❶ 有一套房有貸款，現在還可以在北京貸款購買二套房么
您好，您家庭在外地的貸款如果是公積金，那麼在北京不能用公積金貸款了，商貸二套，貸款是網簽價的5成，總價格減去網簽價的5成，剩餘的都是首付，如果外地貸款是商業貸款，在北京買房用公積金，二套最高80萬，剩下全是首付，在北京用商業貸款，商貸二套，貸款額度是網簽價的5成。這種情況下首付非常高，超過成交價的6成。
❷ 請問北京人買第二套房可以貸款嗎
是可以用公積金和商貸的，只不過要按第二套的利率貸款
二套住房界定
中國人民銀行、中國銀行(5.17,-0.06,-1.15%)(6.66,-0.03,-0.45%)業監督管理委員會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱 《通知》)，對商業性房地產信貸政策進行了調整。有關負責人就此次政策調整回答了記者提出的問題。
就如何界定《通知》中的「首套自住房」和「第二套(含)以上住房」這一問題，有關負責人解釋稱，《通知》中的「首套自住房」是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。「第二套(含)以上住房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
有關負責人說，《通知》要求商業銀行在接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批准後再將相關信息及時錄入該資料庫，以此確保對「首套自住房」和「第二套(含)以上住房」的認定。借款人也應按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。
❸ 北京二套房貸款比例是多少
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
❹ 北京二套房政策有哪些
這些年以來，北京房價一直呈現著大幅上漲的跡象，隨著二套房、三套房概念的日益興盛，北京市相關部門對於二套房的界定標准很嚴，一直以來發布的政策也很多。二套房相比於首套房來說，不管是在首付的比例和貸款利率上，都要高出一部分。今天就和小編一起腦補下北京二套房政策吧！
其實從今年的3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發文,調整個人住房二套房貸款政策,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
盡管說這個時間已經過去了幾個月，但是銀行方面還是不願意對二套房貸款有鬆口的跡象。但是這點絲毫不會影響到市場的發展，樓市成交量反而逐月增加。調查發現，在京城開展二套房貸款業務的銀行中，仍無一家銀行明確表示統一執行二套房首付4成的新政，在利率上，基準利率似乎仍是奢望。
在過去的這近乎半年的時間，記者也馬不停蹄在北京各大區縣銀行進行調查，記者也了解到一個普遍的現象，目前北京市二套房貸款多執行最低首付五成的標准,執行利率也大多為基準利率上浮10%。不過,如果購房者貸款已經還清此前的房貸,即便名下有房依然可以按照首套房貸款政策執行。
在公積金貸款方面，政府也調整了二套房的貸款政策，今年以來，一而再下調首付比例。對樓市來說，是利好消息的刺激。今年6月1日起，北京市已經對公積金貸款政策有所放鬆。對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
從9月1日起，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，公積金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公積金貸款首付政策要求更多。
對比北京現行政策和三部委日前發布的新政，北京如果執行新政，有幾個關鍵問題需要明確。一是昨天發布的新政中，認定標準是結清「相應貸款」，而北京執行的則是只要結清公積金貸款即可；二是北京目前執行政策要求二套為「普通自住住房」，而此次三部委新政中，只是再次購買「住房」，對二套房是否為普通住房並沒有特殊要求。
從當前的形勢來看，在北京不斷上漲的房價壓力下，即使有了這些政策的支撐，但是真正能夠因此而獲益的人群也不多。由於房價較高，房屋的總價較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當前北京二套房貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。
打一個比方，如果以貸款80萬元來計算，只有總價低於100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬元的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那麼首付就高達120萬元。
購房者從貸款的方式來說，可以考慮公積金和商業貸款相結合的方式，這樣從貸款額度上來說可以大大的提高。但當前組合貸款中的首付要求，是「二者取其高」的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高於公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是商貸的標准。
（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
❺ 最新北京二套房貸款政策是什麼
最新北京二套房貸款政策是什麼呢?在北京買二套房貸款首付比例真的上浮了嗎?2013二套房貸款政策規定，借款申請人購買二套房貸款，其貸款首付比例不能低於70%，另外貸款利率也要比首套房高，下面是2013二套房貸款政策的詳細介紹，大家可以作為參考。 2013二套房貸款政策規定： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調整2013二套房貸款政策首付款比例 嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，2013二套房貸款政策規定仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據借款申請人的月收入確定貸款額度。2013二套房貸款政策規定借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。
❻ 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
（招商銀行）由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地的相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
❼ 北京夫妻能買幾套房第二套房還能使用貸款和公積金嗎
北京於2011年2月16日正式公布了關於貫徹「國八條」的通知，對於普通百姓最為關心的限購政策，文件要求，自發布之日起，對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套房；對擁有兩
套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
就是說，你們還可以買一套房，二套房的契稅一律是3%。也可以貸款，不過算二次貸款，首付不低於70%，利率至少上浮1.1倍。
❽ 北京二套房商貸最多能貸多少
購買普通自住房的，貸款最高額度是所購房產價值的40%；購買非普通自住房的，貸款最高額度是所購房產價值的20%。
一，商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
二，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
三，商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
四，提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
五，主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
六，銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
七，銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
八，雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
九，銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。