1. 首套房付清,寫字樓貸款,再買房算不算首套房
寫字樓的貸款區別與住宅的貸款的，一般我們所說的首套,二套，都是指住宅貸款的，寫字樓貸款沒有首套和二套之分的，多少套都都是一樣的，所以在住宅范疇，你還是首套，還清了再買第二套住宅還可以按首套貸款，
2. 寫字樓算不算二套房
寫字樓屬於商業性質的，不算二套房的！
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
3. 商業貸款「首套房、二套房」如何界定
到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。
可申請首套房貸：
1、名下無房產，想申請貸款買房。
2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。
6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。
7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
可申請二套房貸：
1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 有一套貸款的寫字樓想在買一套大點的住宅算二套房嗎
不算的，住宅和商業寫字樓是完全不一樣的。算首套，全公積金貸款首付2層就可以
5. 寫字樓貸款算二套房嗎
是這樣的，現在都是認房認貸的，公積金貸款是每隔5年可以使用一次，，商業貸款的話會有銀行貸款紀錄，你有過一次商業貸款紀錄，等下次買房時銀行也能看到貸款紀錄，會讓出示房產證或者車征以及大額度的存單等等，作為依據你是能夠有償還能力的，這樣的話銀行就會給你放貸的，，但是有一點就是第一次貸款合第二次貸款的貸款利率是不同得，第二次貸款利率應該會在基準利率上調10%，這個是無可避免的。。希望你滿意。
6. 以經有一套房子，想再買套寫字樓，屬於二套房嗎
不屬於二套，寫字樓，商鋪，酒店公寓等非居住類的都不算二套房子，簡單的說產權非70年的房錢，隨便買，國家是不限購的！但是首付有要求的，最少付五成！貸款屬於商業貸款！
7. 已購寫字樓再買房算二套房嗎
一般情況下不算的
但是寫字樓的合同：必須是商用！而不是商品房。
二套房的概念一般是指：商品房。