房子貸款簽安置房協議有風險嗎

㈠ 拆遷安置房買賣有風險嗎，有哪些風險

有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。

安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。

有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

風險可以分為：

1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

㈡ 買安置房有什麼風險嗎

安置房屬於一種補貼房，是開發商或政府在徵收農民土地蓋房子的時候，給予土地主人賠償的房屋。有些人因土地多的關系一下子得到了幾十套安置房，而家裡的人口比較簡單，安置房無法全部用完。於是就打算將手中的安置房賣出去，讓自己得到一份收益。安置房的價格會比同地段的商品房便宜許多，人們也會去購買。那麼，買安置房有什麼風險?

買安置房有什麼風險

第一、政策因素

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規范。

第二、房價上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。

第三、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。。

第四、人的因素。

「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

第五、易受不確定因素影響。

交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。

第六、公證風險

在安置房及一些普通商品房轉讓中，為了躲避稅款，採取公證預約銷售的方式很常見，但有些公證交易最後會變成產權糾紛。

從公證法的角度，經過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否採用此證據以及如何採用。遇到這種情況，買方一般只能以「申述期限太長應視無效」來反擊。

買安置房有什麼風險?買安置房的風險是會比買商品房高很多，很可能會出現付了錢但房屋不屬於自己的情況，因此在看到安置房便宜地段好的時候，人們也需要仔細的看看它的風險，確定自己購買的安置房是可以符合個人的需求，為自己創造利益和價值，不會出現付了錢又得不到房產的情況，這點大家要能夠分辨清楚，才能避免許多的麻煩。

㈢ 安置房能貸款么

如果安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

申請條件：

1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規定的其它條件。

個人房產抵押貸款的申請材料：

1、身份證明

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明

5、抵押房產的房地產證及評估報告

6、貸款用途證明

7、銀行規定的其它資料

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貸款程序：

1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

4.銀行審批；

5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發放貸款。

㈣ 買安置房有風險么

您好：
買安置房有什麼好處?
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築;
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快;
5、更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
買安置房的風險有什麼?
1、政策因素。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大;
特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

㈤ 購買安置房應注意哪些問題，合同該如何簽，是否具有法律效力

如果是經濟適用房，那麼在5年之內不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產權。

如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區房管局工作人員說：這種房不屬於經濟適用房，只要房產證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你首付一部分，雙方簽定協議，然後在兩證下來之後，再付另一部分。

這里要注意幾個問題：

一.你應該到該地區的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預測下什麼時候大概這個兩證會下來，產權證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。

二.你要問清楚，該戶主的產權是不是有限產權，比如說，有的拆遷戶跟他村裡還有什麼協議，他的產權有可能不是完全產權，那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉化成國有土地之後才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。

三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協議。他的親人，比如說妻子什麼的，都沒用。

四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協議，受合同法保護，但可能不受房產交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以後發生糾紛的可能性就小了。

五。收款一定要打欠條。

六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質和信息。在這個網站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權的證明（一般是拆遷辦發給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。

七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

㈥ 買安置房五年後拿房產證，現在簽的協議具法律效力嗎

通常購房協議是有法律效力的。
拆遷安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

㈦ 安置房的分房協議可以去銀行做抵押貸款么

您好，一般只有辦理了房屋產權，也就是房本下來後才可以申請貸款。
房本下來後能不能申請抵押貸款，是要看貸款機構接不接受其作為抵押物，如果接受安置房作為抵押物就可以用來抵押貸款，反之，則不能。由於每個地區要求不同，如果貸款機構還有其他要求，則還需要按照其要求來執行。