購買昆明房子提取公積金貸款

❶ 在昆明用住房公積金貸款買房後，如果提前還清貸款，剩餘的住房公積金可以全部提取嗎

退休的，提供退休證明；就可以了

❷ 在昆明16年買的商品房當時公積金沒取現在可以提取公積金償還貸款嗎

拿著貸款合同和購房合同去公積金管理中心問一下，應該可以的。

❸ 昆明如何把個人購房商業貸款轉為公積金貸款

雲南昆明 公積金 提取辦法

購買新房一年內提取住房公積金
一、提取條件：
職工購買具有所有權的新房用於自住，且未辦理購房貸款，或者辦理了購房貸款但在購房一年內的。
二、可提取人：購房人及其配偶、共有權人及其配偶。
三、應提供的審核資料：
1、 本人有效身份證、單位提取證明、經過房地產管理部門登記備案的購房合同、付款發票。
2、 單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復印件。
3、 提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件、配偶的單位證明原件。

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❹ 猛料!昆明公積金貸款買房提取或將9大新變化

中國作為一個千百年受著「先成家，後立業」的人生模式影響的國度。成家，有一個房子，成為一個婚姻成立的前提。有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價！！確實，作為地產人，我們真的很感謝那些丈母娘。

對於當下的80、90後，多數選擇按揭貸款買房，其中公積金貸款買房相對於商業貸款更劃算！最近，國務院法制辦公開徵求意見，公布一則《住房公積金管理條例》的修訂送審稿。相對之前公積金條例，擬新頒布的管理條例有哪些新的亮點呢，會對我們即將買首套或是二套房路上的購房者有哪些影響？

公積金貸款買房提取新變化1.購房者公積金的提取范圍擴大租房、物業、裝修等可提取

「修訂送審稿」擬放寬提取條件，滿足這些條件均可提取公積金：

第一，購買、建造、大修、裝修自住住房；

第二，離休或退休；

第三，完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系；

第四，出境定居；

第五，償還住房貸款本息；

第六，無房職工支付自住住房租金的。

職工有以上六種情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

其中，因離休、退休；完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系；出境定居，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

此次在《住房公積金管理條例》的修訂中，擬首次將支付物業費納入到公積金的提取范圍內。
此前，上海、河北、山東、遼寧等省市，都已經推出了可提取公積金支付物業費的政策。而此次《條例》的修訂，意味著有可能將來全國都普遍實施該政策。

目前，北京提取公積金政策中，無房職工租房可以提取公積金，但還無法提取公積金支付物業費。

專家說，提取公積金支付物業費實際操作中，有物業企業的小區比較容易，因為交納物業費時，物業公司會提供正式發票，再配上自住住房的權證或購房合同等證明文件就可以。但一些小區、尤其是老舊小區沒有物業公司提供服務，有些小區則將保潔、保安等分包給專業公司提供服務，業主很難出具證明自己繳納物業服務費用的證明材料。如何確定物業費的提取金額需要具體的操作細則。

專家認為，提取公積金支付房租，對於近兩年以來買房的家庭，實際用處不大。「購買房屋可以提取公積金，公積金的提取總額是房屋的總價。如今一套房動輒數百萬，提取的額度很難用完。」

而對於較早買房的家庭來說，這仍是一個好消息。由於當時房價較低，房屋總價也較少，不少房屋只有區區幾十萬，如果不再買房，提取公積金總額度就這么多，容易用完，而增加了支付物業費這個情形，相當於提取的總額度增加了。

公積金貸款買房提取新變化2.四種情況可同時提取配偶住房公積金

《條例》規定，只要滿足下面這些情況，就可以同時提取配偶的住房公積金。
第一，購買、建造、大修、裝修自住住房；
第二，償還住房貸款本息的；
第三，無房職工支付自住住房租金的；
第四，支付自住住房物業費。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

公積金貸款買房提取新變化3.個體戶、靈活就業人員可個人繳存公積金

在目前實施《住房公積金管理條例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個人和單位同時繳存。個體戶、自由職業者等則無法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專家就曾建議，擴大公積金的繳存范圍。

昨天公布的修訂送審稿中擬規定，除了單位及職工外，無僱工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，也可以由個人繳存住房公積金，並享有提取、貸款等權益。

公積金貸款買房提取新變化4. 繳存金額「限高保低」

修訂稿明確，公積金繳存實行「限高保低」。繳存基數按照職工本人上一年度的月平均工資確定。以職工工作地上一年度單位就業人員的平均工資為參照，不得低於60%，也不得高於3倍；繳存比例上限不應高於12%，下限不應低於5%。

目前執行的《條例》中，只有5%的下限，沒有設上限。因此業內人士認為，此次設定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數額驚人的公積金有關，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。
北京住房公積金管理中心相關負責人表示，北京住房公積金的繳存額上限是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。 而北京的公積金繳存比例定為12%，如果單位虧損困難並徵得職工同意，可以申請降低公積金繳存比例的下限，原則上不低於8%。

目前的2015年度，北京住房公積金月繳存上限為4654元，職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。
而北京公積金的繳存下限，則是職工住房公積金月繳存基數不得低於市人保局公布的當年北京市最低工資標准。下崗、內退等類似情況職工，月繳存基數不得低於當年北京市基本生活費。這兩種情況分別為412.8元和288.96元。

公積金貸款買房提取新變化5. 調整住房公積金管理委員會的構成

調整住房公積金管理委員會的構成，減少行政機關人員數量，規定繳存職工代表不得低於總人數的1/3.
明確住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委託合同辦理有關支付手續，簡化了單位出具證明的環節。

