⑴ 賣房子必須還清貸款嗎
還請貸款比較好辦理，不還清貸款也可以賣房
按揭中的房子能賣嗎？
首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
按揭中的房子應該怎麼賣？
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
一、轉按揭
即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
tt
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
即買方將首付款支付給賣方，一般為總銷售額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用最多的方式，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；
3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
4、銀行貸後管理核心出具解押材料；
5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；
6、賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，較後促銷售易。
⑵ 買二手房預付房款替賣方還貸款解押後再過戶，這樣做安全嗎
不安全。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
⑶ 購房幫賣方還房產抵押貸款危險嗎
只要可以過戶就合法 可以通過一個中介 做這個事情一般你說的這個情況中介會把房子變的合法以後才可以交易 你不用擔心過戶給錢同時就好了
⑷ 買房給賣家墊付貸款可以嗎
可以墊付，
詳細原因：
賣方的房子是按揭房，沒有還清銀行的貸款；
買方可以幫助賣方先把賣方的貸款還上；
如果賣方的房產沒有付清貸款，是不能過戶的。
解決方法：
買房可以拿自己首付幫賣方把按揭款還清；
只有還清了按揭貸款，才可以過戶；
按揭貸款沒有還清，房子的產權屬於銀行。
總結：通過買方的首付，還清賣方的按揭貸款，賣方贖回產權，就可以公證過戶了。
⑸ 幫賣家付了他買房時欠的銀行貸款，現在賣家不過戶，我該怎麼辦
1、首先你不應該幫忙還房東的貸款， 因為風險很大， 現在他不過戶了，就是比較麻煩。
2、收集證據，聯系律師，當初你幫他還貸款的收據，證明那些要准備好，可以去銀行協商調監控什麼的，主要還是聽律師的，而且專門找那種房產糾紛的律師，他們經驗豐富。
3、這種情況下只有起訴，以後的交流什麼的都要錄音，做好證據。
⑹ 買方要幫賣方還房貸交易的時候都需要什麼手續
如果買方要幫賣方還房貸的話，那麼需要辦理轉按揭的手續，去辦理買房貸款的銀行，把房貸變更為買方的名下，然後由買方繼續還款就可以。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
⑺ 我買房子但賣家房證抵押在銀行要我先幫他去銀行還貸這樣靠譜嗎
可以的。
但是，需要先到不動產中心將房屋買賣交易手續辦了，再去辦理銀行還貸手續。或者將銀行貸款過戶到自己名下，由自己還貸。
⑻ 想買房，賣家還沒還清貸款，這種情況要怎麼辦，我付全款買房
全國各地都這么做呀！很正常，況且簽了合同，由不得他不認。房東沒能力還清貸款，只有用買方的首付款解抵押了，解除抵押以後，你們再繼續交易。你說的風險完全可以規避，你和賣方及中介，一起到當地房管局調檔查詢，看看房子是不是這個人的，有什麼抵押，查封，糾紛沒有？