的，登記機關應當在權屬證件上作相應記載。因此，要知道開發商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發商出示所取得的佔用地塊的國有土地使用權證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發商出示所屬的該幢房屋的大房產權證，如果在國有土地使用權證和大房產權證原件的備注欄中均沒有註明它項權利(抵押)的詳細情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發商的證件應當注意三個問題：
(1)應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
(2)注意審查證件的真偽；
(3)看清抵押的記載情況。

3. 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄，買房是否算首套

曾經有過貸款買房記錄，但是目前沒有住房的是按照首套房計算的。因為二套房是按照家庭實際擁有房產數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

關於二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考中華人民共和國住建部—關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

4. 房產登記檔案信息系統查詢結果顯示無查詢記錄是為什麼

房產登記檔案信息系統查詢部門是查詢房產有無做按揭貸款登記的，自己有無房要去房管局查詢的！

5. 無房但有貸款記錄到底什麼意思

是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，後來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。

家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30％的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

(5)貸款房子查詢無不動產記錄擴展閱讀

家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。同時，家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70％，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

6. 不動產（房屋）登記信息里沒有任何記錄的是否可享受首套房銀行貸款

到不動產登記中心查詢，顯示你沒有登記房產信息，就可列印無房產證明，購房時可享受首套房銀行貸款政策。

7. 我銀行貸款買的房子，去房管局 房屋管理檔案中心查不動產登記資料（住房登記信息查詢），發展房子已抵押

這個是的，只要是貸款的房子，那上面都寫有已經抵押了，你只有把貸款還清楚了，然後再拿著還款證明去房管局才能把已抵壓那幾個字解除掉，才可以進行買賣

8. 鑒定是看名下有無房產還是銀行貸款記錄

你是全額貸款還是其他？你要是按揭貸款必須你的首付已經交完，房子產證已經過戶到你名下