新國十條對貸款購買第二套房

Ⅰ 新國十條後的二套房政策

不是、看房主是誰如果是你父親的名字你就能申請貸款、如果是你的就不能屬於二套房。要提高首付、房貸利率也要價高的~

Ⅱ 新國十條，我是否是二套房，請幫忙看看我的情況

你第一套房子是什麼時候賣的？如果時間早，就應當是算第一套，貸款政策已審批為准，不依據合同為准。中國房產是備案制度。沒有備案不算擁有。

Ⅲ 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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二套房認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅳ 關於二套房政策的問題 本人愚笨

呵呵 你前面那麼多話 跟最後的問題也不搭邊啊！

依照你所說，你沒有貸款記錄，名下沒有任何房產，而你又是成年人，那麼你再購房按首套計算！對你沒什麼太大影響，因為以家庭認定是否二套中家庭的標準是：本人 配偶 未成年子女！對成年子女沒有約束！不過得要求你的獨立戶口，也就是說把你戶口從家裡遷出來！

看你用哪種過戶方式了，如果將來打算自用不出手，那麼可以採用贈與的方式，直系親屬贈與不產生過戶稅，但你要賣的時候需要交納20%的個人所得稅，另外一種方式就是走交易程序，房價可以寫低些，但別低於市場指導價，要不過不了戶，這樣個人所得稅和營業稅就沒了，只需要交個契稅就可以了！
個人推薦走交易，簡單，以後操作也方便，自己人買賣也不產生費用，只需要交個契稅就可以了！
另外的費用就是80元的工本費和5元的印花費！

希望能對你有所幫助，有不明白的留言！呵呵~~~

Ⅳ 貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%貸款利率不得低於基準利率的1.1倍指的是什麼意思

「我的第一套房是全額付款的，沒有貸款。現在想貸款購買第二套房，得按第二套房貸款標准來算還是按第一套房貸款標准算？」

純公積金貸款，這種情況可以算首套，其他貸款方式都算二套。

Ⅵ 新國十條中規定對貸款買第二套住房的家庭貸款首付比例不得低於多少

新國十條中規定對貸款買第二套住房的家庭貸款首付比例不得低於6成。

Ⅶ 老公婚前貸款買過一套房，這種情況是否屬於二套房

按照新政，查核二套房是看個人是否擁有房子的，你老公以前買過但是賣掉了，所以你們還算一套房。
不過你還得確認一下，有的地方如果貸過款就算二套的，也就是說認房也認貸的。

Ⅷ 請問第一套全款買的房，第二套用貸款是否算二套房貸

不算二套房貸，按第一套房享受房貸

1、如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般首付比例需要付30%左右。

2、三種情況將被認定二套房：

（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

（3）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。

4、目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。

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《國十條》規定

1、2010年4月國務院《國十條》規定對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

參考資料

網路-二套房貸-信貸政策

Ⅸ 第二套房認定標准細則即將公布

自打國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(「新國十條」)發布以來，「第二套」房的認定和執行標准一直是一個充滿爭議的「敏a，「二套房」認定標准細則將很快正式公布，根據監管層的精神，今後，各商業銀行認定「第二套」房時，將以家庭為單位，同時兼顧「借款人過去的貸款記錄」以及「借款人實際持有房屋數量」兩項標准，也就是說，購買住房的家庭成員中，任何一方，只要其以前貸過款或名下有一套房，再貸款就視為購買二套房。

二套房標准嚴上加嚴

連日來，市場傳言「二套房」認定標准將改為「認房不認貸」。不過，昨天，據監管部門及商業銀行內部人士透露，對於二套房的認定，監管部門可能出台最嚴格的標准——在保留原來的「借款人過去的貸款記錄」認定，即只要央行徵信系統能夠查詢到貸款記錄，哪怕該套住房已經賣掉或貸款結清，再貸款購房也視為第二套房的基礎上，再加入以「借款人實際持有房屋數量」的認定標准。兩項標准同時有效，互為補充，這意味著今後，商業銀行在審批貸款時，既認貸也認房。

原先，「二套房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，銀行並非以借款人名下有無房產為二套房認定依據，而是以貸款次數來認定，只要以前貸款買過房，哪怕住房已賣掉、貸款已結清，再貸款仍視為「第二套房」。在審查時，銀行會通過央行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批准後再將相關信息及時錄入該資料庫，以此確保「首套房」以及「第二套(含)以上房」的認定。

據了解，住建部有關負責人也證實了既認房也認貸的新標准，今後，銀行與住建部將對「二套房」進行雙重把關。此外，二套房認定細則有望近期正式出台。商業銀行人士表示，認房也認貸的新標准正式執行後，意味著信貸照顧改善型住房需求的條款徹底作廢。

新標准可能面臨執行難

不過，新標准目前面臨執行上的難題。一位銀行管理層人士表示，首先是異地房產查詢還是空白。目前，個人擁有房產的信息由各地房管局掌握，而該系統至今沒有實現全國互聯，銀行無法查明借款人在異地的房產信息;其次，銀行掌握借款人的借貸數據，即貸過幾次款，而住建部的系統掌握購房人信息，即名下幾套房，目前這兩套系統尚未互聯互通，銀行在審批貸款時必須得到住建部協助;最後，還有家庭關系確認，目前民政系統與銀行徵信系統也不互聯，可能因此出現一些規避行為。總之，以家庭認定借款人實際持有房屋數量的標准，需要跨部門的合作才可以。

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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