❶ 問：我們住房公積金貸款，明明70多萬的房子，怎麼抵押物評估價評下來只有37萬這個有什麼影響么
這個375000應該是你的貸款金額吧 ？ 在國土局辦理抵押登記時候，抵押物評估價格是可以雙方約定的，只要不低於貸款金額就可以，不用擔心。
❷ 公積金貸款買房，還需要做房屋評估嗎
公積金貸款買房需要交房屋評估費的。
辦理住房公積金貸款買房需要繳納的費用、根據是一手房還是二手房分別如下：
一、一手房
根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
6、抵押登記費120元。
二、二手房
評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；
8、抵押登記費120元。
❸ 公積金貸款和房子評估價格有關嗎
公積金貸款跟房屋的評估價格是有關系的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
❹ 二手房公積金貸款評估怎麼出報告
公積金管理中心是根據他們對擬用作貸款房屋的估值來發放貸款的，一般情況下，如果評估公司給出的評估值偏高，他們是會在評估值基礎上打個折扣作為放貸依據的，評估公司出的評估值只是作為參考依據，不是必須的，否則評估公司的作用和權力可就大了哈。還有，因為你是購買的二手房，真實成交房價一般會比較隱藏，不像一手房那樣公開，個人之間的房產交易過戶時為了避稅，往往報價較低，所以他們會參考房產交易中心登記的真實納稅房價基數和對房屋所在片區房價的掌握，來決定放貸數額，而不是自己報出的交易價，不知道這樣解釋你是否明白了？
❺ 公積金貸款怎樣知道評估價
公積金貸款的最高評估值一般低於成交價，具體比例每個區域不同。
① 市南、市北、李滄區：評估價格一般為實際成交價格的70%左右
② 嶗山區：評估價格一般為實際成交價格的80%-90%左右
③ 黃島區：評估價格一般為實際成交價格的90%左右
④ 城陽區：評估價格一般為實際成交價格的80%左右
❻ 60萬買60平米的房子,首付30萬,公積金貸款30萬,大概評估價多少
一般是住房公積金繳存基數的14倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用 配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
❼ 公積金貸款的評估價大概是多少
商業貸款評估值一般能到市場價格成交價的80%-85%左右。
❽ 公積金貸款中，評估價低於交易價，如何將評估價與交易價做成一致
一般成交價和評估價不會相差太多，如果不通過中介或自己的關系做省稅或高貸，那麼就無所謂了。一般交易大廳會把兩個價視作相同。如果想要省稅，也就是少交稅，或者首付不夠想要多貸些款，那就要按照評估價了，把評估價作低，可以達到省稅的目的，把評估價做高可以多貸些款。看你的需要了。一般小面積的房子都不必要改評估價，因為省不了多少稅，更何況改評估價是要付額外的費用的。
❾ 我想咨詢下公積金貸款那裡房屋評估價標准大概是什麼，和市場價一樣嗎
二手房才需要評估，有專門公司，不用擔心這個問題。
二手房住房公積金貸款流程如下：
1、貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領取相關資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記。
2、提交申請
（1）《二手房個人住房公積金貸款申請表》；
（2）買賣雙方簽訂的《購房合同》；
（3）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；
（4）賣方開戶存摺；
（5）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件。
3、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
4、交易過戶
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。
5、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續
6、貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
7、按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
8、注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。