『壹』 怎樣用房產做抵押貸款
具體步驟如下:1、選擇要貸款的機構
需要抵押房產貸款,首先就要找到可以用房產來放貸的金融機構,一般各大銀行是可以辦理的,利息比較低,與其他貸款機構相比更為可靠,但是速度比較慢,其他的機構雖然審批速度快,但是利息會高,需要以自己的實際情況為准來選擇適合的貸款機構。
2、提交資料
在選擇好貸款機構之後,就需要向貸款機構提交資料, 如果房產是夫妻共同財產,就需要兩個人的資料,資料包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、資料評估
在向貸款機構提交好資料後,貸款機構會對資料進行評估來考慮是否放款,如果選擇銀行貸款的話,最好准備一年的銀行流水和個人徵信報告,銀行對個人徵信要求較嚴格,對於有不良徵信記錄的人會降低貸款金額或者提高貸款利率,一般房產抵押貸款的成數為房產評估值的五成、貸款期限為十年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。
4、房屋勘探、評估
在完成資料評估之後,需要對抵押的房產進行現場勘探,通過現場的勘探來確認房產的實際價值,這一過程需要選擇房屋評估機構進行,並且這一過程並不是免費的,所收取的費用是房子價值的千分之三或者千分之五。
5、報批貸款
在申請資料和房屋勘探報告收集完成之後,將這些資料統一送往銀行進行審批,在銀行審批完成之後,會憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記,如果選擇的是其他的金融機構,需要自己去房屋所在地的房管局去辦理抵押登記業務。
6、開戶、放款
借款人開通還款賬戶、貸款機構放款至該賬戶,一般會在1~3個工作日完成。
『貳』 我家房子如何進行房屋二次貸款
1、樓主說的是房產二次抵押貸款,在同一銀行法規上是可以做的,並且也有些銀行,如中國銀行 有相關的規定,請見下面資料。
2、個人房屋二次抵押貸款是指為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後,如一時需要資金用於個人消費或經營,可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押,再次向申請貸款。
3、現實操作中,跨行的二次抵押貸款幾乎無法申請,只能在同一家銀行。還有些銀行如建行,招行,有一種叫循環貸款的業務,可以將已歸還的貸款重新貸出來使用,您可以試試問你的貸款銀行有沒此類業務。
4、由於各銀行規定不一定相同,建議樓主直接向你的貸款銀行咨詢。
5、當然最簡單的方法是將原來貸款還清,再重貸。
如有其他問題,歡迎樓主與我網路HI聯絡。
中國銀行房屋二次抵押貸款
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後,如一時需要資金用於個人消費或經營,可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押,再次向我行申請貸款。
貸款對象:借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上。
貸款條件:用於抵押的房屋,必須同時具備以下條件——
1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4. 房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;
5. 房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;
6. 房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。
貸款幣種:二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定,原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額:
1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。
*以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限:二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用於個人消費類貸款最長不超過5年,用於個人經營類貸款最長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率:執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的,遇法定利率調整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,於次年1月1日開始執行新的利率。
以上內容僅供參考,具體辦理手續以中國銀行當地分行有關規定為准。
『叄』 我想用自己的房子做抵押貸款,不知怎麼辦
若您所在城市有我行,可嘗試通過我行申請個人抵押貸款(一般以房產作為抵押)。
各貸款項目的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同,請您撥打客服熱線或聯系網點個貸部門詳細了解。您的貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
『肆』 如何辦理房屋二次抵押貸款
您好,房子有貸款也是可以再次貸款的,只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值(貸款評估公司出具的評估報告價格)即可;可以去擔保公司或是銀行申請,辦理好抵押手續就好了。另外,如果您通過銀行做再次抵押的話,有的銀行可以做,有的銀行不可以做,具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。
如上信息僅供您參考,希望如上答復可以幫助到您,也希望您可以採納我的回答,謝謝支持~