公積金貸款買房提取新變化6. 簡化單位出具證明的環節

公積金貸款買房提取新變化7. 縮短提取和貸款審批時限

貸款審批時限由15日縮短為10日。

公積金貸款買房提取新變化8. 單位不繳、少繳公積金須受罰

對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續，單位逾期不繳、少繳、多繳住房公積金的違法行為，增設了相應的法律責任。

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處應繳數額3倍以上5倍以下罰款；對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處3000元以上5000元以下罰款。

單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期改正；逾期仍不改正的，可以申請人民法院強制執行，並可處欠繳或者多繳數額3倍以上5倍以下的罰款。

違法行為在兩年內未被發現，也未被舉報投訴的，住房公積金管理中心不再給予行政處罰。

公積金貸款買房提取新變化9. 騙貸住房公積金或被處3倍罰款

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 請問貸款買房，首次提取住房公積金要帶些什麼資料是必須全部取完嗎在昆明市。

公積金提取材料

一、住房類
1、購買首套自住住房、未全額付清購房款的辦理本項提取手續所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人的身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)售房單位名稱、行號及收款賬號;
(5)首期付款的收據原件及復印件;
(6)購房相關要件(購商品房、經濟適用房的持已在房產部門備案的購房合同;購房改房的需持市房改辦的「售房批復」及購房協議，購省直房改房的需持資金審批表及購房協議；購集資建房的需持市房產局集資建房批復或省主管部門的集資建房批復及購房協議)原件及復印件。
2、購買首套自住住房、已全額付清購房款的辦理提取所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
(5)全額購房發票或正規收據原件及復印件。
本市住房公積金提取材料（買房租房版）
二、非住房類
1、職工因離休、退休銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)勞動、人事部門頒發的本人《離休證》或《退休證》，未取得離、退休證的，本人身份證上註明的年齡應達到國家規定的法定退休年齡(男職工60周歲、女職工55周歲)，並由所在單位勞動人事部門出具證明。
2、職工完全喪失勞動能力並與所在單位終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)市級以上醫院出具的喪失勞動能力的傷殘證明原件及復印件;
(5)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。
3、外地在漢從業人員與單位終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

❻ 我是昆明的，請問購房付了首付並貸款後，提取個人公積金需要貸款合同嗎

我有做過一段時間的的房地產，只要你去提公積金他們都會說要半年才能提~·這也是沒有辦法的事，因為銀行提公積金的份額沒有商業貸款得多！
而且辦理公積金比較麻煩！程序部門等各種手續辦下來確實差不多要半年左右！
具體還想了解得更清楚的話，你可以找房地產中介問問，他們經常辦理這些業務比較熟！

❼ 在昆明買第一套房可以用公積金貸款嗎

可以，第一套住房公積金貸款的辦理程序：
1、去開發商哪裡領取收入證明--回單位填寫，蓋章
2、確定首付，需貸款數目
3、去住房公積金處申請，填寫很多表格
4、去簽購房合同

第二個問題，首付款最少付幾成。
首先各個地區不一樣..銀行政策不一樣..各個銀行不一樣..放貸情況也不一樣..
你是想購買1手房還是2手房.?
如果是1手房..你的首付款和房屋面積有關..如果小於90平米最多可以貸8成..首付2成..如果大於90平米最少首付3成..與房產位置沒有關系..與單價沒有關系..與戶口沒有關系..與銀行有關系..
如果是2手房則和你要買房的房齡有關..有的銀行是房齡15年以內最多可以貸8成..25年之內最多可以貸7成..
每個銀行的貸款標准都不一樣..比如說貸款年限等等。 .有的銀行貸款門檻低..有的銀行貸款手續復雜。 .不過基本都差不多。 .貸款銀行你可以自己指定..不過一般都是開發商給你提供幾個他們合作的銀行。 .比較多的是招商銀行..中國銀行..農業銀行..
如果是公積金貸款一般都是建設銀行..公積金最多可以貸款40萬..和你的月繳額和繳存率有關系。 .一共有3個公式...取最低值..但是公積金貸款最多最多也只能貸出40萬..40萬是公積金貸款的上限..或者你可以申請公積金.按揭組合貸款。 .比如你需要貸款80萬..公積金你可以貸滿40萬..那剩下的40萬就是按揭貸款..
第三個問題，公積金不能異地貸款，但是可以提取公積金異地使用。

希望對你能有幫助，望採納，謝謝，順祝好運~！

❽ 昆明住房公積金怎樣提取出來

首次提取

病患者有效身份證；繳存人的戶口簿，已婚還需提供結婚證；家庭所有成員的收入證明原件；疾病診斷證明書原件及復印件一份；社保特定門診批復原件及復印件一份（病患者沒參醫保不需提供）；醫院相關治療費用的憑證，如住院費用清單。

《職工因家庭突發事件或重大疾病造成生活嚴重困難提取住房公積金申報表》單位蓋公章；當繳存人與當事人為不同戶口的直系親屬關系時，需提供公安部門出具的戶籍關系證明。

(8)購買昆明房子提取公積金貸款擴展閱讀：

單位補繳住房公積金（包括單位自行補繳和人民法院強制補繳）的數額，可根據實際採取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應當補繳自《條例》（國務院令第262號）發布之月起（1999年4月）欠繳職工的住房公積金。

單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據當地勞動部門、司法部門核定的工資，或市統計部門公布的上年職工平均工資計算。