低利息貸款的房子該不該買

A. 用哪種方式貸款買房利息會比較低

貸款買房屬於首次按揭貸款，可以享受最低利息；
看看房貸規定：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明等。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。

B. 為什麼現在房子的貸款利息比房子本身還要高

因為貸款不像存款，存款5年利息只按百分之幾計算一次，而貸款，你貸多少錢全部按年限算完，如你貸100萬，百分之六利息，分期20年，那就是100萬×百分之六×20年，所以很高

C. 住房貸款利率下跌，房子買還是不買

央行宣布10月24日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。這是自2014年11月22日以來央行第六次降息，一年期存款基準利率從3%下降至1.5%，11個月內存款利率慘遭腰斬並進入「負利率」時代。據相關數據顯示，9月份國內70個大中城市新建住房價格年同比已由7月下跌4.4%恢復至跌2%，一線城市房價環比出現明顯上漲。

對於一些還處於糾結之中的購房者來說，這次又處在了「十字」路口，房子買還是不買？

「六連降」來臨房貸成本十年最低「此次降息對於准備購房的個人和家庭來說是一個利好，在一定程度上減小了房貸壓力。以100萬元30年期房貸為例，按等額本息還款法，本次降息前每月還款5460元，降息後每月還款5307元，累計還款金額將減少55080元。」

專業人士認為，連續六次降息，以去年11月22日降息後計算，月供從6092元降至5307元，降幅更是明顯。回想2011年7月7日，商業貸款利率為7.05%，此後一路下調，目前僅4.9%，是這些年房貸利率最低的時候。但是，銀行一般以年為單位調整貸款利率。絕大多數銀行每年1月1日調整房貸利率，也就是說，目前每月還款金額暫時不變，明年1月1日之後根據最新利率重新計算還款金額。

開發商成本下降樓市能否迎來暖冬？

「除了降低購房者的房貸成本外，本次降息還將進一步降低地產開發商的財務成本。」專業人士認為，開發商融資成本大幅度降低，融資途徑也發生明顯變化，這不僅降低了開發成本，而且還保證了多數開發商的資金鏈不斷裂。專業人士認為，此次降息降准之後，如果市場反應平淡，不排除管理層再出台調整首付比例、二手房交易稅費再減免、調整契稅等政策，刺激購房者回到樓市來消費。再加上，年底前部分主要城市土地供應量放大，年末房地產投資將企穩回升。「由於對樓市未來政策仍抱有很大期待，不少購房者仍在觀望。」一不具姓名的上市公司負責人告訴四川日報記者，在此次降息之後，部分購房者認為或許政府還將會進一步出台樓市刺激政策，而多數開發商年底前又將面臨完成全年銷售任務的壓力，這意味著年底前房價還有下調空間，因此暫緩購房計劃持幣觀望。「隨著全民買房時代的結束，以及房子投資功能的逐漸淡化，房子目前已經成為名副其實的『雞肋』。」專業人士認為，雖然今年整個市場環境都對購房者有利，但是很多購房者仍然在觀望，年底前央行的這一輪降息降准，對於目前的樓市來說已經波瀾不驚，市場的成本都降低了，樓市能否迎來「暖冬」，還有待市場的檢驗。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 年輕人該不該貸款買房

人都是這樣，在城市中待長了就想體驗下農村生活；而在農村居住長了都想見識下城市裡面的風光。現在，隨著農村進城務工人員的增多，越來越多的都習慣了城市裡的生活，很多人都不願意回到貧窮的故鄉，直接選擇在城市中買房定居了。但是有一些喜歡攀比、不切實際的農民也會選擇在城市中買房，最終卻落得個進退兩難的境地。在城市中買房落戶前，最好先問問自己三個問題：

問題1：你能不能在城市中找到工作？

總之，在城市中生活和工作並沒有農民想像中的那麼好，甚至有的時候會有點殘酷和無情，因為，作為一個外來人口，當你在城市中感受到所有繁華和熱鬧都與你無關的時候，你真真切切地明白一點。

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E. 想買房子去哪個銀行貸款利率低/比較合適

標准利率都是統一的,每個銀行會根據你所購買的物業所依據的規定來實行你的實際利率,實際利率是在標准利率左右有適當浮動的,不可能知道哪個銀行貸款利率高或低.
至於月供數,有不同的還款方式(等額本息\等額本金\公積金還是商業貸款?)就有不同的月供額,具體請根據下面這個貸款計算器計算,因所選的利率為標准利率,所計算的結果跟你的實際月供可能會有出入,比你實際月供要多一點,但偏差不大.
http://gz.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1

F. 聽說現在買房貸款利息漲了，以前買的房子貸款低利息也要漲嗎

如您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，您貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算您的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

G. 房子貸款利率降低了我要不要去銀行更改一下

要的。因為房貸利率是很高的，如果降低，會省一大筆費用。

截至2019年1月份，央行商業貸款(個人住房貸款)的基準利率為:-年以內為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.90%。當然，這只是商業貸款的基準利率，借款人在實際辦理貸款的時候，各地的商業銀行會在此基礎.上進行浮動。因此，具體的情況，用戶可以提前咨詢一下當地的貸款銀行。

銀行進行放貸的時候，最看重的就是借款人的信用和還款能力。因此，借款人在辦理貸款的時候，要盡量提供自己的財力證明，這樣銀行在審批貸款的時候，可以增加用戶的資質。在一定程度上,銀行會給予借款人利率優惠。

注意事項:

1、正確評估自己的還款能力。房貸一般的貸款金額較大，少則幾十萬，多則上百萬。因此，在進行貸款的時候，借款人要正確的評估自己的還款能力，以免後期造成還款的壓力。

2、還款方式要選好。房貸的還款方式主要分為兩種，-種是等額本金還款法;另一種是等額本息還款法。這兩種方式無論是月供方面，還是利息方面，都是存在很大差別的，希望用戶選擇適合自己的還款方式。