房子沒交完貸款拿房產證

❶ 沒還完貸款能拿到房產證嗎

沒還完貸款可以拿到房產證。

房地產開發商應該在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的資料報送房地產主管部門。否則的話開發商就涉嫌違約，業主拿到產權證也就是房產證的時間會拖後。

按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以，無論是通過哪種購房方式，業主都是可以拿到屬於用戶的房產證的。

拿房產證注意事項

不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

如果購房合同對於辦理房產證有時間約定，一般合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

需要注意如果購房合同里沒有約定辦房產證期限，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

以上內容參考 人民網-提醒房貸族：購房貸款還清後手續別忘了辦、網路- 商品房銷售管理辦法、網路-貸款房產證

❷ 貸款買房子，未還完貸款，可以拿房產證嗎

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，房產證一般抵押在銀行，如需借出房產證，請聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認能否辦理。

❸ 房貸沒還完的情況下，可以拿到自己的房產證嗎

目前全國80%以上的房子都有銀行貸款。在過去，如果房子想出售，他們必須還清所有的抵押貸款，然後才能進行交易。

自2021年1月1日起，根據《民法典》第406條，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。 目前房子還拖欠，銀行現在提供自由交易兩種選擇。 貸款辦房子如何完美過戶？

房子貸款在整個交易過程中最常見的方式有三種。

個人觀點： 雖然房貸可以直接再融資，但是這種方式還是不太適合中國目前的樓市，主要是房價漲了，首付占銀行資金的比例無法滿足30%首付的正常需求，所以更多的人選擇還房貸，然後再選擇銀行貸款。 不知道什麼時候全面鋪開。畢竟咨詢了多家銀行，都沒有給出准確的回復，很多細節都不清楚。

❹ 請問房子貸款沒還完能拿到房產證嗎為何開發商說貸款還清才能給

需要進一步明確，您是說用另一套房屋辦理貸款，購買現在的房屋嗎？對於您個人來說，您以房屋抵押貸款購買現在的房屋，您對銀行而言存在借貸關系。與開發商而言，您抵押貸款的款項全部付給了開發商，您與開發商之間不存在債權債務關系，因此開發商是不能隨便扣押您的房產證的。同時，即使您現在購買的房屋上設置了抵押，房產局會進行有備案，但是也會將房產證交給您。因此，開發商的說法不正確。目前如果開發商扣押您的房產證，且無法協商的，您可以通過訴訟途徑要求開發商交付。

❺ 房子貸款沒還完，給房產證嗎

是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

(5)房子沒交完貸款拿房產證擴展閱讀：

辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❻ 房產證是不是必須房貸還完才可以拿回來

房產證是不是必須房貸還完才能拿回來？關於按揭貸款的三大誤區。

貸款買房是很多人買房的方式，畢竟難以全款買房特別是在房價比較高的城市，貸款買房更是很多人以按揭貸款的方式實現買房的願望。但是因為大家對按揭貸款的一些情況並不是完全了解，對按揭貸款存在一些誤區，主要有三個：

❼ 貸款沒有還完的房子如何辦房產證

第一，房產證由開發商代辦，您可以咨詢一下開發商辦好了沒有；
第二，由於你辦理了貸款業務，房產證需要辦理抵押登記手續，一般情況是
有房管局抵押科辦理抵押手續，向銀行出具他項權證，房產證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。
第三，房產證上會標明該產權已辦理抵押登記手續，等你還清貸款後需辦理注銷抵押登記，所以即使你現在拿到房產證也沒有其它什麼用途。
當然，如果你只是想看一看放心的話，你至少可以索取一份復印件，這個應該沒有什麼問題的。

❽ 貸款沒還完有房產證嗎

房產證是有的，但房子不完全屬於你，銀行有他項權證，房產登記部門有清晰登記。等到貸款還清，憑清款證明、他項權證等資料，去房產登記部門清除抵押狀態，此時房產就完全屬於你了。

❾ 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產證嗎

不可以
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

❿ 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎

是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

(10)房子沒交完貸款拿房產證擴展閱讀：

辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。