買房子貸款五年還清好不好

Ⅰ 買房子。貸款24W。想5年內還清。請問是選貸30年還是貸10年好。

若是等額本息方式還款,2012年6月開始還240000元分120個月(10年)的商業貸款,那麼要還到2022年5月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這60個月內支出的總還款額為165715.68元,支出的總利息為65865.45元;
2012年6月起,按照年利率6.8%,還到2017年5月,每月月供額2761.93元;此期間月供總額為165715.68元,剩餘本金140149.77元;

所以若此時提前還清,那麼應支付金額為140149.77元,另加大約此時月利息2倍的違約金.

若是等額本息方式還款,2012年6月開始還240000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2042年5月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這60個月內支出的總還款額為93877.23元,支出的總利息為79303.44元;
2012年6月起,按照年利率6.8%,還到2017年5月,每月月供額1564.62元;此期間月供總額為93877.23元,剩餘本金225426.21元;

所以若此時提前還清,那麼應支付金額為225426.21元,另加大約此時月利息2倍的違約金.

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

Ⅱ 買房貸款十年，但是5年還清了可以嗎有什麼利弊

若是通過招行辦理，如需提前還款或者是更改貸款期限，可以聯系貸款經辦行進一步核實。

Ⅲ 買房貸款多少年還清好，還是全款買房怎麼回事啊

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

Ⅳ 貸款10年買房，提前5年還清是虧錢嗎

看你是那家銀行貸款的 只要該銀行不需要賠償違約金的 都不會虧的 應為你提前還的話 後面5年利息不會算進去的

例如：貸款50萬10年按揭每月還款5690.13元，還掉了5年就是：341407.8元 本金還掉了209532.91元 剩下本金290467.09元加一個月利息19025.59元 其他的59個月的利息是不算的了

Ⅳ 貸款買房 還了4年了現在想一次性還清合適嗎

當然是比較劃算的貸款的話，在你還款的頭五年提前還款都是比較劃算的。

Ⅵ 買房子的貸款還了五年,剩下的五年可以在把這五年換成10年還嗎

首先，單純從金錢的角度去考慮，貸款買房，然後拿余錢理財是比全款買房劃算的，但是，這個問題一定要考慮個人的財務狀況與抗壓能力。

上來不分青紅皂白就說「一定要貸款買房」、「全款買房的都傻」的，對不起，我忍住了三連。

如果你投資理財的能力OK，抗壓能力OK，我是建議你月月還貸，給自己一點壓力的。

如果你理財能力不佳，抗壓能力也不好，那麼還是一次還清比較好。

如果你不知道自己理財能力、抗壓能力怎麼樣，那麼我還是建議你，月月還貸，給自己一點壓力。

不然你咋知道自己能力怎麼樣？

現在年輕人的生活壓力是越來越大，在那裡按著計算器算貸款買房要還多少，本月的生活費要控制在多少多少，是件很讓人心疼的事。

全款買房唯一的好處，就是無債一身輕，這是多少錢都換不來的好處啊。

更何況，投資理財也是有風險的，誰也不能保證自己把余錢拿去理財就一定不會虧損。

但是，我還是建議更多的年輕人，去試著貸款買房，去堅持貸款買房，但如果你情緒不穩定，容易焦慮，有條件全款買房，也不是就必須去貸款買房的，賺錢就是為了活的更好啊，何必為了這一點利益就讓自己活的那麼艱難。

Ⅶ 貸款40萬買房子五年還清，利息多少，我不會算幫個忙

房貸利率目前是浮動的，首套房執行75折較多，二套房執行1.1倍。首套房75折，每月還7629.4元，一年後還清，一年約2萬利息，一次還清時要還約33萬，合計支付本息約42.1萬。
五年的貸款利率是：5.76七折優惠：4.032貸款金額：100000.0元貸款期限：5.0年貸款年利率：4.032%還款方式：等額本息期數應還本金應還利息月還款額貸款余額。
兩種還款方式：
等額本息：等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。5年本息和：442321.52元每月還：7372元等額本金：5年本息和：440971.67元每月基本都不一樣：開始還得多，後面越來越少，第一月：8010，第二月：7987，第三月。第1個月：8010元第2個月：7987.61元第3個月：7965.22元第4個月：7942.83元第5個月：7920.44元第6個月：7898.06元第7個月：7875.67元第8個月：7853.28元第9個月：7830.89元第10個月：7808.5元第11個月：7786.11元第12個月：7763.72元第13個月：7741.33元第14個月：7718.94元第15個月：7696.56元第16個月：7674.17元.........越來越少。
貸款利息如何規定：
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。
現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；
②六個月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
以房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。

Ⅷ 有人說買房貸款越多越好，還款時間越久越好，真的是這樣嗎

從理論上來說，房貸確實是越多、越久越有利，但是在操作的過程中需要根據自己的還款能力來定。

為什麼房貸越多越久越好？

很簡單的一個道理，物價每年都在上漲，而房貸不是每年都在漲，除非基準利率調整了才會跟著漲。

我們先來對比下20年前跟現在的物價水平，我們就取跟我們大家日常生活息息相關的一些物品進行對比。

如果自己收入有限，那就不是貸款越多越好了，如果貸款過多，你沒有還款能力，那就面臨兩個重要的風險：

第一個是信用風險

如果你不能按時還月供，就會產生信用逾期，一旦信用有逾期記錄，很多事情都不好做。

第二個是房子被拍賣的風險

如果你連續半年以上還不起房貸，那有可能面臨銀行的起訴，最後房子可能被法院拍賣。 所以，選擇房貸的時候一定要量力而行，千萬不要覺得貸款越多越好，但是可以選擇久一點！