33平方房子可以貸款嗎

⑴ 關於上海的二套房貸款

只要你前一套房產的公積金貸款已經還清 下次購房還是可以申請公積金貸款的 只是額度不一樣 是你公積金賬戶余額的40倍 （余額超過5000 還是按照5000計算 所以最高是20W 有補充公積金最高再加10W）

1.如果你上一套房子 家庭人均居住面積低於33平方 可申請改善型居住房 享受首套政策！
2.如果1不行 那隻能算二套房 目前二套房 基本上利率是85折 而且對還款能力 負債 資信 都查的比首套房要嚴一些
3.銀行商業貸款基準利率是5.94% 85折後 是5.049% 公積金貸款利息是3.87%（5年以上的利息）

⑵ 我有一套房子，我們沒有貸過款，我們現在人均面積達不到33個平方，我們想再買屬於首套，還是二套，首付...

各地政策不一樣。有的城市，手裡有一套但不欠貸款。那麼可以按首套來買，三成首付和正常利率，只是契稅高點，大約3%。不過向北京和上海這樣一線城市就不清楚了。

⑶ 買房子，還貸款問題

樓主您好
首先關於您貸款額的問題，要看您購買的是一手房還是二手房？
1、一手房：您是首套，那麼您最多可以貸款7成，首付也就是56萬*30%=168000即17萬，另外您還需要准備大約2.5萬元現金（這是辦理交房及房產證所需要的費用，其中大頭是契稅1.5%，公共維修基金2%，交房一般會讓您提前交一年物業費，還會有其他一些入住費用，比如裝修保證金什麼的），這個您買房子的時候問下，每個開發商交的時間是不一樣的，按照問好的時間准備好這些錢。
2、二手房：您是首套，您也可以貸款7成，但是銀行會要求對房子做評估，按照一般來說，二手房銀行的評估價格都會低於實際的成交價格（這個是由銀行指定評估公司出具的），比如說您買的房子是7000/平米，而評估價格是6000/平，那麼您可以貸款80*6000*70%=336000元，即可以貸款33萬，您需要准備首付：56萬-33萬=23萬。另外您需要准備的稅費等現金，需要看您購買房屋的實際情況，最少的情況是繳納契稅1.5%，最多的情況繳納契稅1.5%、營業稅5.5%、個稅1%，這些錢也是您需要准備的，是過戶時需繳納的稅費。

其次：您貸款的具體問題
1、月供：那需要看您貸款多年貸款多少金額才能計算。例：如果您貸款20年，每貸款1萬元，月供是75元，那麼您貸款33萬，月供就是75*33=2475元。您只要了解您貸款年限的每萬元月供系數，您就可以自己計算，簽訂貸款合同時銀行人員都有。
2、貸款年限的問題。這個和貸款金額一般根據您的收入情況及資金使用情況來確定。銀行的利息還算是比較低的，所以不少人有能力全款也要貸款，拿著錢做其他投資，收入比銀行利息高多了。另外貸款年限跟您家庭收入高低也有關系，一般收入要是月供的兩倍以上銀行才會批准您的貸款，若您貸款時間短了月供就高了，而您收入不夠，銀行也會擔心您還不起貸款。
一般比較建議您跟銀行簽訂的貸款時間越長越好，原因如下
1、貸款時間長，月供也就比較低，平時的壓力會比較小。
2、現在銀行都允許部分或全部提前還款，這個您在辦理貸款時記得看貸款合同要簽在合同里的。比如說，您貸20年，5年後您有錢了，您就可以跟銀行預約，提前把剩餘的款項全部還掉。還掉後您也就不用繼續支付利息了。也可以是5年後，您有5萬元存款，就可以約銀行提前還5萬，還完之後計算利息的時，就會減少5萬的利息。
3、5年以上的貸款利率是一樣的。

由於您現在還未有具體的購買意向的房子，也不了解您個人具體的情況，所以只能給您簡單介紹一下情況和大致方向。
最後祝您一切順利！

⑷ 我買了一套房子2600/平方是33萬的首付11萬銀行貸款22萬還10年,10年全部要還多少錢,月供

我只想說，哪裡的房子這么便宜啊，我去買兩套

⑸ 買房貸款哪種貸款方式比較劃算呢

1、可以貸多少款?
建議：商業貸款看銀行審批，公積金可以先計算
「最終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，最終結果由銀行審批。」最初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好?

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2、選公積金貸款還是商業貸款?
建議：公積金貸款更劃算
「做公積金貸款比較慢，業主希望早點拿到款項，所以想讓你做商業貸款。」小宋早聽說公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒什麼概念。究竟是公積金貸款還是商業貸款，哪個更劃算?
分析
現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在於公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠。
算賬
以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業貸款，貸款10年，利率8.5折優惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.
3、首付多點還是月供多點?
建議：余-錢在手上更有主動權
在某樓盤銷售中心，一對80後的小夫妻很糾結，他們兩人在最終的付款方式上，有不同意見。在小田看來，老公是做生意的，收入並不穩定。因此有錢最好首付多付一點，這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認為，首付三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權。以後如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。
分析
一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余-錢存定期到銀行，採用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。並且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余-錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。
算賬
如果總房價是100萬元，首付是三成，如果手頭有房款50萬元，貸款20年，以公積金貸款為例：
如果支付五成首付，那麼月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。
如果支付三成首付，那麼月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來的20萬元，如果存入銀行，假定利率不發生變化，如果每五年利息計入每五年的定期存款額，那20年後的利息總額是328531.33元。
那麼，少付兩成產生的最終收益=20萬元存銀行產生的收益-多貸銀行兩成首付產生的利息=214398.19元。
4、哪一種還款方式更劃算?
建議：適合自己的就是最好的
「等額本金還款好，還是等額本息還款好呢?」前段時間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房，總價80萬元。小蟈最終選擇了等額本金還款法，「這種還款方式，第一個月還款額最高，以後會逐漸減少。這樣以後壓力就會越來越小。」不過，有朋友卻說這是一種「先苦後甜」傳統的思維方式，根本不符合現代環境了。
分析
等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為「等額法」。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的首付款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨採取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準，那麼，如果是等額本金還款法，月供第一個月最高位8652.78元，到第360個月最少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。
那麼，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。
5、貸款時間長一點還是短一點?
建議：當然越長越有利
「想到自己這輩子接下來的30年，都要還房貸，多麼悲催啊!」因此，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的「房奴」。不過，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
分析
因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例，利率為基準，如果貸款20年，那麼月供7783.03，支付利息為867927.29元。
如果貸款30年，那麼月供6686.64元，支付利息為1407189.89元。

⑹ 請教公積金貸款問題，急

你這種情況，基本是不能公積金貸款的。
因為公積金審核是比較嚴格的。雖然是按戶口上算，但假設你把父母也算上，雖然人多了，但是會查出你父母另外的房子。假設你不算父母，把父母的名字去掉，你們一家三口是130平的房子，也不行。
如果要說辦法也有，就是把你愛人名下的份額都交易給她父母，這樣你們兩口子沒房了，那以家庭為單位沒房肯定是可以公積金貸款的