為什麼頂層房子貸款7成放款

『壹』 按揭成數7成是什麼意思比如我買10萬元的房子，首期付3萬，是這個意思嗎

對，就是這個意思，就是按房屋總造價的70%給你貸款，你首付需要30%。

住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

還款方式：
1，本金還款
是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2，本息還款
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸金額。

『貳』 為什麼銀行抵押貸款只能貸7成

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 樓房頂層7樓可以貸款么

你好 對於按揭貸款來說無論6樓 7樓 8樓頂 都是可以貸款的 只是貸款的額度有區別 層數越高的頂層 貸款的額度相對越少 評估的價格也越低 但看您的意思您是拿現有的產權去貸款 這種就不屬於按揭貸款了 而是抵押貸款 那麼各地銀行對於抵押貸款的限制就不盡相同了 您最好在咨詢下當地銀行信貸部門 但可以肯定的是 辦理抵押貸款 對於房產年限和樓層的審核相對就嚴格了 而對於頂層樓房抵押貸款有個別銀行可能可以做 但大部分銀行都會慎重考慮的 除非您的資信 資質非常優質 這樣銀行會考慮的

補充：貸款3萬 我覺得就沒必要用房產做貸款了吧 找朋友借借吧 貸款的數額太小銀行也不會辦理的 因為利潤太小 或者您也可以找有小額貸款的銀行（不用房產） 好像現在平安保險有一個 平安一貸通是小額貸款

希望可以幫到您 !

回答來自：網路房產交流團 敬請關注！

『肆』 房產抵押貸款可以貸房子的7成是真的嗎

您好，只要您的房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。

『伍』 房屋抵押貸款，想貸7成，有什麼條件

貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式,按照你的情況,還款情況如下:
1、等額本息:
20年貸款,每月償還1552.13(元),還款本息合計372510.96元
15年貸款,每月償還1833.98(元),還款本息合計330116.05元
10年貸款,每月償還2421.51(元),還款本息合計290581.55元
5年貸款,每月償還4203.27(元),還款本息合計252196.27元
其他年限你可以大致估計一下。
2、等額本金
等額本金計算方法:
月還款額=a/n
(a-a)*r
其中:
a為總貸款額
n為總還款月數(如果是20年,就是240個月)
a為已償還本金,也就是a/n之後的數字乘以你已還的月數。
r為月利率。
你的月還款金額,按照上面公式計算下就行了。
等額本金方法因為利息不斷減少,導致月還款額不斷降低。但在初期,月還款額相對等額本金來說,是非常高的,按照你的情況,如果是等額本息20年貸款,月還款額只有1552.13元,而按照等額本金還款方式,第一個月的還款額則接近1990元,可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
另外,從資金的時間效應來講,因為等額本息方式月還款是固定的,現值的角度來講是穩步下降的,而等額本金方式初期還款多,現值高,對於進行投資的人來講,這個是不合適的。
所以我認為,如果是家庭購買住房,工資收入穩定的,應盡量採用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源,那麼選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力,又能夠體現資金時間價值,是個不錯的選擇。
貸款年限其實對貸款來說並不重要,在可能的情況下,盡量申請長時間的貸款,可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金,保證5年以內償還,否則申請20年貸款是比較合適的(前提是你的年齡不能超過40)。
貸款銀行不是你選擇的問題,開發商在辦理項目按揭業務的時候,會選擇一到兩家銀行辦理,你只能在其中選擇,至於選擇哪個,你要看你附近有哪個銀行,去哪個銀行方便就選哪個。

『陸』 首次按揭是不是首付3成,貸7成這些是怎麼理解的呢

你好！
首付三成就是你買的那個房子總價的百分之三十這部分錢你的在買房時付給賣房者。其他的百分之七十是在銀行貸款由銀行付給賣房者，這一部分錢就是你以月供的方式還給銀行當然這百分之七十銀行是要收取利息的。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

『柒』 房屋抵押貸款最高可以貸到幾成最長多長時間放款

房屋抵押貸款，坐標西安，最高能貸到房屋市場價值的8折以內，一般5到15個工作日下款。具體看走哪家銀行，或者哪個金融機構。

『捌』 單身房貸，一手房，工商銀行是不是不放款7成，只放款6成

一手個人住房貸款的額度以所購商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超過80％；申請個人自建房貸款的，抵押物可為國有土地使用權或在建工程，抵押率最高不得超過70%。採取質押擔保的，質押率按照工行個人金融資產質押貸款有關規定執行。工行會根據具體情況對您的申請額度進行審核，請以實際發放為准，具體請您聯系貸款行核實。

（作答時間：2020年5月21日，如遇業務變化請以實際為准。）

『玖』 住房貸款，通常說道的「幾成」是什麼意思

就是貸款金額占總房價的比例
如果總房價為100萬，按7貸的話就是你的首付是30萬，銀行給你交70萬，這70萬是你跟銀行借的，要根據你的年齡，月收入等的比例來分期償還。