① 有一套房網簽了,再買一套算二套房嗎
有一套房網簽了,再買一套留算二套房！
② 女朋友名下有套房子，我的房貸審批下來之前結婚,算二套房嗎
你們已經用單身身份辦理購房手續，貸款正在審批，此時領取結婚證，不會要求你其中一套按二套房手續辦理。
你以後辦理房產證時候，會交納契稅等稅費，你手裡這兩套住房，都會按照二套房繳納稅費！
以後隨便賣掉手裡哪一套住房，也是按照二套房收取稅費。傳說中的物業房產稅如果徵收，也是給你計算兩套房面積。你們想再買一套，算三套，不會得到任何貸款
③ 夫妻雙方結婚前各有一套貸款房 婚後辦房產證算二套房嗎謝謝！
這種情況算二套房。
二套房的認定：
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
④ 要結婚了，住房公積金貸款對二套房如何認定。現行條例是什麼。我的情況都面臨什麼問題
我是原2樓。修改下：
領了證就只能算第二套房了.
目前北京的政策是第一套房3成首付,第二套5成首付.停止第三套房住房公積金貸款.
個人建議你老婆先買房後領證.雖然利率沒變,但是首付可以少2成.另外,不管婚前婚後買,那房子也是只能寫你老婆的名字.因為公積金貸款歸定.產權證只能寫貸款人的名字.
至於能貸多少就看你老婆的工資水平和房子的評估價格了.貸款年限看房子的房齡.房齡+貸款年限不能超過30年
你這種情況婚前婚後買都一樣。只是首付有不同，不管婚前婚後，你的工資都不能作為共同還款人計算進去來提高公積金貸款額度。按你老婆的工資水平，估計也只能貸個30多萬30年（必須是新房，二手房一般都是15-25年，原因上面說了）最高了，因為現在銀行審批貸款比較嚴，特別是二套什麼的，單位的收入證明還要有銀行相應的收入流水賬來證明。所以虛報高工資不好混過去。規定工資必須是月供的2。2倍以上。30萬30年的公積金，月供近1409，估計再高也高不了多少了。
你有存款的話盡量提高首付吧。你老婆單方面想貸很多是不可能了，因為受工資限制
⑤ 女友貸款買房了，結婚後我再買算是二套房嗎
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
⑥ 我在婚前已購房，現在老公買房，貸款已經辦下來了，我們現在結婚還會按第二套房嗎
你男友去銀行簽借款合同和辦公證沒有？
如果銀行審批之後，你男友又簽了借款合同和辦理了公證，正處於等待銀行放貸期間，最好不要領結婚證。 如果銀行知道你們在此間結婚的話，有可能會重新審定，那就會是第二套房貸了，而且會牽涉到產權的一系列問題（你們結婚，你就算是產權共有人了）。
⑦ 簽訂了購房合同,辦理了銀行貸款,但還沒放貸,領結婚證的話算首套房還是二套房
首套二套影響的話，主要是銀行利率問題，你辦理了銀行貸款之後，還會有個審批過程，一般來說還是等著審批結束之後再辦理結婚證保險一些。
⑧ 網簽之後結婚的房子算首套房嗎
這種情況是屬於首套房，因為女方名下無房而且是在結婚登記前購買，與男方名下是否有房無關，按首套房繳納契稅。
⑨ 男朋友名下有一套貸款房,我自己首付一套房網簽後領結婚證屬於二套房嗎
您好，房子婚後夫妻共同還貸的部分為共同財產房子歸你；借父母3萬為共同債務，車輛為共同財產。協商不成，只能向法院起訴。相關的法律規定如下：離婚有協議和訴訟離婚兩種方式。 解決是否離婚、孩子撫養權及財產分割三個問題： 如果雙方對上述問題協商一致，可到當事人一方戶口所在地的民政部門協議離婚。 如果協商不成，直接向被告住所地的人民法院起訴離婚。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：（一）重婚或有配偶者與他人同居的；（二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；（四）因感情不和分居滿二年的；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。」這是法定離婚條件其實只要你想離婚都可以起訴，如果對方同意離婚，法院一般會進行調解；對方不同意的，你需要有證據證明你們之間的感情確已破裂，這樣法院才會判離婚，否則法院會駁回訴訟請求 孩子的撫養權：二歲以內一般給母親，2歲-10歲考慮到孩子的撫養情況和雙方的經濟條件，10歲以上考慮孩子的意見。 孩子的撫養權及撫養費，一般是對方月收入20%-30%，除非對方願意一次性全部支付，法院判決是按月支付。 財產；領取結婚證是劃分是否屬於夫妻共同財產的時間，但並不是必然的，還需要從資金來源來分析。法院處理的現有財產，至於房子，不知是你們的婚前財產還是婚後財產，如果是婚後財產，無論以誰的名義簽字，均屬於夫妻共同財產，你們的房產和存款如果是夫妻共同財產，一人一半。 如果你是准備起訴的一方，需要提供身份證，結婚證原件，如果對方不給結婚證，你需要到領取結婚證所在地的民政局調取結婚證檔案。