㈠ 在廈門買房只付了首付可以拿房子去抵押貸款嗎可以貸多少謝謝！！
房產證在銀行手裡,你沒有房產證拿什麼去抵押?
呵呵要是可以的話人人都是房地產老闆了......無限地抵押....
㈡ 廈門公積金怎麼貸款或房子怎麼貸款
廈門公積金貸款或購買房子的方式，你可以在廈門公積金網站上查詢其適用范圍。
㈢ 在廈門按揭買的房子，還可以在外辦理房產抵押貸款嗎
最近不少人咨詢：廈門按揭房再貸款是什麼意思？廈門按揭房還可以貸款嗎？
據了解，按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。
你這種情況呢，在廈門行業內稱房產二押，或者房產二次抵押貸款。是可以再貸款，要看你房子的評估價了，例如：你的房子評估價100萬，當地銀行政策抵押貸款最高貸7成，就是70萬，前期你貸款30萬，那麼你就可以再貸款40萬。
廈門按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途。
廈門按揭房再貸款所需資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
㈣ 廈門房產證抵押可以貸款多少
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
㈤ 廈門房產證抵押貸款 現在能貸款多少
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
㈥ 廈門哪裡可以做房產二次抵押貸款，需要什麼條件
首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉商才可以！
按揭房抵押貸款申請資格如下：
1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
3、房產抵押登記等工作已經辦妥。
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為「房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額」。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料：
1、准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
2、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
3、房屋所有權證
4、工作、收入證明（夫妻雙方）
5、戶口薄（夫妻雙方）
6、身份證（夫妻雙方）
7、結婚證
個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
㈦ 廈門購房貸款政策是什麼
《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》(2016-10-05)原文
進一步完善差別化住房信貸政策
人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市房地產市場調控 要求，結合本市房地產市場發展實際，指導市場利率定價自律機制不斷完善個人商業性住房貸款政策，區分貸款次數、所購住房是否為普通商品住房等不同情形，執行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對於購房人家庭 首次 貸款購買普通商品住房的，首付款比例 不低於30% ;對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清， 再申請 貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例 不低於70% 。
職工家庭首次 申請 住房 公積金貸款 購房，住房建築面積在 90平方米以下 的首付款比例 不低於20% ，住房建築面積在 90平方米以上 的首付款比例 不低於30% ，貸款利率按公積金貸款基準利率執行; 第二次 申請住房公積金貸款購房，首付款比例 不低於50% ，貸款利率按公積金貸款基準利率的 1.1倍 執行;停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》(2017-04-06 )解讀
住房信貸政策方面，《通知》中明確的內容與去年的政策相較，也有所升級。
針對個人商業性住房貸款，自去年7月15日、10月5日的政策調整後，新措施進一步完善了差別化信貸政策。《通知》指出，人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行 「認房又認貸」的差別化住房信貸政策 。
所謂「認房又認貸」，其實很好理解，就是商業銀行在判定一套房子貸款首付比例和貸款利率時，貸款人曾經有過幾次購房貸款經歷、名下還有幾筆購房貸款未還清不再是唯一的衡量標准， 貸款人名下擁有幾套房 ，也將對貸款產生影響。舉個例子，今後擁有一套住房且貸款已經結清了的購房者，若再次申請住房貸款的，就將執行「認房又認貸」，比照二套房執行。具體涉及認房又認貸的首付款比例和利率，將由人行廈門市中心支行指導市場利率定價自律機制制定。
住房公積金貸款方面，通知的調控政策對欲申請住房公積金貸款的職工繳存年限規定進行升級。《通知》指出，住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需 已連續足額繳存住房公積金滿一年 ，而原有的政策規定只需滿半年。
㈧ 廈門房產按揭可以做抵押貸款嗎
房子有貸款可以抵押貸款嗎？
不少人在還房產抵押貸的期間遇到資金問題，怎麼辦呢？
所以大家都想著自己的房子能不能再次抵押貸款。
據房金所小編的了解在抵押貸款辦理條件中，不能辦理房產抵押貸款的房子又以下這種情況：
未結清住房抵押貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次上海貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
但是並不是抵押過的房子都不能再抵押貸款。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容： 1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。 所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。